Новости города БезФормата.Ru
Когалым
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный суд объяснил, как правильно торговать своей долей в квартире

Верховный суд на примере одного квартирного спора разъяснил, какими нормами надо руководствоваться при продаже доли в общей квартире. Трудно назвать идиллической жизнь людей, которые не являются одной семьей, но сосуществуют в общей квартире. Поэтому при первой возможности такие граждане хотят избавиться от соседей и зажить в отдельной квартире. Желание таких сожителей понятно, но распоряжение даже своими собственными долями в квартире содержит так много подводных камней, что о них спотыкаются не только обыватели. Ошибаются даже судьи.

В нашем случае история началась с того, что в районный суд Тюмени обратилась гражданка, возмущенная действиями соседки. Суть спора в следующем - две женщины, у каждой из которых было по ребенку, владели одной квартирой в равных долях. Получалось, что у каждого из жильцов - двух взрослых и двух детей, было по одной четвертой доли.

Одна из них нашла вариант поменять свою долю и долю ребенка на отдельную квартиру. Договорилась гражданка с некой семьей, в которой было четыре человека. Второй владелице квартиры такой обмен, естественно, не понравился, и она отправилась в суд, чтобы доказать, что договор мены нарушает ее преимущественное право на покупку соседской доли в квартире. Районный суд с истицей согласился. Областной суд оставил это решение в силе. Обиженная ответчица дошла до Верховного суда. Там в Судебной коллегии по гражданским делам итоги разбирательства изучили и посчитали, что жалобу можно удовлетворить.

Суд обязательно должен установить, было ли правильно оформлено письмо от того,кто решил продать свою долю

Верховный суд напомнил коллегам, что в 250-й статье Гражданского кодекса сказано: в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этих долей. Причем по цене, за которую доля продается, и на прочих равных условиях. Исключение - продажа долей с публичных торгов.

А еще в законе сказано, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою часть постороннему гражданину. В этом же письме необходимо указать цену и условия, на которых квадратные метры продаются.

На раздумья и покупку закон дает сособственнику один месяц. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки доли соседа или промолчат, хозяин квадратных метров будет вправе распорядиться ими по своему желанию.

Вот что еще важно знать: по закону, если своей долей хозяин распорядился с нарушением преимущественного права соседа, то любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей покупателя. И эти правила применяются и при отчуждении доли по договору мены. Из всех приведенных норм закона Верховный суд делает вывод: юридически важным обстоятельством, которое обязательно должны установить суды при рассмотрении подобных дел, будет наличие или отсутствие правильно оформленного извещения от гражданина, который решил избавиться от своей доли. Правильность оформления такого "письма счастья" соседу- это указание цены доли и прочих условий, а также подтверждение платежеспособности других сособственников.

В нашем случае местный суд, решая этот спор, не увидел доказательств, что гражданка, пожелавшая обменять на стороне свою долю и долю дочери, правильно известила соседку. Поэтому суд и решил, что договор мены нарушил права соседки на приоритетную покупку доли.

Подтверждение платежеспособности - а именно того факта, что у истицы были деньги на покупку соседских долей, а это половина квартиры, - по мнению Верховного суда, также имело важное значение для правильного решения спора. В нашей истории суд почему-то платежеспособностью соседки даже не заинтересовался.

Верховный суд напомнил, что при требовании в суде перевода прав покупателя на себя истец обязан перевести на банковский счет Судебного департамента в своем субъекте РФ уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины подлежащие выплате покупателю и возмещение понесенных им при покупке доли расходов.

Верховный суд подчеркнул: такое внесение денег в случае удовлетворения иска способствует своевременному исполнению судебного решения. Но по иску, о котором пишем, никакие деньги на банковский счет внесены не были, и поэтому решение суда не выполнено.

Кроме этого, Судебная коллегия ВС обратила внимание на важную деталь. Из материалов дела видно, что ответчица и те, кто с ней менялся, согласовали цену доли в рублях.

Непонятно почему, райсуд, рассматривая дело, сам уменьшил покупную цену. И каких-либо правовых оснований, почему цена "усохла", суд не привел. А это прямое нарушение 198-й статьи Гражданского кодекса. Это дело Верховный суд велел пересмотреть.

Текст: Наталья Козлова

Российская газета - Федеральный выпуск №7180 (14)

УВЕДОМЛЕНИЕ о рассмотрении сведений для включения в реестр недобросовестных поставщиков   Управление Федеральной антимонопольной службы по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (далее - Ханты-Мансийское УФАС
24.11.2017 УФАС
В Югре продолжают вакцинировать оленей - ИД Новости ЮгрыВ ХМАО проходит кампания по чипированию и вакцинации парнокопытных. В настоящее время ветеринары работают в Белоярском районе.
24.11.2017 ИД Новости Югры
Ирина Урванцева прокомментировала ежегодное послание Губернатора автономного округа к жителям Югры и депутатам региональной Думы.
24.11.2017 Дума Ханты-Мансийского АО
1.jpg - Дума Ханты-Мансийского АОАлександр Новьюхов поделился впечатлениями о ежегодном обращении Губернатора автономного округа.
24.11.2017 Дума Ханты-Мансийского АО
Десять виртуальных научно-развлекательных центров – веб-сайтов, которые включают несколько тематических зон из разных областей науки и техники, появились в Нижневартовске.
24.11.2017 Местное время
Директор департамента образования Сургута – о передаче услуг дополнительного образования субъектам МСБ и СОНКО - ИД Новости ЮгрыРазвитие системы дополнительного образования и передача этого вида услуг представителям негосударственного сектора экономики – субъектам малого и среднего бизнеса  (МСБ) и социально ориентированным некоммерческим организ
24.11.2017 ИД Новости Югры
В Нягани возбуждено уголовное дело по факту нарушения неприкосновенности частной жизни - Следственный комитетНяганским межрайонным следственным отделом следственного управления СК России по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре возбуждено уголовное дело в отношении жителя Нягани по признакам преступления,
23.11.2017 Следственный комитет
Жительница Когалыма подозревается в причинении смерти по неосторожности своей матери - Следственный комитет20 ноября 2017 года в следственный отдел по городу Когалым поступило сообщение о том, что в медицинском учреждении от закрытой черепно-мозговой травмы скончалась 46-летняя женщина.
23.11.2017 Следственный комитет
JPG Файл - УМВД Ханты-Мансийского АО - ЮграЗа прошедшие сутки на территории округа зарегистрировано 5 дорожно-транспортных происшествий, в котором 6 человек получили травмы.
24.11.2017 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
Наркотики, кражи и неразделённая любовь - Вестник
Наркотики, кражи и неразделённая любовь
В администрации муниципалитета обсудили проблемы детей и подростков.
Вестник
Из машинистки в офицеры - газета Сургутская Трибуна
Из машинистки в офицеры
Сургутянка Вера Суслова 33 года проработала в сургутской милиции, медленно, но верно взбираясь по карьерной лестнице.
газета Сургутская Трибуна
Служебный пёс Лари привёл полицейских прямо к квартире преступника - Вестник
Служебный пёс Лари привёл полицейских прямо к квартире преступника
Как сообщает районный ОМВД, накануне в дежурную часть обратился житель Белого Яра, сообщивший, что на его автомобиле «Опель Астра» проткнуты все четыре колеса.
Вестник
Билет в филармонию - за "спасибо"! - ВестникСургутская филармония в честь своего 15-летия дарит подарки — бесплатные билеты на концерт!
24.11.2017 Вестник
Красивый город создаёт новогоднее настроение! - Местное самоуправление г. Ханты-МансийскГлавный новогодний город России - Ханты-Мансийск - встречает Новый год во всеоружии!
23.11.2017 Местное самоуправление г. Ханты-Мансийск
Встреча проходила в рамках празднования 50-летия города, поэтому первой песней стал «Нефтеюганский вальс».
24.11.2017 Ugansk.org
Югра интересна России - Газета Новости Югры
Югра интересна России
В окружной столице прошёл конкурс событийного туризма Автор текста:  Александра Михеева Лучшие проекты событийного туризма со всего округа соревновались в Ханты-Мансийске за звание самого достойного на площадке XVI Ту
Газета Новости Югры
Место, где учат ценить искусство - газета Сургутская Трибуна
Место, где учат ценить искусство
Свою историю хореографическая школа начала с 1995 года в статусе школы-студии на базе городского культурного центра «Строитель».
газета Сургутская Трибуна
Литературный десант в Фёдоровском - Вестник
Литературный десант в Фёдоровском
В Фёдоровской средней школы №1 проходят журналистские смены «Академии перА».
Вестник
"Югра" не смогла взять реванш у "Динамо" - ХК Югра«Динамо» - «Югра» 2:0 (0:0, 1:0, 1:0) 24 ноября в Москве  «Югра» скрестила клюшки с местным «Динамо».
24.11.2017 ХК Югра
Нижневартовская «Югра-Самотлор» завершит первый круг чемпионата России по волейболу среди команд суперлиги в родных стенах.
24.11.2017 Местное время
Спортсменка из Нижневартовска Валентина Филатова стала обладательницей титула чемпионки мира по кикбоксингу.
24.11.2017 Местное время
25 ноября в Лянторе - финал КВН - Вестник
25 ноября в Лянторе - финал КВН
25 ноября в Лянторе пройдут заключительные в этом сезоне игры районной лиги КВН, сообщает ЛяторИнформ.
Вестник
Победный бой тхэквондиста Гречкина - Вестник
Победный бой тхэквондиста Гречкина
Чемпионом России по тхэквондо стал Богдан Гречкин, спортсмен СДЮСШОР Сургутского района.
Вестник
И снова в бой. Рукопашный
В минувшее воскресенье в Нижневартовске состоялся чемпионат и первенство города по рукопашному бою, посвященные Дню воинской славы России.
Местное время
В Югре 2018 год объявлен Годом гражданского согласия /ФОТО/ - Администрация г. НижневартовскГубернатор Югры Наталья Комарова сегодня выступила с ежегодным Обращением к жителям округа, депутатам и представителям общественности.
23.11.2017 Администрация г. Нижневартовск
В СурГУ прошла конференция соотечественников - ИД Новости ЮгрыНа площадке Сургутского государственного университета прошла Международная конференция «Развитие образовательных, культурных и научных связей с соотечественниками, проживающими за рубежом».
24.11.2017 ИД Новости Югры
Производители оборудования в сфере энергетики встретились в Югре - ИД Новости ЮгрыВ Сургуте открылся первый технологический форум производителей оборудования в сфере энергетики.
24.11.2017 ИД Новости Югры
Красивый город создаёт новогоднее настроение! - Местное самоуправление г. Ханты-МансийскГлавный новогодний город России - Ханты-Мансийск - встречает Новый год во всеоружии!
23.11.2017 Местное самоуправление г. Ханты-Мансийск
Ирина Урванцева: Поддерживаю решение губернатора о масштабировании проекта "Бережливая поликлинника" - ИД Новости ЮгрыДепутат думы ХМАО-Югры, главный врач Сургутского кардиоцентра Ирина Урванцева прокомментировала ежегодное обращение губернатора.
23.11.2017 ИД Новости Югры