Новости города БезФормата.Ru
Когалым
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный суд объяснил, как правильно торговать своей долей в квартире

Верховный суд на примере одного квартирного спора разъяснил, какими нормами надо руководствоваться при продаже доли в общей квартире. Трудно назвать идиллической жизнь людей, которые не являются одной семьей, но сосуществуют в общей квартире. Поэтому при первой возможности такие граждане хотят избавиться от соседей и зажить в отдельной квартире. Желание таких сожителей понятно, но распоряжение даже своими собственными долями в квартире содержит так много подводных камней, что о них спотыкаются не только обыватели. Ошибаются даже судьи.

В нашем случае история началась с того, что в районный суд Тюмени обратилась гражданка, возмущенная действиями соседки. Суть спора в следующем - две женщины, у каждой из которых было по ребенку, владели одной квартирой в равных долях. Получалось, что у каждого из жильцов - двух взрослых и двух детей, было по одной четвертой доли.

Одна из них нашла вариант поменять свою долю и долю ребенка на отдельную квартиру. Договорилась гражданка с некой семьей, в которой было четыре человека. Второй владелице квартиры такой обмен, естественно, не понравился, и она отправилась в суд, чтобы доказать, что договор мены нарушает ее преимущественное право на покупку соседской доли в квартире. Районный суд с истицей согласился. Областной суд оставил это решение в силе. Обиженная ответчица дошла до Верховного суда. Там в Судебной коллегии по гражданским делам итоги разбирательства изучили и посчитали, что жалобу можно удовлетворить.

Суд обязательно должен установить, было ли правильно оформлено письмо от того,кто решил продать свою долю

Верховный суд напомнил коллегам, что в 250-й статье Гражданского кодекса сказано: в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этих долей. Причем по цене, за которую доля продается, и на прочих равных условиях. Исключение - продажа долей с публичных торгов.

А еще в законе сказано, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою часть постороннему гражданину. В этом же письме необходимо указать цену и условия, на которых квадратные метры продаются.

На раздумья и покупку закон дает сособственнику один месяц. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки доли соседа или промолчат, хозяин квадратных метров будет вправе распорядиться ими по своему желанию.

Вот что еще важно знать: по закону, если своей долей хозяин распорядился с нарушением преимущественного права соседа, то любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей покупателя. И эти правила применяются и при отчуждении доли по договору мены. Из всех приведенных норм закона Верховный суд делает вывод: юридически важным обстоятельством, которое обязательно должны установить суды при рассмотрении подобных дел, будет наличие или отсутствие правильно оформленного извещения от гражданина, который решил избавиться от своей доли. Правильность оформления такого "письма счастья" соседу- это указание цены доли и прочих условий, а также подтверждение платежеспособности других сособственников.

В нашем случае местный суд, решая этот спор, не увидел доказательств, что гражданка, пожелавшая обменять на стороне свою долю и долю дочери, правильно известила соседку. Поэтому суд и решил, что договор мены нарушил права соседки на приоритетную покупку доли.

Подтверждение платежеспособности - а именно того факта, что у истицы были деньги на покупку соседских долей, а это половина квартиры, - по мнению Верховного суда, также имело важное значение для правильного решения спора. В нашей истории суд почему-то платежеспособностью соседки даже не заинтересовался.

Верховный суд напомнил, что при требовании в суде перевода прав покупателя на себя истец обязан перевести на банковский счет Судебного департамента в своем субъекте РФ уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины подлежащие выплате покупателю и возмещение понесенных им при покупке доли расходов.

Верховный суд подчеркнул: такое внесение денег в случае удовлетворения иска способствует своевременному исполнению судебного решения. Но по иску, о котором пишем, никакие деньги на банковский счет внесены не были, и поэтому решение суда не выполнено.

Кроме этого, Судебная коллегия ВС обратила внимание на важную деталь. Из материалов дела видно, что ответчица и те, кто с ней менялся, согласовали цену доли в рублях.

Непонятно почему, райсуд, рассматривая дело, сам уменьшил покупную цену. И каких-либо правовых оснований, почему цена "усохла", суд не привел. А это прямое нарушение 198-й статьи Гражданского кодекса. Это дело Верховный суд велел пересмотреть.

Текст: Наталья Козлова

Российская газета - Федеральный выпуск №7180 (14)

Статья дня.«Любителям Сталина. Что думать?» - ИА СИА-ПрессГраждане России любят Сталина всё больше и больше. Это нам регулярно сообщают социологические опросы.
22.06.2017 ИА СИА-Пресс
Власти Сургутского района отказываются от содержания неэффективных коммунальных предприятий - СургутИнформТВФото: СургутИнформ-ТВ     Во исполнение указов президента. Югра продолжает работу по передаче в частные руки объектов коммунального комплекса.
22.06.2017 СургутИнформТВ
В России продолжаются курьезы, связанные с запретом тех или иных сайтов: сегодня, 22 июня, в стране началась частичная блокировка google.ru.
22.06.2017 ИА СИА-Пресс
Forbes назвал российских чиновников с самыми высокими доходами - СургутИнформТВФото: p-i-f.livejournal.com     Российское издание журнала Forbes опубликовало рейтинг российских государственных служащих с наиболее высокими доходами.
22.06.2017 СургутИнформТВ
Отрабатывались приемы и способы эвакуации с помощью пожарной техники и снаряжения.
22.06.2017 Администрация г.Нефтеюганска
Более 140 инициатив югорчан успешно прошли публичную защиту по итогам обучения в Школе социального предпринимательства.
22.06.2017 Фонд микрофинансирования
Житель Кондинского района «заминировал» больницу - ТРК СургутинтерновостиТаким образом он хотел отомстить медицинским работникам за некачественную помощь, оказанную его родственнице Сообщение о заминировании кондинской больницы поступило в полицию в феврале 2017 года.
22.06.2017 ТРК Сургутинтерновости
В Югре "Нива" сбила несовершеннолетнего мотоциклиста - ИД Новости ЮгрыНакануне вечером в Югорске на перекрестке улиц Арантурская-Южная 54-летний водитель автомобиля «ВАЗ 2131» при повороте налево не предоставил преимущество в движении мотоциклу «STELS CB 200» под управлением 16-летнего водителя.
22.06.2017 ИД Новости Югры
Накануне утром в дежурную часть УМВД России по г. Нижневартовску обратился житель одного из домов по ул.
22.06.2017 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
А ваш ребенок дома?
В Нижневартовске действует «комендантский час» для несовершеннолетних. Детям и подросткам запрещено находиться без сопровождения взрослых в ночное время (с 23 до 6 часов) в общественных местах: на улицах, стадионах, в парках,
Местное время
В музее прозвучала «Мелодия формы» - Государственный художественный музейВ Государственном художественном музее продолжается реализация государственной программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Доступная среда в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре на 2016 – 2020 годы».
22.06.2017 Государственный художественный музей
В День большого солнца 80 лет назад на свет появился Юван Шесталов. В память поэта в музее Торум Маа пройдёт литературно-музыкальная встреча.
22.06.2017 ТРК Югра
Тутчан - сумка для хранения предметов рукоделия, ХМ 7195, на выставке Крылья северных рек,  2015 год. - Музей Природы и Человека#WomenMW   Сумка-тутчан – это знак достоинства женщины. В легендах невеста всегда описывалась «одетой в шикарные одежды» и «держащей меховую сумку».
22.06.2017 Музей Природы и Человека
3 - Местное время
Лови момент, фотограф
Сразу три призовых места завоевала заведующая концертно-зрелищным отделом Центра национальных культур Нижневартовска Марина Бровко в окружном интернет-конкурсе фоторабот «Народное творчество Югры: история и современность».
Местное время
5 - Местное время
Лето начинается детским восторгом
На 17-ти представлениях побывали почти 2 тысячи детей. Еще столько же посетили киносеансы.
Местное время
6 - Местное время
Нашу балалайку слушали во Франции
Искусство не для тех, кто ищет легких путей. Наш земляк Артем Пихтерев побывал во Франции.
Местное время
По тропе здоровья. Чем привлекает сургутян скандинавская ходьба и почему с неё начинает свое утро даже председатель Думы? - СургутИнформТВФото: СургутИнформ-ТВ     Сегодня в семь утра председатель Думы г. Сургута Надежда Красноярова в парке «За Саймой» провела мастер-класс для любителей скандинавской ходьбы.
22.06.2017 СургутИнформТВ
Международные гроссмейстеры ответили на вопросы юных шахматистов Югры - ИД Новости ЮгрыУчастники командных чемпионатов мира по шахматам встретились с юными югорскими шахматистами.
22.06.2017 ИД Новости Югры
Дмитрий Смит: «Мы смогли доказать, что киберспорт – это серьезно, и он не идет во вред здоровью нации» - ИА СИА-ПрессЗа последний месяц на территории СНГ прошло два крупнейших киберспортивных турнира – Kiev Major 2017 и Epicenter: Moscow 2017 , суммарный призовой которых составил $1,5 млн,
22.06.2017 ИА СИА-Пресс
9-2 - Местное время
Ты был ярким, красочным и веселым
До следующего года, любимый фестиваль! Нестабильный сибирский климат внес свои коррективы в программу фестиваля, заставив организаторов перенести многие мероприятия с уличных площадок в помещения,
Местное время
10 - Местное время
Волейбольный экстрим
Небо от края до края заволокли хмурые тучи. Мелкий нескончаемый дождик вдруг превратился в водопад — полил, как из ведра.
Местное время
10-1 - Местное время
Спартакиаду открыли «Веселые старты»
В первый день фестиваля искусств, труда и спорта стартовали «Самотлорские спортивные игры» — спартакиада среди детей и подростков, которые посещают летние лагеря дневного пребывания.
Местное время
Это было так неДавно - Газета Новости ЮгрыПока помним, война не повторится Автор текста:  Михаил Осипов Всероссийская акция, посвященная 76-й годовщине с начала Великой Отечественной войны, проходит сегодня в Югре.
22.06.2017 Газета Новости Югры
В музее прозвучала «Мелодия формы» - Государственный художественный музейВ Государственном художественном музее продолжается реализация государственной программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Доступная среда в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре на 2016 – 2020 годы».
22.06.2017 Государственный художественный музей
В Югре выберут лучших наездников - ИД Новости ЮгрыС 27 по 30 июня в Ханты-Мансийске в рамках Дня защиты детей состоятся региональные соревнования по выездке и конкуру.
22.06.2017 ИД Новости Югры
Югорские дети отправились в «Артек» - ТРК Югра20 июня делегация из десяти юных югорчан отправилась в МДЦ «Артек» на смену «Улыбка Саманты», которая продлится до 11 июля, сообщает «Региональный молодежный центр» .
22.06.2017 ТРК Югра
Экологическим донором планеты, с учетом ее огромных площадей лесов и болот, называют Россию иностранцы - отметил специальный представитель президента по вопросам природоохранной деятельности,
22.06.2017 ИД Новости Югры