Новый загородный комплекс таунхаусов в Оренбургском районе, с. Подгородняя Покровка
Новости города БезФормата.Ru
Когалым
Главные новости
 
Задать вопрос?

Сколько стоит дом под снос. Верховный Суд проанализировал, как решаются споры с хозяевами аварийного жилья

Сколько стоит дом под снос  Верховный суд проанализировал, как решаются споры с хозяевами  аварийного жилья        Текст: Наталья Козлова    Крайне важный документ обнародовал Верховный суд РФ.  Высшая судебная инстанция провела анализ судебной практики по  делам, которые официально именуют делами об "обеспечении  жилищных прав граждан". В этих делах речь идет исключительно о  правах граждан, если их дом признали аварийным и подлежащим  сносу или реконструкции.  Известно, что сейчас в нашей стране идет масштабная  работа по ликвидации бараков, или, как говорят специалисты -  ветхого жилого фонда. Старое и непригодное жилье либо  капитально реконструируется, либо просто сносится. Государство  выделило на эту очень важную работу огромные деньги. Но  процесс это крайне сложен со всех сторон.  Примитивно схема: "снос старого - выделение нового"  выглядит вроде просто - непригодный к проживанию дом идет под  снос, а гражданам дают либо новое жилье, либо деньги, чтобы  человек смог для своей семьи купить то, что его устраивает, если  предложенное готовое ему не нравится. Выкупить квартиру можно  лишь в том случае, если она приватизирована.  Но просто все получается лишь на бумаге. В  действительности часть граждан не соглашается с предложениями чиновников и идет отстаивать свои интересы в суды.  Верховный суд собрал и проанализировал огромное  число таких гражданских дел. Это были дела об оспаривании  решений, действий или бездействия чиновников из органов  местного самоуправления, чиновников из межведомственных  комиссий по вопросам, связанным с признанием жилого помещения  непригодным для проживания.  Граждане оспаривали также сроки расселения  многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и  подлежащими сносу. Ставили перед судьями вопросы о  внеочередном предоставлении жилья, о выселении, об  обеспечении жилищных прав собственника квартиры в связи с  изъятием земельного участка и жилого помещения в случае  признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу  и другие споры.  И по итогам изучения судебной практики, высшая  судебная инстанция дала важные комментарии, которые будут  интересны гражданам.  В частности, Верховный суд заявил, что много дел  касается цены выкупаемых квадратных метров. Это дела, когда  местные суды рассматривают вопросы прав собственников, у  которых изымают ветхое жилье и определяют, сколько оно будет  стоить. В таких спорах, заявил Верховный суд, местные суды  обязаны учитывать один важный момент. При определении  выкупной цены изымаемого жилого помещения обязательно  должна учитываться стоимость доли в праве собственности на  общее имущество в доме. В зданиях, идущих под снос, в стоимость  должна быть включена еще и доля гражданина в праве  собственности на земельный участок.  По общему правилу, напомнил Верховный суд, выкупная  цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа  определяются соглашением с собственником жилого помещения.  Это сказано в части 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.  При возникновении спора о размере выкупной цены  рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена  по правилам, предусмотренным Законом от 29 июля 1998 года N  135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".  Судебная практика показала любопытный момент -  единого подхода к определению выкупной цены в судах страны на сегодняшний день нет.  Дело в том, что не все суды принимают во внимание, что  собственникам помещений в многоквартирном доме на праве  общей долевой собственности принадлежит общее имущество в их  доме. А еще гражданам может принадлежать участок земли, если  он поставлен на государственный кадастровый учет. Все эти  положения есть в Жилищном кодексе.  Верховный суд подчеркнул - поскольку статьями 36-38  Жилищного кодекса и статьей 290 Гражданского кодекса РФ  установлена неразрывная взаимосвязь между правом  собственности на помещения в многоквартирном доме и правом  общей долевой собственности на общее имущество в таком доме  (включая земельный участок), то стоимость доли в праве  собственности на такое имущество должна включаться в рыночную  стоимость жилого помещения в доме. И она не может  устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.  С учетом этих моментов, по мнению высшего суда, надо  признать правильной практику тех судов, которые при определении  выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее  составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного  жилого дома, включая земельный участок.    Опубликовано в РГ (Федеральный выпуск) N6377 от  13 мая 2014 г.
Повышение цен за коммуналку в результате индексации тарифов сургутяне ощутят уже через полгода - ТРК СургутинтерновостиЗа ноябрь и декабрь уже пришлось заплатить на порядок больше – из-за морозов В морозы управляющие компании усиленно топили наши квартиры, дабы жить нам было комфортно на собственных квадратах.
23.01.2017 ТРК Сургутинтерновости
2 - Местное времяНа следующей неделе в Нижневартовске пройдет выездная консультационно-диалоговая площадка, где соберутся представители различных муниципалитетов.
23.01.2017 Местное время
Фото Ирины Швец - ИА СИА-ПрессФото Ирины Швец В нашем динамично развивающемся городе ежегодно возводятся сотни тысяч квадратных метров жилья, и все они успешно реализуются среди сургутян и гостей города.
21.01.2017 ИА СИА-Пресс
Фото Ирины Швец - ИА СИА-ПрессФото Ирины Швец В редакцию «НГ» обратилась сургутянка, которая рассказала, что есть в городе одна семья инвалидов — они уже несколько месяцев борются с администрацией города,
21.01.2017 ИА СИА-Пресс
В Югре вводятся очистные сооружения - ИД Новости ЮгрыДепартамент жилищно-коммунального комплекса и энергетики автономного округа реализует инвестиционные программы совместно с муниципальными образованиями.
20.01.2017 ИД Новости Югры
Югорский фонд капремонта подвел предварительные итоги реализации программы капитального ремонта в Югре в 2016 году - ПолитГидВ декабре 2016 года была проведена последняя актуализация региональной программы капитального ремонта, после чего была обозначена точная цифра многоквартирников.
20.01.2017 ПолитГид
В десяти муниципальных образованиях Югры сборы на капремонт превысили 92 процента - ПолитГидЗа весь период действия региональной программы капремонта, (с октября 2014 года), по состоянию на 1 января 2016 года, объем взносов на капитальный ремонт,
20.01.2017 ПолитГид
В Югре вводятся очистные сооружения - Газета Новости ЮгрыАвтор текста:  Нина Трофимова Департамент жилищно-коммунального комплекса и энергетики автономного округа реализует инвестиционные программы совместно с муниципальными образованиями.
20.01.2017 Газета Новости Югры
Югорский фонд капитального ремонта подвел предварительные итоги своей работы в 2016 году.
20.01.2017 ИА СИА-Пресс
В Югорске состоялось торжественное открытие центра «Доблесть», который  будет заниматься воспитанием детей в духе патриотизма - ИД Новости ЮгрыВ торжественной церемонии открытия центра приняли участие глава города Югорска Раис Салахов, депутат Думы ХМАО-Югры, генеральный директор ООО «Газпром трансгаз Югорск» Петр Созонов,
24.01.2017 ИД Новости Югры
Сегодня, 24 января, в 19.30 в эфир ОТРК «Югра» выйдет программа «Открытый регион».
24.01.2017 Администрация г. Сургута
На коллекторов нашли управу — следить за их работой будут судебные приставы - СургутИнформТВФото: архив СургутИнформ-ТВ     Контролировать исполнение законодательства коллекторами будет Федеральная служба судебных приставов, сообщает «Российская газета».
24.01.2017 СургутИнформТВ
Наталья Комарова поздравит с праздником студентов Сургута - ИД Новости ЮгрыЗавтра  губернатор Югры Наталья Комарова весь день будет работать в Сургуте.
24.01.2017 ИД Новости Югры
Борис Хохряков прокомментировал итоги XVI съезда Партии - Единая РоссияВ минувшие выходные состоялся XVI съезд Партии «Единая Россия». Лидер югорских единороссов Борис Хохряков прокомментировал итоги важнейшего партийного мероприятия «Этот съезд был отчетно-выборным,  основные вопросы – кадровые,
24.01.2017 Единая Россия