Новости города БезФормата.Ru
Когалым
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный суд объяснил, как правильно торговать своей долей в квартире

Верховный суд на примере одного квартирного спора разъяснил, какими нормами надо руководствоваться при продаже доли в общей квартире. Трудно назвать идиллической жизнь людей, которые не являются одной семьей, но сосуществуют в общей квартире. Поэтому при первой возможности такие граждане хотят избавиться от соседей и зажить в отдельной квартире. Желание таких сожителей понятно, но распоряжение даже своими собственными долями в квартире содержит так много подводных камней, что о них спотыкаются не только обыватели. Ошибаются даже судьи.

В нашем случае история началась с того, что в районный суд Тюмени обратилась гражданка, возмущенная действиями соседки. Суть спора в следующем - две женщины, у каждой из которых было по ребенку, владели одной квартирой в равных долях. Получалось, что у каждого из жильцов - двух взрослых и двух детей, было по одной четвертой доли.

Одна из них нашла вариант поменять свою долю и долю ребенка на отдельную квартиру. Договорилась гражданка с некой семьей, в которой было четыре человека. Второй владелице квартиры такой обмен, естественно, не понравился, и она отправилась в суд, чтобы доказать, что договор мены нарушает ее преимущественное право на покупку соседской доли в квартире. Районный суд с истицей согласился. Областной суд оставил это решение в силе. Обиженная ответчица дошла до Верховного суда. Там в Судебной коллегии по гражданским делам итоги разбирательства изучили и посчитали, что жалобу можно удовлетворить.

Суд обязательно должен установить, было ли правильно оформлено письмо от того,кто решил продать свою долю

Верховный суд напомнил коллегам, что в 250-й статье Гражданского кодекса сказано: в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этих долей. Причем по цене, за которую доля продается, и на прочих равных условиях. Исключение - продажа долей с публичных торгов.

А еще в законе сказано, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою часть постороннему гражданину. В этом же письме необходимо указать цену и условия, на которых квадратные метры продаются.

На раздумья и покупку закон дает сособственнику один месяц. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки доли соседа или промолчат, хозяин квадратных метров будет вправе распорядиться ими по своему желанию.

Вот что еще важно знать: по закону, если своей долей хозяин распорядился с нарушением преимущественного права соседа, то любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей покупателя. И эти правила применяются и при отчуждении доли по договору мены. Из всех приведенных норм закона Верховный суд делает вывод: юридически важным обстоятельством, которое обязательно должны установить суды при рассмотрении подобных дел, будет наличие или отсутствие правильно оформленного извещения от гражданина, который решил избавиться от своей доли. Правильность оформления такого "письма счастья" соседу- это указание цены доли и прочих условий, а также подтверждение платежеспособности других сособственников.

В нашем случае местный суд, решая этот спор, не увидел доказательств, что гражданка, пожелавшая обменять на стороне свою долю и долю дочери, правильно известила соседку. Поэтому суд и решил, что договор мены нарушил права соседки на приоритетную покупку доли.

Подтверждение платежеспособности - а именно того факта, что у истицы были деньги на покупку соседских долей, а это половина квартиры, - по мнению Верховного суда, также имело важное значение для правильного решения спора. В нашей истории суд почему-то платежеспособностью соседки даже не заинтересовался.

Верховный суд напомнил, что при требовании в суде перевода прав покупателя на себя истец обязан перевести на банковский счет Судебного департамента в своем субъекте РФ уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины подлежащие выплате покупателю и возмещение понесенных им при покупке доли расходов.

Верховный суд подчеркнул: такое внесение денег в случае удовлетворения иска способствует своевременному исполнению судебного решения. Но по иску, о котором пишем, никакие деньги на банковский счет внесены не были, и поэтому решение суда не выполнено.

Кроме этого, Судебная коллегия ВС обратила внимание на важную деталь. Из материалов дела видно, что ответчица и те, кто с ней менялся, согласовали цену доли в рублях.

Непонятно почему, райсуд, рассматривая дело, сам уменьшил покупную цену. И каких-либо правовых оснований, почему цена "усохла", суд не привел. А это прямое нарушение 198-й статьи Гражданского кодекса. Это дело Верховный суд велел пересмотреть.

Текст: Наталья Козлова

Российская газета - Федеральный выпуск №7180 (14)

«Либо идеально, либо никак» - Газета Новости ЮгрыКак молодой инженер Андрей Ворфоломеев стал лучшим метрологом Сургутнефтегаза Автор текста:  Галина Батищева За сравнительно короткий срок работы в Сургутнефтегазе Андрей Ворфоломеев сумел достичь результатов,
20.07.2017 Газета Новости Югры
Забота о водных ресурсах - Газета Новости ЮгрыБолее 4 миллионов мальков пеляди выпустил в Иртыш «Самотлорнефтегаз» Автор текста:  Соб.
20.07.2017 Газета Новости Югры
В Госдуме приняли закон, который позволит авиакомпаниям самостоятельно решать брать ли плату за перевоз багажа по невозвратным билетам, сообщает издание «Медуза».
20.07.2017 ИА СИА-Пресс
Выполнение рекомендаций полпреда позволило повысить эффективность оказания государственных и муниципальных услуг - ИД Новости ЮгрыКонтрольным департаментом проведены мероприятия по контролю за устранением недостатков,
20.07.2017 ИД Новости Югры
19 июля в Администрации города под председательством исполняющего обязанности главы города Когалыма Романа Ярема состоялось очередное заседание Проектного комитета города Когалыма.
20.07.2017 Администрация г. Когалым
Ирина Максимова: «Мы четко должны слышать, понимать граждан и стоять на страже их интересов» - РИЦ ЮграНакануне члены и эксперты Общественной палаты Югры приняли участие в онлайн-совещании Общественной палаты Российской Федерации на тему общественного мониторинга роста платежей за жилищно-коммунальные услуги после планово
20.07.2017 РИЦ Югра
Житель Урая перевел мошенникам 100 тысяч рублей - ТРК СургутинтерновостиМужчина хотел купить автомобиль на одном из интернет-сайтов, продавец попросил задаток В полицию обратился 49-летний житель Урая и рассказал, что стал жертвой мошенников.
20.07.2017 ТРК Сургутинтерновости
В Югре автомобиль ВАЗ влетел в автобус «НЕФАЗ» - ТРК СургутинтерновостиТрагедия со смертельным исходом произошла недалеко от города Радужного 19 июля в 8 часов 50 минут на 14-м километре автодороги «Варьеганское месторождение» города Радужного водитель 1987 года рождения,
20.07.2017 ТРК Сургутинтерновости
Югорские спасатели провели учения на воде и напомнили о важности спасательных жилетов - ТРК ЮграВ Ханты-Мансийске состоялись учения спасателей. Тренировку максимально приближенную к реальным условиям провели сотрудники экстренных служб.
20.07.2017 ТРК Югра
В результате ДТП в Белом Яру скончался водитель - Вестник
В результате ДТП в Белом Яру скончался водитель
16 июля около 1.30 возле дома № 2 по ул. Ермака в Белом Яре 29-летний водитель «Шевроле Лачетти» при перестроении с одной полосы движения на другую, не справился с управлением автомобиля и наехал на пешеходное ограждение.
Вестник
Опасные прятки - газета Сургутская Трибуна
Опасные прятки
На сленге «закладкой» называют пакетик с синтетическими наркотиками, спрятанный в тайнике.
газета Сургутская Трибуна
Забрала заявление - газета Сургутская Трибуна
Забрала заявление
  В ночь с 12 на 13 февраля этого года в одной из квартир дома по улице 30 лет Победы избили фельдшера скорой медицинской помощи.
газета Сургутская Трибуна
В Югре пройдёт Всероссийский пленэр «Югорская академичка» пройдёт - Государственный художественный музей  С 7 по 15 августа 2017 в Югре пройдет Всероссийский пленэр «Югорская академичка», организатором которого является Государственный художественный музей.
20.07.2017 Государственный художественный музей
«Мелодия формы» прозвучала в «Уюте» - Государственный художественный музейГосударственный художественный музей продолжает цикл арт-терапевтических мероприятий «Прикосновение к прекрасному», части проекта «Шаг навстречу»,
20.07.2017 Государственный художественный музей
В Сургуте состоится концерт памяти Владимира Высоцкого «Я, конечно, вернусь» // 0+ - ТРК СургутинтерновостиС ретросцены Городского парка культуры и отдыха прозвучат стихи и песни поэта, певца, актера и барда 25 июля в 19.00 в Городском парке культуры и отдыха состоится концерт памяти Владимира Высоцкого под названием «Я, конечно,
20.07.2017 ТРК Сургутинтерновости
В сети появилось "​Обращение А. Плинского ко всем, кто его знает" - Вестник
В сети появилось "​Обращение А. Плинского ко всем, кто его знает"
Сегодня в социальной сети "ВКонтакте" было опубликовано "Обращение Александра Плинского ко всем, кто его знает".
Вестник
Особый район  для югорской истории - Газета Новости Югры
Особый район для югорской истории
Губернатор Югры Наталья Комарова поздравила жителей Октябрьского района с юбилеем Автор текста:  Анна Лейниш В начале июля исполнилось 80 лет со дня образования района.
Газета Новости Югры
Сурдлимпийские игры, где участвуют югорчане, начались с лжеминировании стадиона - ИД Новости ЮгрыВ городе Самсун  состоялось торжественное открытие самых главных игр в карьере спортсменов с нарушением слуха.
19.07.2017 ИД Новости Югры
Окружная столица готовится ко Дню физкультурника - Местное самоуправление г. Ханты-МансийскС 10 по 13 августа в окружном центре пройдут мероприятия, посвященные Дню физкультурника.
20.07.2017 Местное самоуправление г. Ханты-Мансийск
17-летний сургутский борец стал бронзовым призером Спартакиады учащихся России - ИД Новости ЮгрыСоревнования проходили в Краснодаре. На ковер вышли более 200 участников из разных регионов страны.
20.07.2017 ИД Новости Югры
6-1 - Местное время
Самые важные соревнования
Сегодня в турецком Самсуне состоится церемония открытия XXIII Сурдлимпийских игр.
Местное время
В Лянторе прошла встреча с лучшим детским тренером 2000-2001 гг - Вестник
В Лянторе прошла встреча с лучшим детским тренером 2000-2001 гг
Сегодня у жителей Лянтора была возможность пообщаться с отличником физической культуры и спорта, признанным в 2000-2001 годах лучшим детским тренером Лянтора и Сургутского района Лидией Шумцовой.
Вестник
Югорские спортсмены — на Сурдлимпиаде
В турецком Самсуне с 18 по 30 июля пройдут XXIII Сурдлимпийские игры. На главных стартах четырехлетия выступит семь спортсменов центра адаптивного спорта Югры.
Местное время
В Югре пройдёт Всероссийский пленэр «Югорская академичка» пройдёт - Государственный художественный музей  С 7 по 15 августа 2017 в Югре пройдет Всероссийский пленэр «Югорская академичка», организатором которого является Государственный художественный музей.
20.07.2017 Государственный художественный музей
Столица шахмат - ЮграМегаСпортСегодня, 20 июля, отмечается 93 года с даты образования Международной шахматной федерации (ФИДЕ), которое состоялось в столице Франции Париже в 1924 году, и 51-летие со дня провозглашения Всемирного дня шахмат,
20.07.2017 ЮграМегаСпорт
СМИ: Россиянам спишут около триллиона рублей долгов перед банками - ИА СИА-ПрессФедеральная служба судебных приставов (ФССП) может списать в 2017 году около триллиона рублей безнадежных долгов россиян перед банками, сообщает газета "Известия".
20.07.2017 ИА СИА-Пресс
Мифы о выплатах Фонда поколений - ИД Новости ЮгрыПроведя журналистское расследование, касающееся выплат Фонда поколений, мы выявили несколько мифов, которые непонятно почему циркулируют в Интернете.
20.07.2017 ИД Новости Югры
Югорские спасатели провели учения на воде и напомнили о важности спасательных жилетов - ТРК ЮграВ Ханты-Мансийске состоялись учения спасателей. Тренировку максимально приближенную к реальным условиям провели сотрудники экстренных служб.
20.07.2017 ТРК Югра