Новости города БезФормата.Ru
Когалым
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный суд объяснил, как правильно торговать своей долей в квартире

Верховный суд на примере одного квартирного спора разъяснил, какими нормами надо руководствоваться при продаже доли в общей квартире. Трудно назвать идиллической жизнь людей, которые не являются одной семьей, но сосуществуют в общей квартире. Поэтому при первой возможности такие граждане хотят избавиться от соседей и зажить в отдельной квартире. Желание таких сожителей понятно, но распоряжение даже своими собственными долями в квартире содержит так много подводных камней, что о них спотыкаются не только обыватели. Ошибаются даже судьи.

В нашем случае история началась с того, что в районный суд Тюмени обратилась гражданка, возмущенная действиями соседки. Суть спора в следующем - две женщины, у каждой из которых было по ребенку, владели одной квартирой в равных долях. Получалось, что у каждого из жильцов - двух взрослых и двух детей, было по одной четвертой доли.

Одна из них нашла вариант поменять свою долю и долю ребенка на отдельную квартиру. Договорилась гражданка с некой семьей, в которой было четыре человека. Второй владелице квартиры такой обмен, естественно, не понравился, и она отправилась в суд, чтобы доказать, что договор мены нарушает ее преимущественное право на покупку соседской доли в квартире. Районный суд с истицей согласился. Областной суд оставил это решение в силе. Обиженная ответчица дошла до Верховного суда. Там в Судебной коллегии по гражданским делам итоги разбирательства изучили и посчитали, что жалобу можно удовлетворить.

Суд обязательно должен установить, было ли правильно оформлено письмо от того,кто решил продать свою долю

Верховный суд напомнил коллегам, что в 250-й статье Гражданского кодекса сказано: в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этих долей. Причем по цене, за которую доля продается, и на прочих равных условиях. Исключение - продажа долей с публичных торгов.

А еще в законе сказано, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою часть постороннему гражданину. В этом же письме необходимо указать цену и условия, на которых квадратные метры продаются.

На раздумья и покупку закон дает сособственнику один месяц. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки доли соседа или промолчат, хозяин квадратных метров будет вправе распорядиться ими по своему желанию.

Вот что еще важно знать: по закону, если своей долей хозяин распорядился с нарушением преимущественного права соседа, то любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей покупателя. И эти правила применяются и при отчуждении доли по договору мены. Из всех приведенных норм закона Верховный суд делает вывод: юридически важным обстоятельством, которое обязательно должны установить суды при рассмотрении подобных дел, будет наличие или отсутствие правильно оформленного извещения от гражданина, который решил избавиться от своей доли. Правильность оформления такого "письма счастья" соседу- это указание цены доли и прочих условий, а также подтверждение платежеспособности других сособственников.

В нашем случае местный суд, решая этот спор, не увидел доказательств, что гражданка, пожелавшая обменять на стороне свою долю и долю дочери, правильно известила соседку. Поэтому суд и решил, что договор мены нарушил права соседки на приоритетную покупку доли.

Подтверждение платежеспособности - а именно того факта, что у истицы были деньги на покупку соседских долей, а это половина квартиры, - по мнению Верховного суда, также имело важное значение для правильного решения спора. В нашей истории суд почему-то платежеспособностью соседки даже не заинтересовался.

Верховный суд напомнил, что при требовании в суде перевода прав покупателя на себя истец обязан перевести на банковский счет Судебного департамента в своем субъекте РФ уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины подлежащие выплате покупателю и возмещение понесенных им при покупке доли расходов.

Верховный суд подчеркнул: такое внесение денег в случае удовлетворения иска способствует своевременному исполнению судебного решения. Но по иску, о котором пишем, никакие деньги на банковский счет внесены не были, и поэтому решение суда не выполнено.

Кроме этого, Судебная коллегия ВС обратила внимание на важную деталь. Из материалов дела видно, что ответчица и те, кто с ней менялся, согласовали цену доли в рублях.

Непонятно почему, райсуд, рассматривая дело, сам уменьшил покупную цену. И каких-либо правовых оснований, почему цена "усохла", суд не привел. А это прямое нарушение 198-й статьи Гражданского кодекса. Это дело Верховный суд велел пересмотреть.

Текст: Наталья Козлова

Российская газета - Федеральный выпуск №7180 (14)

Один из порталов КНДР занялся распространением фото- и видеоколлажей, на которых которых смоделировано уничтожение американских бомбардировщика B1-B, истребителя F-35 и авианосца Carl Vinson северокорейской ракетой «Пукгуксон»,
24.09.2017 ИА СИА-Пресс
Сургут стал участником Конкурса городских стратегий 2017 - РИЦ ЮграСургут прошел в очный полуфинал Конкурса городских стратегий 2017, который состоится в рамках XVI Общероссийского форума «Стратегическое планирование в регионах и городах России: инструменты и ресурсы реализации» в Санкт-Петербурге,
24.09.2017 РИЦ Югра
фото rbс.ru - ИА СИА-Прессфото rbс.ru Портал «Банки.ру» заявил, что временная администрация «ФК Открытие» с личных счетов топ-менеджеров списала личные средства в связи с его докапитализацией, сообщают «Ведомости».
24.09.2017 ИА СИА-Пресс
Сургут примет участие в конкурсе городских стратегий 2017 - ИД Новости ЮгрыДелегация из Сургута готовится к поездке на полуфинал XVI Общероссийского форума «Стратегическое планирование в регионах и городах России: инструменты и ресурсы реализации».
24.09.2017 ИД Новости Югры
Правительство Японии заявило о размещении на западном побережье страны комплексов противоракетной обороны Aegis Ashore, сообщает «Ura.ru».
24.09.2017 ИА СИА-Пресс
Стратегические бомбардировщики США B-1B совершили полет вдоль границ КНДР, сообщают «Ведомости» со ссылкой на пентагон.
24.09.2017 ИА СИА-Пресс
ДТП на трассе Сургут-Нижневартовск: один человек погиб, двое — в больнице. ФОТО - СургутИнформТВФото: Валентина Ташкинова Накануне около 9 часов вечера на 22 километре трассы Сургут-Нижневартовск произошло ДТП, в котором погибла женщина, управлявшая одним из автомобилей.
24.09.2017 СургутИнформТВ
Водитель не справился с управлением и погиб в машине скорой - Вестник23 сентября в 21 час на 22 км автодороги «Восточная объездная г. Сургута» в Сургутском районе произошло дорожно-транспортное происшествие.
24.09.2017 Вестник
Из-за гололеда на трассе близ Сургута произошли первые аварии - ТРК СургутинтерновостиВ самом городе выпал снег, который не успел растаять и превратился в легкую наледь На трассе Сургут – Салехард сегодня дорожные полицейские фиксируют аварии, связанные с гололедными явлениями.
24.09.2017 ТРК Сургутинтерновости
В больницах остаются 12 человек
На период подготовки этого номера «МВ» состояние крайне тяжелых пациентов, которые получили травмы в результате аварии на переезде Мыхпайский, изменилось.
Местное время
Жители Ханты-Мансийска могут взять бесплатные уроки по актерскому мастерству - ИД Новости Югры7 октября в 17:00 театральный клуб Ханты-Мансийска открывает новый творческий сезон.
24.09.2017 ИД Новости Югры
В Ханты-Мансийске в рамках «музейного выходного» пройдет «Осенний салон» / 6+ - ТРК СургутинтерновостиЖителей и гостей города также ждет викторина с призами и концертная программа Мероприятие пройдет 30 сентября в Государственном художественном музее Ханты-Мансийска.
24.09.2017 ТРК Сургутинтерновости
В Югре подвели итоги конкурса творческих работ самодеятельных изостудий «Моя земля» - ТРК СургутинтерновостиЕго цель – приобщение к экологической культуре и реализация художественных способностей югорчан Заседание художественно-экспертного совета по подведению итогов и определению победителей окружного конкурса творческих р
24.09.2017 ТРК Сургутинтерновости
6 - Местное время
Танец — тайный язык нации
Нижневартовск – особенное место с точки зрения его многонациональности и соприкосновения разных культур.
Местное время
​Отрывок из повести писателя из Тундрино номинирован на российскую премию - Вестник
​Отрывок из повести писателя из Тундрино номинирован на российскую премию
Отрывок из новой повести «Владыка власти» писателя из Тундрино Юрия Березина номинирован на российскую литературную премию «Наследие» за 2017 год.
Вестник
Произносим правильно
Русский язык! Тысячелетия создавал народ это гибкое, пышное, неисчерпаемо богатое, умное, поэтическое и трудовое орудие своей социальной жизни, своей мысли, своих чувств, своих надежд, своего гнева, своего великого будущего.
Местное время
​Наши спортсмены – лучшие! - ВестникПубликуем итоги Открытых региональных соревнований ХМАО – Югры в зачёт VII этапа Кубка России и первенства Сибири по лыжероллерам среди спортсменов среднего и старшего возраста, которые состоялись в Сургуте.
24.09.2017 Вестник
Золотой дубль Карцева - ЮграМегаСпортВ столице Югры завершилось Открытое первенство округа по летнему биатлону.
23.09.2017 ЮграМегаСпорт
Сегодня наш соперник СКА. Игра дома - ХК ЮграСегодня «Югра» на домашнем льду принимает двукратного обладателя Кубка Гагарина, питерский СКА.
23.09.2017 ХК Югра
Прошёл первый турнир по киберспорту Сургутского района - Вестник
Прошёл первый турнир по киберспорту Сургутского района
В воскресение, 17 сентября, на двух масштабных аренах в Сургуте встретились лучшие геймеры города и района.
Вестник
Фантастические турниры и что за них получают - газета Сургутская Трибуна
Фантастические турниры и что за них получают
Прошедший в выходные турнир на кубок главы Сургутского района – первое масштабное мероприятие по компьютерному спорту на территории Югры  за последние годы.
газета Сургутская Трибуна
6 - Местное время
Спортивная арена
Дебютанты против дебютанта Нижневартовская «Югра-Самотлор» во втором туре чемпионата России среди команд суперлиги встречалась с «Ярославичем», который вернулся в элитный дивизион после трехлетнего перерыва.
Местное время
Сургут вышел в полуфинал конкурса городских стратегий 2017 - СургутИнформТВФото: архив СургутИнформ-ТВ Сургут — участник полуфинала XVI Общероссийского форума «Стратегическое планирование в регионах и городах России: инструменты и ресурсы реализации».
24.09.2017 СургутИнформТВ
Утвердили название новой аллеи в Нижневартовске - РИЦ ЮграНовая прогулочная зона в первом микрорайоне, построенная между шестой и седьмой школами в этом году, будет «Школьной».
24.09.2017 РИЦ Югра
Пенсионеров Югры обучат правовой грамотности - ИД Новости Югры"Правовой марафон" для представителей «третьего возраста» стартует на территории региона 1 октября – в День пожилого человека.
24.09.2017 ИД Новости Югры
Новая аллея в Нижневартовске теперь называется «Школьной» - ИД Новости ЮгрыНовая прогулочная зона в первом мкрн. Нижневартовска теперь обрела свое имя.
24.09.2017 ИД Новости Югры
Сургутское управление соцзащиты научит коллег из других регионов помогать семьям с детьми - ИД Новости ЮгрыДепартамент соцразвития Югры совместно с федеральным Фондом поддержки детей, находящихся в трудной жизненной ситуации,
24.09.2017 ИД Новости Югры