Новости города БезФормата.Ru
Когалым
Главные новости
 
Задать вопрос?

Конституционный суд пояснил, как быть, когда имущество нельзя разделить

Конституционный суд России опубликовал важное напоминание всем, кто не может договориться по поводу квадратных метров с соседями: если долю в имуществе невозможно выделить, ее можно выкупить. Поэтому у собственников есть масса способов разойтись по-хорошему. А действующие нормы на этот счет вполне соответствуют Основному закону.

По закону, любой участник долевой собственности вправе требовать выделения своей части из общего имущества. Однако это не значит, что ему автоматически укажут конкретный угол для хозяйства. Бывает, долю невозможно выделить в натуре. Это относится и к гражданам, решающим квартирный вопрос, и к бизнесменам.

Именно в таком положении оказались заявители из Санкт-Петербурга. Каждому принадлежит по несколько десятков метров нежилых помещений в торгово-развлекательном комплексе.

В 2013 году граждане попытались выделить в натуре конкретные помещения в счет своих долей. Однако суды им отказали, так как занимаемые объекты не являются изолированными. Проход к ним осуществляется через лестницы и коридоры, находящиеся в общей собственности всех владельцев комплекса. Начертить же, образно говоря, в здании какой-то квадрат без окон без дверей суды отказались. Тогда заявители обратились в Конституционный суд, требуя признать неконституционными нормы Гражданского кодекса о разделе имущества. Как выясняется, вопрос был поставлен неправильно.

Конституционный суд отметил, что право собственника на выдел его доли из общего имущества является неотъемлемым. Однако возможны ситуации, когда соглашение о разделе не может быть достигнуто. Скажем, не допускается законом или невозможно без несоразмерного ущерба общему имуществу.

При этом конституционные права собственника не будут нарушены, поскольку он имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками.

В то же время, определяя сумму такой компенсации, суд должен соблюсти баланс интересов всех собственников. То есть учесть возможность использования выкупаемого имущества по целевому назначению, его техническое состояние, материальную или художественную ценность и т.п.

Кроме того, истцам в судах разъясняли, что можно заявить иные требования, например, определить порядок пользования нежилыми помещениями. Это тоже могло бы решить проблемы.

По существу же заявители просили проверить законность и обоснованность решений судов общей юрисдикции. Однако это не входит в полномочия Конституционного суда. Поэтому саму жалобу к рассмотрению не приняли.

Вчера соответствующее определение было опубликовано на сайте Конституционного суда России.

"Российская газета" - Федеральный выпуск №6601 (30)

Текст: Владислав Куликов ( блог автора )


Вообще, Салтыков-Щедрин сейчас наверняка смотрит на происходящее сверху вниз и дико завидует.
23.02.2017 ИА СИА-Пресс
Внезапное потепление со снегопадами на территории города Сургута увеличивает риск возникновения чрезвычайных ситуаций связанных с обрушением кровель от снежных нагрузок,
22.02.2017 Администрация г. Сургута
  Снятие показаний индивидуальных приборов учета необходимо производить в период с 10-го по 15-е число текущего месяца - Администрация г. ЛянторИзменились сроки передачи показаний индивидуальных приборов учета (счетчиков)!
22.02.2017 Администрация г. Лянтор
Рабочие встречи главы Мегиона - Администрация г. МегионаГлава Мегиона Олег Дейнека в понедельник принял участие в работе Совета при губернаторе Югры по развитию местного самоуправления,
21.02.2017 Администрация г. Мегиона
В Югорске, Ханты-Мансийске и Когалыме собираемость взносов на капремонт составляет 99% - ИД Новости ЮгрыВ окружной столице состоялось очередное заседание Совета при губернаторе по развитию местного самоуправления.
21.02.2017 ИД Новости Югры
Сегодня около 20:00 на 3 километре автодороги "Нижневартовск - Излучинск" произошло столкновение трех автомобилей.
25.02.2017 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
Вторая жизнь ансамбля Александрова - ИД Новости Югры23 февраля, Академический ансамбль песни и пляски имени Александрова выступит в Государственном Кремлевском дворце Съездов на праздничном концерте, посвященном Дню защитника Отечества.
25.02.2017 ИД Новости Югры
Нижневартовский район стал лидером по предоставлению электронных госуслуг - ИД Новости ЮгрыВ Югре подвели итоги окружного конкурса «Лучший электронный муниципалитет – 2016».
25.02.2017 ИД Новости Югры
Всемирное антидопинговое агентство (WADA) не нашло в докладе независимой комиссии под руководством канадского юриста Ричарда Макларена достаточно доказательств для обвинения российских спортсменов в употреблении допинга,
25.02.2017 ИА СИА-Пресс
В Нефтеюганске две многодетные семьи получили ключи от новых квартир в новостройке - РИЦ ЮграКомфортный жилой дом, 17-этажная новостройка украшает микрорайон №17 Нефтеюганска.
25.02.2017 РИЦ Югра