Новости города БезФормата.Ru
Когалым
Главные новости
 
Задать вопрос?

Конституционный суд пояснил, как быть, когда имущество нельзя разделить

Конституционный суд России опубликовал важное напоминание всем, кто не может договориться по поводу квадратных метров с соседями: если долю в имуществе невозможно выделить, ее можно выкупить. Поэтому у собственников есть масса способов разойтись по-хорошему. А действующие нормы на этот счет вполне соответствуют Основному закону.

По закону, любой участник долевой собственности вправе требовать выделения своей части из общего имущества. Однако это не значит, что ему автоматически укажут конкретный угол для хозяйства. Бывает, долю невозможно выделить в натуре. Это относится и к гражданам, решающим квартирный вопрос, и к бизнесменам.

Именно в таком положении оказались заявители из Санкт-Петербурга. Каждому принадлежит по несколько десятков метров нежилых помещений в торгово-развлекательном комплексе.

В 2013 году граждане попытались выделить в натуре конкретные помещения в счет своих долей. Однако суды им отказали, так как занимаемые объекты не являются изолированными. Проход к ним осуществляется через лестницы и коридоры, находящиеся в общей собственности всех владельцев комплекса. Начертить же, образно говоря, в здании какой-то квадрат без окон без дверей суды отказались. Тогда заявители обратились в Конституционный суд, требуя признать неконституционными нормы Гражданского кодекса о разделе имущества. Как выясняется, вопрос был поставлен неправильно.

Конституционный суд отметил, что право собственника на выдел его доли из общего имущества является неотъемлемым. Однако возможны ситуации, когда соглашение о разделе не может быть достигнуто. Скажем, не допускается законом или невозможно без несоразмерного ущерба общему имуществу.

При этом конституционные права собственника не будут нарушены, поскольку он имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками.

В то же время, определяя сумму такой компенсации, суд должен соблюсти баланс интересов всех собственников. То есть учесть возможность использования выкупаемого имущества по целевому назначению, его техническое состояние, материальную или художественную ценность и т.п.

Кроме того, истцам в судах разъясняли, что можно заявить иные требования, например, определить порядок пользования нежилыми помещениями. Это тоже могло бы решить проблемы.

По существу же заявители просили проверить законность и обоснованность решений судов общей юрисдикции. Однако это не входит в полномочия Конституционного суда. Поэтому саму жалобу к рассмотрению не приняли.

Вчера соответствующее определение было опубликовано на сайте Конституционного суда России.

"Российская газета" - Федеральный выпуск №6601 (30)

Текст: Владислав Куликов ( блог автора )


В Ханты-Мансийске коммунальщики установили Скамейку примирения - ИД Новости ЮгрыВ столице Югры продолжается сезон дворовых субботников. Около 100 жителей домов по ул.
27.05.2017 ИД Новости Югры
В период планового отключения уличного освещения будут проведены профилактические и ремонтные работы Ежегодно с наступлением «белых ночей» на территории города производится отключение уличного освещения.
27.05.2017 Администрация г. Нягани
4 - Местное времяВ 2017 году в автономном округе отремонтируют 547 домов, 111 из них в Нижневартовске.
27.05.2017 Местное время
6-2 - Местное времяЕсть все предпосылки надеяться, что школу построят в срок. Василий Тихонов: Нам нужно опережать графики строительства.
27.05.2017 Местное время
В Югре скорректировали нормативы на электроэнергию - ТРК ЮграВ Югре скорректировали нормативы на электроэнергию, которая расходуется на общедомовые нужды.
26.05.2017 ТРК Югра
Зоомузею имени Евгения Кулака при СурГУ удалось собрать более 70 тысяч экземпляров позвоночных и беспозвоночных животных - ТРК ЮграКак пишет ugra-news.ru , работа по созданию зоологического музея при СурГУ началась ещё 20 лет назад, когда поступили первые экспонаты.
28.05.2017 ТРК Югра
Экстремалы Югры примут участие в Чемпионате по супермотокроссу - ТРК ЮграПо сообщению портала «Открытый регион - Югра» , в округе пройдёт Чемпионат Югры по супермотокроссу.
28.05.2017 ТРК Югра
В Югре состоится чемпионат региона по супермотокроссу - ИД Новости ЮгрыПравительство ХМАО поддержало проект Няганского отделения ДОСААФ России по проведению Чемпионата Югры по супер мотокроссу в классах мотоциклов 125 и 250 см.
28.05.2017 ИД Новости Югры
Более тридцати работ будет представлено на выставке детского рисунка - ИД Новости ЮгрыВыставка, приуроченная ко Дню защиты детей, пройдет в Сургуте, в культурном центре «Порт».
28.05.2017 ИД Новости Югры
В Мегионе отремонтируют больше пяти тысяч квадратных метров дорог - ТРК ЮграВ Мегионе начинается летний ремонт автодорог. По данным службы информации ОТРК «Югра», на 2017 год запланированы работы по реконструкции улицы Советской и обустройству пешеходных тротуаров по улице Ленина в поселке Высокий,
28.05.2017 ТРК Югра