Новости города БезФормата.Ru
Когалым
Главные новости
 
Задать вопрос?

Большие споры на маленькой доле собственности


Одной ногой в квартире

Верховный суд РФ сделал очень важные разъяснения, которые касаются прав граждан, ставших собственниками небольших долей в одной квартире. Судебная коллегия ВС пересмотрела спор соседей по квартире, в которой постоянно жила семейная пара, владевшая в ней большей частью квадратных метров. Потом совсем небольшую долю в той же "трешке" купил некий посторонний гражданин. Вот он и потребовал от жильцов отдать ему ключи, вселить его в квартиру и убрать любимую собаку постоянных жильцов.

Подобные споры, когда владелец совсем маленькой доли в квартире заявляет на вселение свои права, стали сегодня одной из очень острых и болезненных тем. Более того, эта проблема - жилец с маленькой долей в квартире - стала все чаще мелькать в криминальных сводках. Речь о ситуациях, когда преднамеренно покупается квадратный метр в квартире и на него заселяются граждане пугающего внешнего вида и поведения. Они искусственно создают соседям невыносимые условия, вынуждая их либо продать свои метры за копейки, либо просто бежать из страха за собственную жизнь.

Был период, когда правоохранительные органы в ситуацию не вмешивались, пытаясь свести этот явный криминал к якобы гражданско-правовым отношениям. Сейчас ситуация стала меняться в лучшую сторону. Уже несколько таких банд из столицы и с Урала осуждены.

А жильцам в квартире с долями может помочь правильно разобраться в ситуации свежее решение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.

Коллегия рассматривала результаты подобного спора жильцов в Новосибирске. Там в суд пришел некий гражданин и предъявил претензии супружеской паре. Истец был хозяином доли в размере 3/9 в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире. Все остальное принадлежало мужу и жене, которые были прописаны и жили в квартире постоянно.

Новый собственник потребовал вселить его в квартиру. Районный суд ему отказал, зато областной с истцом согласился. Областной суд отменил отказное решение коллег из райсуда и сам принял решение - вселить гражданина в квартиру, а супругам велел не чинить гражданину препятствий в пользовании жильем, вручив ему ключи. Муж с женой вынуждены были обратиться в Верховный суд, который сказал, что решения, принятые в пользу нового собственника, незаконны.

Вот что увидел в этом споре Верховный суд. Районный суд, отказывая истцу, сказал, что спорная квартира не была раньше и не является сейчас его местом жительства. Купил он долю только что у предыдущего собственника, который не определил порядок пользования квартирой. Кроме того, в ней нет помещения, которое бы соответствовало размеру доли истца. Отменив это решение, апелляция указала, что отсутствие порядка пользования - не основание отказывать человеку во вселении. Его право на квадратные метры нельзя ставить в зависимость от обязательного определения порядка пользования квартирой. Но с этим аргументом Верховный суд не согласился. В Гражданском кодексе статья 288, а в Жилищном - 17-я говорят, что жилые помещения предназначены для проживания людей. Но если у жилья несколько собственников, то статью 30 Жилищного кодекса о праве граждан распоряжаться своей собственностью надо увязать со статьей 247 Гражданского кодекса о владении имуществом, которое в долевой собственности. Таким долевым имуществом надо распоряжаться по соглашению сторон. А если согласия нет, то по решению суда. Собственник доли имеет право на владение имуществом, соразмерным его доли. Если это невозможно, то имеет право требовать от других владельцев компенсацию за свою долю.

В нашем случае ответчики - супружеская пара, то есть не родня новому хозяину доли. В квартире три смежно-проходные комнаты, и все они больше доли нового собственника. Но в самую маленькую комнату, куда с натяжкой можно было бы вселить этого гражданина, можно попасть лишь пройдя две комнаты, в которых живет семья. Попасть в кухню, санузел и на балкон можно опять-таки только через комнаты собственников большей доли. Усугубляет ситуацию и то, что новый хозяин в квартире никогда не жил. Вывод, который делает Верховный суд: если истца вселять, то нарушается статья 247 Гражданского кодекса. Эта статья требует учитывать реальную возможность пользования жильем, не нарушая прав тех, кто там уже живет. Если вселить при подобных условиях такого собственника, то нарушается баланс интересов участников общей собственности.

Текст: Наталья Козлова

Российская газета - Федеральный выпуск №7376 (210)

Сносные условия Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ проанализировала ситуацию, связанную с правами граждан, прописанных в бараках, идущих под снос по всей стране.
04.10.2017 Когалымский городской суд
Договориться по-семейному Важное толкование закона о наследстве сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.
04.10.2017 Когалымский городской суд
Кадастровая палата по ХМАО-Югре напоминает заявителям о том, что при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие,
24.09.2017 Администрация Октябрьского района
Забрать по-соседски По каким правилам обыкновенный гражданин может совершенно законно стать владельцем чужого имущества, разъяснил недавно Верховный суд РФ.
18.09.2017 Когалымский городской суд
По каким правилам обыкновенный гражданин может совершенно законно стать владельцем чужого имущества, разъяснил недавно Верховный суд РФ.
15.09.2017 Городской суд г.Мегион
Члены молодежного парламента Югры посетили Лангепас - Администрация г.Лангепас12 октября 2017 года Лангепас с рабочим визитом посетили члены Молодежного парламента при Думе Ханты-Мансийского автономного округа − Югры,
17.10.2017 Администрация г.Лангепас
Истица К. обратилась в суд с иском к ответчику К. о признании  его утратившим право пользования жилым помещением, свои требования мотивировала тем, что в период с 2001 г. по сентябрь 2013 г. стороны состояли в браке,
17.10.2017 Городской суд г. Нягань
Наталья Комарова посетила стенд Югры на Всемирном фестивале молодежи и студентов в Сочи - ИД Новости ЮгрыГлава региона прибыла в Сочи и первым делом ознакомилась с выставкой автономного округа, представленной в YOTH EXPO на ряду с экспозициями других субъектов страны.
15.10.2017 ИД Новости Югры
«Наказы избирателей – самый надёжный компас» - Газета Новости Югры
«Наказы избирателей – самый надёжный компас»
Богдан Богославец Автор текста:  Злата Гуженова по заказу Тюменской областной думы Состав Тюменской областной думы нынешнего, VI созыва значительно обновился, почти половина парламентариев избраны впервые.
Газета Новости Югры
В Сургутском районе проверили детские игровые комнаты - Вестник
В Сургутском районе проверили детские игровые комнаты
Соответствующее поручение ранее было дано муниципалитетам региона заместителем губернатора Югры Всеволодом Кольцовым .
Вестник
В районе проверили детские игровые комплексы на безопасность
В связи с поручением замгубернатора Югры Всеволода Кольцова, в районе создали рабочую группу из представителей общественности и администрации муниципалитета.
Вестник
В Сургутском районе трое неизвестных ограбили местного жителя - ТРК СургутинтерновостиЗлоумышленники отобрали у потерпевшего карту и заставили назвать пин-код В полицию обратился 28-летний житель Федоровского и рассказал, что на него около отделения банка напали трое неизвестных,
17.10.2017 ТРК Сургутинтерновости
Накануне в Сургуте во время патрулирования инспекторы ДПС остановили автомобиль «ВАЗ» под управлением сургутянина 1992 года рождения.
16.10.2017 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
За прошедшие сутки в Югре зарегистрировано 40 преступлений, раскрыто 30, из них: 2 грабежа, факт причинения тяжкого вреда здоровью, 3 угона, 2 преступления в сфере незаконного оборота наркотиков, 2 угона и 5 краж.
17.10.2017 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
В ссоре с двумя пьяными мужчинами без оружия не обошлось - Вестник
В ссоре с двумя пьяными мужчинами без оружия не обошлось
Накануне в дежурную часть фёдоровского отдела полиции № 4 поступило заявление от 33-летнего гражданина.
Вестник
Из-за аварии в Сургутском районе госпитализированы двое - Вестник
Из-за аварии в Сургутском районе госпитализированы двое
15 ноября дежурный караул пожарной части Федоровского выезжал на 46 км автодороги Сургут-Когалым, где водителя автомобиля Lada занесло в кювет.
Вестник
3-1 - Местное время
Адаптация к бизнесу
Осужденные Нижневартовской исправительной колонии №15 прошли первый блок курса «Бизнес-планирование».
Местное время
  - Сургутский Краеведческий Музей13 октября 2017 года сотрудники структурного подразделения музея «Купеческая усадьба.
17.10.2017 Сургутский Краеведческий Музей
По российским городам уже давно прокатилась волна модных читок. Это не театр и не поэтический вечер.
17.10.2017 Местное время
Литературно-музыкальный вечер «Осколок солнца в сердце у меня…» - Государственный художественный музей13 октября в Каминном зале филиала Государственного художественного музея «Дом-музей народного художника СССР В.А.
17.10.2017 Государственный художественный музей
«Забава» от Черного Лиса - газета Сургутская Трибуна
«Забава» от Черного Лиса
В историко-культурном центре «Старый Сургут» открыли старорусскую детскую площадку «Забава», где поселились больше двух десятков черных лисов.
газета Сургутская Трибуна
Писатель Эдуард Веркин посетит Сургутский район - Вестник
Писатель Эдуард Веркин посетит Сургутский район
На два дня – 24 и 25 октября - в муниципалитет приедет известный российский писатель Эдуард Веркин.
Вестник
Произносим правильно
  …Главный характер нашего языка состоит в чрезвычайной легкости, с которой все выражается на нем, — отвлеченные мысли, внутренние лирические чувствования… крик негодования, искрящаяся шалость и потрясающая страсть.
Местное время
На одной лыжне с чемпионами - ЮграМегаСпортТрасса Центра зимних видов спорта Ханты-Мансийска в эти дни напоминает большой снежный улей.
17.10.2017 ЮграМегаСпорт
Калейдоскоп спортивных побед - Администрация г. НижневартовскНижневартовские спортсмены завоевали очередные награды всероссийского и регионального уровней.
17.10.2017 Администрация г. Нижневартовск
В Сургуте состоялся турнир Fight Nights Global 77 - ТРК СургутинтерновостиЗнаменитый промоушен привез в город бывших чемпионов международных бойцовских организаций, действующих звезд боев без правил Децибелы живой рок-музыки, софиты и бескомпромиссные ожесточенные схватки:
17.10.2017 ТРК Сургутинтерновости
6 - Местное время
Талант не поможет, если не работать
Нижневартовец Альберт Батыргазиев трижды побеждал на первенствах мира и Европы по кикбоксингу.
Местное время
​Югорских тхэквондистов знают во всём мире - Вестник
​Югорских тхэквондистов знают во всём мире
Что вы знаете о тхэквондо? Что это древний вид единоборства, родом из Кореи?
Вестник
Почтили память летчика-героя
В Новосибирске прошли крупнейшие Всероссийские соревнования по каратэ «Кубок маршала А.И.
Местное время
Минздрав поддержал запрет курения около подъездов жилых домов - ИД Новости ЮгрыМинистерство здравоохранения поддерживает запрет курения на открытом воздухе на расстоянии менее чем 10 м от входа в подъезды жилых домов.
17.10.2017 ИД Новости Югры
В правительстве Югры обсудили межнациональные отношения. На что обратила внимание глава региона? - СургутИнформТВФото: admhmao.ru     Главы муниципалитетов Югры несут личную ответственность за состояние межнациональных и межконфессиональных отношений на территории городов и районов округа.
17.10.2017 СургутИнформТВ
Нефтеюганским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре возбуждено уголовное дело по признакам преступления,
17.10.2017 Следственный комитет
В России запретят курить около подъездов - ТРК СургутинтерновостиПоправки в антитабачный закон поддержало министерство здравоохранения Согласно проекту, предполагается запретить курить на открытом воздухе на расстоянии менее чем 10 метров от входа в подъезды жилых домов.
17.10.2017 ТРК Сургутинтерновости
Зарегистрируйся в личном кабинете Ханты-Мансийского НПФ и выиграй телевизор - 2Goroda.RuС 16 октября 2017 года по 16 ноября 2017 года Ханты-Мансийский НПФ проводит акцию для пользователей личного кабинета.
17.10.2017 2Goroda.Ru