Новый загородный комплекс таунхаусов в Оренбургском районе, с. Подгородняя Покровка
Новости города БезФормата.Ru
Когалым
Главные новости
 
Задать вопрос?

Конституционный суд пояснил, как быть, когда имущество нельзя разделить

Конституционный суд России опубликовал важное напоминание всем, кто не может договориться по поводу квадратных метров с соседями: если долю в имуществе невозможно выделить, ее можно выкупить. Поэтому у собственников есть масса способов разойтись по-хорошему. А действующие нормы на этот счет вполне соответствуют Основному закону.

По закону, любой участник долевой собственности вправе требовать выделения своей части из общего имущества. Однако это не значит, что ему автоматически укажут конкретный угол для хозяйства. Бывает, долю невозможно выделить в натуре. Это относится и к гражданам, решающим квартирный вопрос, и к бизнесменам.

Именно в таком положении оказались заявители из Санкт-Петербурга. Каждому принадлежит по несколько десятков метров нежилых помещений в торгово-развлекательном комплексе.

В 2013 году граждане попытались выделить в натуре конкретные помещения в счет своих долей. Однако суды им отказали, так как занимаемые объекты не являются изолированными. Проход к ним осуществляется через лестницы и коридоры, находящиеся в общей собственности всех владельцев комплекса. Начертить же, образно говоря, в здании какой-то квадрат без окон без дверей суды отказались. Тогда заявители обратились в Конституционный суд, требуя признать неконституционными нормы Гражданского кодекса о разделе имущества. Как выясняется, вопрос был поставлен неправильно.

Конституционный суд отметил, что право собственника на выдел его доли из общего имущества является неотъемлемым. Однако возможны ситуации, когда соглашение о разделе не может быть достигнуто. Скажем, не допускается законом или невозможно без несоразмерного ущерба общему имуществу.

При этом конституционные права собственника не будут нарушены, поскольку он имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками.

В то же время, определяя сумму такой компенсации, суд должен соблюсти баланс интересов всех собственников. То есть учесть возможность использования выкупаемого имущества по целевому назначению, его техническое состояние, материальную или художественную ценность и т.п.

Кроме того, истцам в судах разъясняли, что можно заявить иные требования, например, определить порядок пользования нежилыми помещениями. Это тоже могло бы решить проблемы.

По существу же заявители просили проверить законность и обоснованность решений судов общей юрисдикции. Однако это не входит в полномочия Конституционного суда. Поэтому саму жалобу к рассмотрению не приняли.

Вчера соответствующее определение было опубликовано на сайте Конституционного суда России.

"Российская газета" - Федеральный выпуск №6601 (30)

Текст: Владислав Куликов ( блог автора )


Повышение цен за коммуналку в результате индексации тарифов сургутяне ощутят уже через полгода - ТРК СургутинтерновостиЗа ноябрь и декабрь уже пришлось заплатить на порядок больше – из-за морозов В морозы управляющие компании усиленно топили наши квартиры, дабы жить нам было комфортно на собственных квадратах.
23.01.2017 ТРК Сургутинтерновости
2 - Местное времяНа следующей неделе в Нижневартовске пройдет выездная консультационно-диалоговая площадка, где соберутся представители различных муниципалитетов.
23.01.2017 Местное время
Фото Ирины Швец - ИА СИА-ПрессФото Ирины Швец В нашем динамично развивающемся городе ежегодно возводятся сотни тысяч квадратных метров жилья, и все они успешно реализуются среди сургутян и гостей города.
21.01.2017 ИА СИА-Пресс
Фото Ирины Швец - ИА СИА-ПрессФото Ирины Швец В редакцию «НГ» обратилась сургутянка, которая рассказала, что есть в городе одна семья инвалидов — они уже несколько месяцев борются с администрацией города,
21.01.2017 ИА СИА-Пресс
В Югре вводятся очистные сооружения - ИД Новости ЮгрыДепартамент жилищно-коммунального комплекса и энергетики автономного округа реализует инвестиционные программы совместно с муниципальными образованиями.
20.01.2017 ИД Новости Югры
Югорский фонд капремонта подвел предварительные итоги реализации программы капитального ремонта в Югре в 2016 году - ПолитГидВ декабре 2016 года была проведена последняя актуализация региональной программы капитального ремонта, после чего была обозначена точная цифра многоквартирников.
20.01.2017 ПолитГид
Сегодня, 24 января, в 19.30 в эфир ОТРК «Югра» выйдет программа «Открытый регион».
24.01.2017 Администрация г. Сургута
В Югорске состоялось торжественное открытие центра «Доблесть», который  будет заниматься воспитанием детей в духе патриотизма - ИД Новости ЮгрыВ торжественной церемонии открытия центра приняли участие глава города Югорска Раис Салахов, депутат Думы ХМАО-Югры, генеральный директор ООО «Газпром трансгаз Югорск» Петр Созонов,
24.01.2017 ИД Новости Югры
В прошлом году в Югре 497 детей-сирот получили новые квартиры. Еще 287 человек ожидают предоставления жилья, сообщает департамент общественных и внешних связей округа.
24.01.2017 ИА СИА-Пресс
Борис Хохряков прокомментировал итоги XVI съезда Партии - Единая РоссияВ минувшие выходные состоялся XVI съезд Партии «Единая Россия». Лидер югорских единороссов Борис Хохряков прокомментировал итоги важнейшего партийного мероприятия «Этот съезд был отчетно-выборным,  основные вопросы – кадровые,
24.01.2017 Единая Россия
Наталья Комарова поздравит с праздником студентов Сургута - ИД Новости ЮгрыЗавтра  губернатор Югры Наталья Комарова весь день будет работать в Сургуте.
24.01.2017 ИД Новости Югры