Новости города БезФормата.Ru
Когалым
Главные новости
 
Задать вопрос?

Конституционный суд пояснил, как быть, когда имущество нельзя разделить

Конституционный суд России опубликовал важное напоминание всем, кто не может договориться по поводу квадратных метров с соседями: если долю в имуществе невозможно выделить, ее можно выкупить. Поэтому у собственников есть масса способов разойтись по-хорошему. А действующие нормы на этот счет вполне соответствуют Основному закону.

По закону, любой участник долевой собственности вправе требовать выделения своей части из общего имущества. Однако это не значит, что ему автоматически укажут конкретный угол для хозяйства. Бывает, долю невозможно выделить в натуре. Это относится и к гражданам, решающим квартирный вопрос, и к бизнесменам.

Именно в таком положении оказались заявители из Санкт-Петербурга. Каждому принадлежит по несколько десятков метров нежилых помещений в торгово-развлекательном комплексе.

В 2013 году граждане попытались выделить в натуре конкретные помещения в счет своих долей. Однако суды им отказали, так как занимаемые объекты не являются изолированными. Проход к ним осуществляется через лестницы и коридоры, находящиеся в общей собственности всех владельцев комплекса. Начертить же, образно говоря, в здании какой-то квадрат без окон без дверей суды отказались. Тогда заявители обратились в Конституционный суд, требуя признать неконституционными нормы Гражданского кодекса о разделе имущества. Как выясняется, вопрос был поставлен неправильно.

Конституционный суд отметил, что право собственника на выдел его доли из общего имущества является неотъемлемым. Однако возможны ситуации, когда соглашение о разделе не может быть достигнуто. Скажем, не допускается законом или невозможно без несоразмерного ущерба общему имуществу.

При этом конституционные права собственника не будут нарушены, поскольку он имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками.

В то же время, определяя сумму такой компенсации, суд должен соблюсти баланс интересов всех собственников. То есть учесть возможность использования выкупаемого имущества по целевому назначению, его техническое состояние, материальную или художественную ценность и т.п.

Кроме того, истцам в судах разъясняли, что можно заявить иные требования, например, определить порядок пользования нежилыми помещениями. Это тоже могло бы решить проблемы.

По существу же заявители просили проверить законность и обоснованность решений судов общей юрисдикции. Однако это не входит в полномочия Конституционного суда. Поэтому саму жалобу к рассмотрению не приняли.

Вчера соответствующее определение было опубликовано на сайте Конституционного суда России.

"Российская газета" - Федеральный выпуск №6601 (30)

Текст: Владислав Куликов ( блог автора )


Все началось с того, что в январе активисты регионального штаба ОНФ в Югре выявили нарушения в процедуре закупки на приобретение и ввод в эксплуатацию водоочистной станции в Пыть-Яхе.
22.03.2017 ПолитГид
В 2017 году провести ремонтные и регламентные работы систем теплоснабжения в Сургуте планируют провести с 1 июня по 21 августа.
22.03.2017 ИА СИА-Пресс
Управление ГО и ЧС предупреждает сургутян об опасности падения снега с крыш. Кое-кто из горожан уже пострадал - ИД Новости ЮгрыВ Сургуте регистрируют первые случаи травмирования жителей от падающего снега и сосулек с крыш зданий.
22.03.2017 ИД Новости Югры
В Сургуте разработают стандарт обеспечения безопасности детей при подвозе к школам и детсадам - ИД Новости ЮгрыСоответствующее поручение депутаты думы Сургута дали представителям администрации во время мартовского заседания постоянного комитета по социальной политике.
22.03.2017 ИД Новости Югры
    Ждать осталось недолго. Уже в следующем году власти Сургутского района введут в строй несколько важных социальных объектов.
21.03.2017 СургутИнформТВ
В Югре снижается число первичных наркопотребителей - РИЦ ЮграНакануне в Ханты-Мансийске состоялось заседание Антинаркотической комиссии автономного округа.
22.03.2017 РИЦ Югра
В дежурную часть ОП № 1 ОМВД России по Советскому району поступило заявление от главы Администрации посёлка Пионерский о хищении урны для пожертвований.
22.03.2017 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
Жителя Ханты-Мансийска будут судить за изнасилование девушки и нападение на полицейского - ТРК СургутинтерновостиРасследование уголовного дела в отношении 38-летнего мужчины завершено Следователи установили, что 9 апреля 2016 года 38-летний житель Ханты-Мансийска под безобидным предлогом ночью пригласил в гости незнакомую девушку.
21.03.2017 ТРК Сургутинтерновости
Можно планировать отпуск! Опубликован ГРАФИК отключения горячей воды в Сургуте - СургутИнформТВФото: архив СургутИнформ-ТВ     Администрация Сургута опубликовала расписание отключения горячей воды.
22.03.2017 СургутИнформТВ
Антинаркотическая акция «Сообщи, где торгуют смертью» вышла на дороги Югры - ИД Новости ЮгрыАктивисты «Молодой гвардии» партии «Единая Россия» вышли на дороги Югры, чтобы привлечь внимание водителей к проблеме наркомании.
22.03.2017 ИД Новости Югры