Новости города БезФормата.Ru
Когалым
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный Cуд растолковал, как продавать недвижимость бывших супругов

Не муж и не собственник

Любопытное решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ по спору бывших супругов из Хакасии.

Предметом судебных разбирательств стал участок земли, который супруги когда-то купили будучи в браке и оформили на жену. Спустя годы семья распалась, и участок остался одному из них. Точнее - истцу. Причем женщина оставила себе землю, просто так - без надлежащих оформлений. Спустя годы ненужный участок был ею продан. Но бывший супруг, узнав о сделке по продаже, потребовал свою долю от выручки, сославшись на то, что участок - совместно нажитое в браке имущество и подлежит разделу пополам. Местные суды с таким требованием согласились, а вот Верховный суд РФ - нет. Он сказал, что правило - дележ совместно нажитого в браке имущества - в этом случае не работает. И объяснил, почему.

Разобранная Верховным судом коллизия может оказаться полезной многим гражданам, которые оказались в схожей ситуации. Дело в том, раздел совместно нажитого имущества после развода - тема не просто болезненная. Она весьма сложная. С одной стороны, правила раздела прописаны в Семейном кодексе вроде бы весьма подробно, но, с другой - именно дележ имущества вызывает постоянные вопросы даже у грамотных судей.

Ценность этого разъяснения Верховного суда в том, что суд обосновал, с какого момента имущество бывшего супруга перестает считаться таковым и становится имуществом сособственника, которое подчиняется совсем другим законам.

Итак, гражданин пришел в суд с иском, в котором была просьба. Точнее, список просьб: признать совместно нажитым имуществом участок земли, признать договор купли-продажи этой земли недействительным и разделить участок между ним и бывшей супругой, а также признать право собственности на его часть участка.

В суде истец рассказал, что прожили они с бывшей супругой в браке с 1998 года до 2008-го. А в 2001 году купили участок в деревне. Оформлен он был на жену. После развода женщина уехала, а участок оставила ему в пользование. Спустя пять лет после развода бывшая супруга, которая по документам была собственником земли, продала участок. Истец судьям сказал, что согласия на продажу не давал, а участок надо разделить между ним и бывшей, так как земля куплена в браке.

Районный суд согласился с такими доводами. Верховный суд Республики Хакасия с таким решением согласился.

В Верховный суд РФ отправилась новая собственница, у которой участок отняли. Там пришли к выводу, что местные суды рассмотрели этот иск неправильно.

Верховный суд напомнил, что Семейный кодекс (статья 2) регулирует личные имущественные и неимущественные отношения между членами семьи, супругами, родителями и детьми. То есть семейное законодательство занимается, в частности, имущественными отношениями между членами семьи. Но семейное законодательство не регулирует отношения, которые возникают между "участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи". Суд напомнил - брак супругов был прекращен в 2008 году. А договор купли-продажи земли датирован 2013 годом. То есть когда гражданка продавала участок, ни о какой семье речи уже не было. Поэтому к этой сделке не применим Семейный кодекс. После развода экс-супруги приобрели статус участников совместной собственности, и их взаимоотношения должен регулировать Гражданский кодекс.

В Гражданском кодексе (статья 253) расписан порядок распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности. И там сказано следующее: такое распоряжение идет по согласию всех участников, независимо от того, кем из них совершается сделка. По этой статье выходит, что каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом. Если такая сделка не устраивает остальных участников, то они могут потребовать признать ее недействительной.

Это означает, что в нашем случае суды должны были выяснить, имелись ли у того, кто продал участок, полномочия распоряжаться общим имуществом. А еще суды должны были выяснить, насколько вторая сторона была осведомлена о будущей сделке. Оба этих обстоятельства Верховный суд назвал существенными для правильного разрешения спора. Но местный суд оба этих обстоятельства вообще не рассматривал. А ведь в деле есть показания бывшей жены, что экс-супруг знал о ее намерении продать землю. Непонятно, почему этот довод не проверялся, а был просто отвергнут потому, что отсутствовало нотариально удостоверенное согласие истца на продажу участка.

Кстати, о таком согласии. Верховный суд напомнил - по 35-й статье Семейного кодекса получение одним из супругов нотариально удостоверенного согласия при сделке по распоряжению недвижимостью другим супругом не касаются отношений, которые возникают между "иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги". Ведь на момент заключения сделки по продаже участка брак был уже прекращен, так что согласия от второй бывшей половины на сделку уже не требовалось.

Признание подобной сделки недействительной, напомнил Верховный суд, может быть удовлетворено только в случае, если получится доказать, что вторая сторона о сделке знала или должна была знать об отсутствии полномочий у другого участника на совершение сделки. Этого местные суды не учли. А доводы несчастной покупательницы, что она не знала и не могла знать , что участок спорный и у продавца нет полномочий его продавать, местные суды вообще проигнорировали.

По Гражданскому кодексу (статья 167), при признании недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все, что получила. Если нельзя вернуть в натуре, то возвращают деньгами. Местные суды, признав сделку незаконной, словом не обмолвились о покупательнице участка и ее правах. Верховный суд РФ подчеркнул - местные суды не обратили внимание и не проверили утверждения покупательницы о том, что она провела "неотделимые улучшения" купленного участка, которые сильно увеличили его стоимость. Дело Верховный суд велел пересмотреть заново.

Текст: Наталья Козлова

Российская газета - Федеральный выпуск №7105 (237)


Министр внутренних дел Российской Федерации генерал полиции Российской Федерации Владимир Колокольцев принял участие в торжественной церемонии открытия XXI Международной выставки средств обеспечения безопасности государс
17.10.2017 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
Источники близкие к оборонному ведомству МВД заявили, что по делу о мошенничестве при поставке пайков для Минобороны и Росгвардии арестованы три фигуранта, сообщает «РБК».
17.10.2017 ИА СИА-Пресс
JPG Файл - УМВД Ханты-Мансийского АО - ЮграВ ходе проведенных рейдовых мероприятий по выявлению лиц, причастных к незаконному обороту наркотиков, на улице Олимпийской был задержан 38-летний ранее судимый житель г. Когалыма.
17.10.2017 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
В Югре завершилась международная операция «Розыск» - ТРК СургутинтерновостиСотрудники УИС округа установили 10 человек, находящихся в федеральном розыске С 11 по 12 октября международная операция «Розыск» проводилась Федеральной службой исполнения наказаний совместно с МВД России,
17.10.2017 ТРК Сургутинтерновости
Десять югорчан пострадали в авариях на дорогах округа за сутки - ТРК СургутинтерновостиВсего на территории ХМАО зарегистрировано семь ДТП с потерпевшими Как сообщает пресс-служба Госавтоинспекции Югры, за сутки на территории округа зарегистрировано 7 дорожно-транспортных происшествий,
17.10.2017 ТРК Сургутинтерновости
Нефтеюганским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре возбуждено уголовное дело по признакам преступления,
17.10.2017 Следственный комитет
19 октября 2017 года с 11.00 до 12.00 в помещении Ханты-Мансийского межрайонного следственного отдела следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре,
17.10.2017 Следственный комитет
Более 1000 жителей района привлечены к ответственности - ВестникС начала этого года более тысячи жителя Сургутского района привлечены к ответственности за несвоевременную оплату административных штрафов.
17.10.2017 Вестник
В Югре лучшим участковым уполномоченным полиции стала Елена Баймурзинова из Ханты-Мансийска (видео) - УМВД Ханты-Мансийского АО - ЮграВчера завершился II региональный этап Всероссийского конкурса МВД России «Народный участковый – 2017».
17.10.2017 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
Нефтеюганский районный суд вынес обвинительный приговор в отношении местного жителя.
17.10.2017 Прокуратура ХМАО
Год под защитой Росгвардии - Газета Новости Югры
Год под защитой Росгвардии
Автор текста:  Ирина АХМЕДОВА 1 октября исполнился год с момента создания Управления Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации по Югре.
Газета Новости Югры
​Две стороны вредной медали - Вестник
​Две стороны вредной медали
В Сургутском районе стало меньше наркоманов, но увеличилось число употребляющих психоактивные вещества.
Вестник
В борьбе за здоровую жизнь - Газета Новости Югры
В борьбе за здоровую жизнь
Автор текста:  Виктория Козарь Сейчас тема продажи алкоголя у всех на слуху.
Газета Новости Югры
В Сургутском районе трое неизвестных ограбили местного жителя - ТРК СургутинтерновостиЗлоумышленники отобрали у потерпевшего карту и заставили назвать пин-код В полицию обратился 28-летний житель Федоровского и рассказал, что на него около отделения банка напали трое неизвестных,
17.10.2017 ТРК Сургутинтерновости
Накануне в Сургуте во время патрулирования инспекторы ДПС остановили автомобиль «ВАЗ» под управлением сургутянина 1992 года рождения.
16.10.2017 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
За прошедшие сутки в Югре зарегистрировано 40 преступлений, раскрыто 30, из них: 2 грабежа, факт причинения тяжкого вреда здоровью, 3 угона, 2 преступления в сфере незаконного оборота наркотиков, 2 угона и 5 краж.
17.10.2017 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
В ссоре с двумя пьяными мужчинами без оружия не обошлось - Вестник
В ссоре с двумя пьяными мужчинами без оружия не обошлось
Накануне в дежурную часть фёдоровского отдела полиции № 4 поступило заявление от 33-летнего гражданина.
Вестник
Из-за аварии в Сургутском районе госпитализированы двое - Вестник
Из-за аварии в Сургутском районе госпитализированы двое
15 ноября дежурный караул пожарной части Федоровского выезжал на 46 км автодороги Сургут-Когалым, где водителя автомобиля Lada занесло в кювет.
Вестник
3-1 - Местное время
Адаптация к бизнесу
Осужденные Нижневартовской исправительной колонии №15 прошли первый блок курса «Бизнес-планирование».
Местное время
  - Сургутский Краеведческий Музей13 октября 2017 года сотрудники структурного подразделения музея «Купеческая усадьба.
17.10.2017 Сургутский Краеведческий Музей
По российским городам уже давно прокатилась волна модных читок. Это не театр и не поэтический вечер.
17.10.2017 Местное время
Литературно-музыкальный вечер «Осколок солнца в сердце у меня…» - Государственный художественный музей13 октября в Каминном зале филиала Государственного художественного музея «Дом-музей народного художника СССР В.А.
17.10.2017 Государственный художественный музей
«Забава» от Черного Лиса - газета Сургутская Трибуна
«Забава» от Черного Лиса
В историко-культурном центре «Старый Сургут» открыли старорусскую детскую площадку «Забава», где поселились больше двух десятков черных лисов.
газета Сургутская Трибуна
Писатель Эдуард Веркин посетит Сургутский район - Вестник
Писатель Эдуард Веркин посетит Сургутский район
На два дня – 24 и 25 октября - в муниципалитет приедет известный российский писатель Эдуард Веркин.
Вестник
Произносим правильно
  …Главный характер нашего языка состоит в чрезвычайной легкости, с которой все выражается на нем, — отвлеченные мысли, внутренние лирические чувствования… крик негодования, искрящаяся шалость и потрясающая страсть.
Местное время
На одной лыжне с чемпионами - ЮграМегаСпортТрасса Центра зимних видов спорта Ханты-Мансийска в эти дни напоминает большой снежный улей.
17.10.2017 ЮграМегаСпорт
Калейдоскоп спортивных побед - Администрация г. НижневартовскНижневартовские спортсмены завоевали очередные награды всероссийского и регионального уровней.
17.10.2017 Администрация г. Нижневартовск
В Сургуте состоялся турнир Fight Nights Global 77 - ТРК СургутинтерновостиЗнаменитый промоушен привез в город бывших чемпионов международных бойцовских организаций, действующих звезд боев без правил Децибелы живой рок-музыки, софиты и бескомпромиссные ожесточенные схватки:
17.10.2017 ТРК Сургутинтерновости
6 - Местное время
Талант не поможет, если не работать
Нижневартовец Альберт Батыргазиев трижды побеждал на первенствах мира и Европы по кикбоксингу.
Местное время
​Югорских тхэквондистов знают во всём мире - Вестник
​Югорских тхэквондистов знают во всём мире
Что вы знаете о тхэквондо? Что это древний вид единоборства, родом из Кореи?
Вестник
Почтили память летчика-героя
В Новосибирске прошли крупнейшие Всероссийские соревнования по каратэ «Кубок маршала А.И.
Местное время
Минздрав поддержал запрет курения около подъездов жилых домов - ИД Новости ЮгрыМинистерство здравоохранения поддерживает запрет курения на открытом воздухе на расстоянии менее чем 10 м от входа в подъезды жилых домов.
17.10.2017 ИД Новости Югры
В правительстве Югры обсудили межнациональные отношения. На что обратила внимание глава региона? - СургутИнформТВФото: admhmao.ru     Главы муниципалитетов Югры несут личную ответственность за состояние межнациональных и межконфессиональных отношений на территории городов и районов округа.
17.10.2017 СургутИнформТВ
Нефтеюганским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре возбуждено уголовное дело по признакам преступления,
17.10.2017 Следственный комитет
В России запретят курить около подъездов - ТРК СургутинтерновостиПоправки в антитабачный закон поддержало министерство здравоохранения Согласно проекту, предполагается запретить курить на открытом воздухе на расстоянии менее чем 10 метров от входа в подъезды жилых домов.
17.10.2017 ТРК Сургутинтерновости
Зарегистрируйся в личном кабинете Ханты-Мансийского НПФ и выиграй телевизор - 2Goroda.RuС 16 октября 2017 года по 16 ноября 2017 года Ханты-Мансийский НПФ проводит акцию для пользователей личного кабинета.
17.10.2017 2Goroda.Ru