Новости города БезФормата.Ru
Когалым
Главные новости
 
Задать вопрос?

Сколько стоит дом под снос. Верховный Суд проанализировал, как решаются споры с хозяевами аварийного жилья

Сколько стоит дом под снос  Верховный суд проанализировал, как решаются споры с хозяевами  аварийного жилья        Текст: Наталья Козлова    Крайне важный документ обнародовал Верховный суд РФ.  Высшая судебная инстанция провела анализ судебной практики по  делам, которые официально именуют делами об "обеспечении  жилищных прав граждан". В этих делах речь идет исключительно о  правах граждан, если их дом признали аварийным и подлежащим  сносу или реконструкции.  Известно, что сейчас в нашей стране идет масштабная  работа по ликвидации бараков, или, как говорят специалисты -  ветхого жилого фонда. Старое и непригодное жилье либо  капитально реконструируется, либо просто сносится. Государство  выделило на эту очень важную работу огромные деньги. Но  процесс это крайне сложен со всех сторон.  Примитивно схема: "снос старого - выделение нового"  выглядит вроде просто - непригодный к проживанию дом идет под  снос, а гражданам дают либо новое жилье, либо деньги, чтобы  человек смог для своей семьи купить то, что его устраивает, если  предложенное готовое ему не нравится. Выкупить квартиру можно  лишь в том случае, если она приватизирована.  Но просто все получается лишь на бумаге. В  действительности часть граждан не соглашается с предложениями чиновников и идет отстаивать свои интересы в суды.  Верховный суд собрал и проанализировал огромное  число таких гражданских дел. Это были дела об оспаривании  решений, действий или бездействия чиновников из органов  местного самоуправления, чиновников из межведомственных  комиссий по вопросам, связанным с признанием жилого помещения  непригодным для проживания.  Граждане оспаривали также сроки расселения  многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и  подлежащими сносу. Ставили перед судьями вопросы о  внеочередном предоставлении жилья, о выселении, об  обеспечении жилищных прав собственника квартиры в связи с  изъятием земельного участка и жилого помещения в случае  признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу  и другие споры.  И по итогам изучения судебной практики, высшая  судебная инстанция дала важные комментарии, которые будут  интересны гражданам.  В частности, Верховный суд заявил, что много дел  касается цены выкупаемых квадратных метров. Это дела, когда  местные суды рассматривают вопросы прав собственников, у  которых изымают ветхое жилье и определяют, сколько оно будет  стоить. В таких спорах, заявил Верховный суд, местные суды  обязаны учитывать один важный момент. При определении  выкупной цены изымаемого жилого помещения обязательно  должна учитываться стоимость доли в праве собственности на  общее имущество в доме. В зданиях, идущих под снос, в стоимость  должна быть включена еще и доля гражданина в праве  собственности на земельный участок.  По общему правилу, напомнил Верховный суд, выкупная  цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа  определяются соглашением с собственником жилого помещения.  Это сказано в части 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.  При возникновении спора о размере выкупной цены  рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена  по правилам, предусмотренным Законом от 29 июля 1998 года N  135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".  Судебная практика показала любопытный момент -  единого подхода к определению выкупной цены в судах страны на сегодняшний день нет.  Дело в том, что не все суды принимают во внимание, что  собственникам помещений в многоквартирном доме на праве  общей долевой собственности принадлежит общее имущество в их  доме. А еще гражданам может принадлежать участок земли, если  он поставлен на государственный кадастровый учет. Все эти  положения есть в Жилищном кодексе.  Верховный суд подчеркнул - поскольку статьями 36-38  Жилищного кодекса и статьей 290 Гражданского кодекса РФ  установлена неразрывная взаимосвязь между правом  собственности на помещения в многоквартирном доме и правом  общей долевой собственности на общее имущество в таком доме  (включая земельный участок), то стоимость доли в праве  собственности на такое имущество должна включаться в рыночную  стоимость жилого помещения в доме. И она не может  устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.  С учетом этих моментов, по мнению высшего суда, надо  признать правильной практику тех судов, которые при определении  выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее  составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного  жилого дома, включая земельный участок.    Опубликовано в РГ (Федеральный выпуск) N6377 от  13 мая 2014 г.
В Ханты-Мансийске коммунальщики установили Скамейку примирения - ИД Новости ЮгрыВ столице Югры продолжается сезон дворовых субботников. Около 100 жителей домов по ул.
27.05.2017 ИД Новости Югры
В период планового отключения уличного освещения будут проведены профилактические и ремонтные работы Ежегодно с наступлением «белых ночей» на территории города производится отключение уличного освещения.
27.05.2017 Администрация г. Нягани
4 - Местное времяВ 2017 году в автономном округе отремонтируют 547 домов, 111 из них в Нижневартовске.
27.05.2017 Местное время
6-2 - Местное времяЕсть все предпосылки надеяться, что школу построят в срок. Василий Тихонов: Нам нужно опережать графики строительства.
27.05.2017 Местное время
В Югре скорректировали нормативы на электроэнергию - ТРК ЮграВ Югре скорректировали нормативы на электроэнергию, которая расходуется на общедомовые нужды.
26.05.2017 ТРК Югра
В Югре нормативы потребления электроэнергии для общедомовых нужд ниже среднего уровня по России - РИЦ ЮграСегодня на заседании правительства Югры откорректировали нормативы потребления коммунальных услуг по электроснабжению при отсутствии у потребителя приборов учета.
26.05.2017 РИЦ Югра
Зоомузею имени Евгения Кулака при СурГУ удалось собрать более 70 тысяч экземпляров позвоночных и беспозвоночных животных - ТРК ЮграКак пишет ugra-news.ru , работа по созданию зоологического музея при СурГУ началась ещё 20 лет назад, когда поступили первые экспонаты.
28.05.2017 ТРК Югра
Экстремалы Югры примут участие в Чемпионате по супермотокроссу - ТРК ЮграПо сообщению портала «Открытый регион - Югра» , в округе пройдёт Чемпионат Югры по супермотокроссу.
28.05.2017 ТРК Югра
В Югре состоится чемпионат региона по супермотокроссу - ИД Новости ЮгрыПравительство ХМАО поддержало проект Няганского отделения ДОСААФ России по проведению Чемпионата Югры по супер мотокроссу в классах мотоциклов 125 и 250 см.
28.05.2017 ИД Новости Югры
Более тридцати работ будет представлено на выставке детского рисунка - ИД Новости ЮгрыВыставка, приуроченная ко Дню защиты детей, пройдет в Сургуте, в культурном центре «Порт».
28.05.2017 ИД Новости Югры
В Мегионе отремонтируют больше пяти тысяч квадратных метров дорог - ТРК ЮграВ Мегионе начинается летний ремонт автодорог. По данным службы информации ОТРК «Югра», на 2017 год запланированы работы по реконструкции улицы Советской и обустройству пешеходных тротуаров по улице Ленина в поселке Высокий,
28.05.2017 ТРК Югра