Новости города БезФормата.Ru
Когалым
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный суд разъяснил тонкости предварительного договора купли-продажи квартиры


Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ занялась одной из серьезных проблем, с которой сталкиваются граждане, вкладывая деньги в будущую квартиру. Проблема называется "договор купли-продажи жилья". Это главный документ для подобной сделки. Но заключают его немногие.

Дело в том, что абсолютное большинство будущих новоселов приобретают квартиру еще на этапе строительства. А это требует некой бумаги под названием "предварительный договор". Вот с этим предварительным документом и возможны проблемы, о которых будущие новоселы должны знать, чтобы не столкнуться с большими проблемами и потерей денег.

Недавно Верховный суд РФ пересмотрел итоги спора жителя Санкт-Петербурга, который начал судиться с некой коммерческой структурой. Эта фирма, взяв у человека солидные деньги, несколько лет "кормила" человека обещаниями продать ему построенную квартиру, но обещания не выполнила.

История этого гражданского спора началась девять лет назад, когда гражданин заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с коммерческой структурой. Цена вопроса - 17 миллионов рублей за трехкомнатную квартиру в еще не построенном доме. В предварительном договоре стояла дата ввода в эксплуатацию будущего жилья. А еще в документе говорилось, что в течение 90 дней с момента государственной регистрации прав собственности на квартиру фирма обязуется подписать с гражданином основной документ - договор купли-продажи.

А дальше все было банально: спустя год после подписания предварительного договора квартира так и не была построена. Гражданин бомбардировал коммерсантов требованиями расторгнуть договор и вернуть ему все деньги. Но, как сказано в материалах дела, эти отчаянные письма были коммерческой структурой "оставлены без удовлетворения". В конце концов терпение у человека лопнуло, и спустя четыре года после подписания, как оказалось, пустой бумажки он пошел в суд.

Потребовал вернуть ему всю сумму, заплаченную им за квартиру, неустойку за годы пользования его деньгами - 22 миллиона рублей, штраф за нежелание добровольно вернуть ему деньги за квартиру и еще потребовал оплатить его судебные издержки.

Фирма, получив иск, деньги - 17 миллионов рублей - в процессе суда нехотя, но вернула. Районный суд взыскал с фирмы по иску гражданина только оплату госпошлины. В желании все-таки получить с недобросовестных коммерсантов неустойку и штраф суд истцу отказал. Санкт-Петербургский городской суд это решение отменил и взыскал с коммерсантов штраф - 200 тысяч рублей по закону "О защите прав потребителя". Столько стоило нежелание вернуть деньги. В неустойке в 22 миллиона рублей за то, что фирма годами пользовалась этими деньгами, гражданину опять отказали.

Пришлось человеку обращаться в Верховный суд РФ. Его Судебная коллегия по гражданским делам с несостоявшимся новоселом согласилась и разъяснила, какие нарушения сделали суды.

«Коммерсантам придется заплатить 22 миллиона рублей неустойки за нежелание отдать квартиру или вернуть деньги»

Когда местные суды рассматривали просьбу о взыскании неустойки, они сослались на закон об участии в долевом строительстве. Суть вот в чем. Именно этот закон и предусматривает в случае невыполнения обязательств выплату неустойки. Районный суд гражданину заявил, что его отношения с фирмой, которая взяла деньги и пообещала жилье, законом об участии в долевом строительстве не регулируются. Дело в том, что договор об участии в долевом строительстве может быть заключен только с застройщиком. А фирма, которая взяла у человека деньги, - инвестор, который имеет право требования на квартиру. А еще районный суд заявил, что разрешение на строительство дома, в котором гражданин так и не получил жилье, было получено еще до вступления в силу закона о долевом строительстве.

С этими доводами не стал спорить городской суд. Но с такими выводами Верховный суд категорически не согласился. И напомнил, что еще в 2008 году истец подписал предварительный договор купли-продажи с некой фирмой, которая обязалась ему продать трехкомнатную квартиру в строящемся доме. Гражданин деньги внес сразу. Администрация Санкт-Петербурга проектирование и строительство нескольких жилых домов разрешила строительной организации "за счет собственных и привлеченных средств" еще в 2001 году. А закон об участии в долевом строительстве был принят спустя пять лет. Он говорит о привлечении денег населения и юридических лиц к строительству многоквартирных домов и возникновении у этих участников права собственности на то, за что заплатили. В этом законе сказано, что действует он тогда, когда деньги отданы и бумаги подписаны. Но после вступления в силу закона о долевом строительстве, то есть после 1 апреля 2005 года.

Но Верховный суд заметил: если стороны подписали предварительный договор, в котором сказано, что они обязуются позже подписать основной договор, но при этом предварительный договор обязывает сразу заплатить всю сумму покупки, то "такой договор суды должны квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты".

Так что подписанный предварительный договор, по мнению Верховного суда, фактически представляет собой основной договор участия в долевом строительстве, который стороны подписали уже после 2005 года, когда заработал закон об участии в долевом строительстве. Так что отказы местных судов, которые отменил Верховный суд, придется пересматривать.

Текст: Наталья Козлова

Российская газета - Неделя №7272 (106)

Водоём – не автотрасса! Выезд на лёд водоёма всегда опасен, особенно на нелегальные переправы - МЧСВ Сибири, на Урале и Дальнем Востоке активно идёт ревизия ледовых переправ.
22.01.2018 МЧС
В Нефтеюганске задержали серийного похитителя парфюмерии - ТРК СургутинтерновостиМужчина признался, что испытывает тягу к флаконам с ароматной водой Руководство одного из сетевых магазинов Нефтеюганска сообщило в полицию о том,
22.01.2018 ТРК Сургутинтерновости
Восемь простых правил, если в школе нападение с оружием - ИА СИА-ПрессГоворить о том, что подобные ситуации легко предотвратить, — нельзя. Никто и никогда не был готов к внезапным нападениям ни в школе, ни в клубах, ни на улице.
21.01.2018 ИА СИА-Пресс
В Ханты-Мансийске проводится проверка по факту нарушения прав женщины с инвалидностью - Следственный комитетХанты-Мансийским межрайонным следственным отделом следственного управления СК России по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре проводится проверка по сообщению, опубликованному в СМИ, о возможном нарушении прав женщины-инвалида.
21.01.2018 Следственный комитет
«В преддверии знаковой для МВД России даты - 300-летия российской полиции Министерство дает старт видеопроекту, в ходе которого мы расскажем о полицейских династиях в органах внутренних дел»,
21.01.2018 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
Береги автомобиль! - МЧСНи для кого не секрет, что чаще всего пожары в автомобилях происходят зимой.
21.01.2018 МЧС
В Радужном вынесен обвинительный приговор в отношении бывшего заместителя главы администрации города - ИД Новости ЮгрыГородской суд вынес обвинительный приговор в отношении бывшего заместителя главы администрации города.
20.01.2018 ИД Новости Югры
В Ханты-Мансийске проводится проверка по факту нарушения прав женщины с инвалидностью - Следственный комитетХанты-Мансийским межрайонным следственным отделом следственного управления СК России по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре проводится проверка по сообщению, опубликованному в СМИ, о возможном нарушении прав женщины-инвалида.
21.01.2018 Следственный комитет
Водоём – не автотрасса! Выезд на лёд водоёма всегда опасен, особенно на нелегальные переправы - МЧСВ Сибири, на Урале и Дальнем Востоке активно идёт ревизия ледовых переправ.
22.01.2018 МЧС
JPG Файл - УМВД Ханты-Мансийского АО - ЮграНа совещании присутствовали заместитель начальника управления УЭБиПК УМВД России по округу Борис Дмитриев, Глава Белоярского района Сергей Маненков, прокурор, представители суда и общественности.
22.01.2018 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
За хранение десятка патронов жителя Сытомина могут осудить на 4 года - Вестник
За хранение десятка патронов жителя Сытомина могут осудить на 4 года
В Сургутском районе возбуждено уголовное дело по факту незаконного хранения боеприпасов.
Вестник
В борьбе с преступностью – всевидящее око - Газета Новости Югры
В борьбе с преступностью – всевидящее око
Югорчане заинтересованы в усилении мер безопасности Автор текста:  Алексей Вронский Атрибуты достатка людей становятся привлекательными для всякого рода злоумышленников.
Газета Новости Югры
Инспекторы ОНД проводят профилактические рейды - Вестник
Инспекторы ОНД проводят профилактические рейды
В Сургутском районе инспекторы пожарного надзора продолжают проводить профилактические беседы с населением о необходимости соблюдения правил пожарной безопасности при использовании газового оборудования.
Вестник
Бесплатные юридические консультации в общественных приемных Партии Югры набирают популярность - Единая РоссияВ региональной общественной приемной Партии прием адвоката проводится раз в месяц С каждым приемом количество граждан, желающих получить бесплатную юридическую консультацию, совет,
22.01.2018 Единая Россия
В Нефтеюганске задержали серийного похитителя парфюмерии - ТРК СургутинтерновостиМужчина признался, что испытывает тягу к флаконам с ароматной водой Руководство одного из сетевых магазинов Нефтеюганска сообщило в полицию о том,
22.01.2018 ТРК Сургутинтерновости
За прошедшие дни в Югре зарегистрировано 95 преступлений, раскрыто 80, из них: 2 мошенничества, 2 грабежа, 7 преступлений в сфере незаконного оборота наркотиков и 16 краж.
22.01.2018 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
​В Сургутском районе в ДТП пострадали 4 человека - Вестник
​В Сургутском районе в ДТП пострадали 4 человека
Накануне, 15 января 2018 года, около 19 часов 30 минут на 48 км автодороги «Сургут – Лянтор» в Сургутском районе произошло дорожно-транспортное происшествие.
Вестник
​В ДТП пострадали 6 человек, в том числе ребенок - Вестник
​В ДТП пострадали 6 человек, в том числе ребенок
13 января  около 11.00 на 47 км автодороги «Сургут-Когалым, граница ХМАО, произошло дорожно-транспортное происшествие.
Вестник
Где нет дисциплины на дороге, там есть жертвы - Вестник
Где нет дисциплины на дороге, там есть жертвы
Губернатор Югры Наталья Комарова пятого января провела внеочередное заседание комиссии по обеспечению безопасности дорожного движения при правительстве округа.
Вестник
В Ханты-Мансийске пройдет кукольный фестиваль - ИД Новости ЮгрыХанты-Мансийский театр кукол приглашает жителей округа принять участие в фестивале семейных кукольных спектаклей «Варежка».
21.01.2018 ИД Новости Югры
К своему первому юбилею «Солисты Югры» дают большой концерт - ИД Новости Югры28 января в большом зале «Югра-Классик» состоится юбилейный концерт ансамбля «Солисты Югры».
22.01.2018 ИД Новости Югры
Музеи Нижневартовска отдельные категории граждан смогут посетить бесплатно - Администрация г. Нижневартовск25 января, в последний четверг месяца, дети в возрасте до 18 лет, члены многодетных семей и студенты могут бесплатно посетить Нижневартовский краеведческий музей им.
22.01.2018 Администрация г. Нижневартовск
​Территория творчества. Молодёжь щедро делится историями успеха - Вестник
​Территория творчества. Молодёжь щедро делится историями успеха
Яркими встречами в рамках проекта «Формула успеха – перспективная молодёжь» запомнится 2017 год посетителям Центральной районной библиотеки им.
Вестник
1 - Местное время
Держи ритм
В Нижневартовском спортивном комплексе «Олимпия» состоялось первенство округа по танцевальному спорту.
Местное время
Как работаем, так и шутим - газета Сургутская Трибуна
Как работаем, так и шутим
В марте этого года Объединенная профсоюзная организация ОАО «Сургутнефтегаз» отмечает свой юбилей – 40-летие со дня основания.
газета Сургутская Трибуна
Региональные соревнования по плаванию «Веселый дельфин» - Жизнь вне зависимостиС 24 по 26 января в спорткомплексе «Олимпия» (улица Чапаева, 22) состоятся региональные соревнования по плаванию «Веселый дельфин» среди юношей и девушек в возрасте 11-14 лет.
22.01.2018 Жизнь вне зависимости
Департамент образования и молодёжной политики Ханты-Мансийского автономного округа – Югры проводит конкурсный отбор на предоставление субсидии из бюджета Ханты-Мансийского автономного округа – Югры некоммерческим организациям,
22.01.2018 Департамент образования и молодежной политики
В Лянторе подвели итоги IX комплексной Спартакиады - ВестникСамые успешные спортсмены и спортивные коллективы Лянтора по итогам 2017 года, а также те местные жители,
22.01.2018 Вестник
Спортсмены Сургутского района завоевали серебро и бронзу в турнире по кикбоксингу - Вестник
Спортсмены Сургутского района завоевали серебро и бронзу в турнире по кикбоксингу
Спортсмены Сургутского района завоевали серебро и бронзу в турнире по кикбоксингу В Сургуте состоялся открытый чемпионат и первенство города по кикбоксингу в разделе К-1.
Вестник
10-2 - Местное время
Короны чемпионам
В шахматном клубе «Два коня» подвели итоги новогоднего турнира. Уже несколько лет Центральная городская библиотека имени Маргариты Анисимковой собирает шахматистов со всего Нижневартовска,
Местное время
6 - Местное время
Черная полоса
«Югра-Самотлор» — «Урал» — 0:3 (23:25, 17:25, 23:25).
Местное время
Департамент образования и молодёжной политики Ханты-Мансийского автономного округа – Югры проводит конкурсный отбор на предоставление субсидии из бюджета Ханты-Мансийского автономного округа – Югры некоммерческим организациям,
22.01.2018 Департамент образования и молодежной политики
Великий: В Нижневартовске заработают выездные бригады паллиативной помощи детям - Единая РоссияТаково нововведение Нижневартовской окружной клинической детской больницы.
22.01.2018 Единая Россия
Число абортов в России снижается. Вице-премьер Ольга Голодец отметила, что пять лет назад число абортов достигало 935 тысяч, в 2015 году – 747 тысяч, в 2016 – 648 тысяч.
22.01.2018 Департамент Здравоохранения
Депутат Думы Югры, член фракции «Единая Россия» Николай Ташланов принял участие во внеочередном заседании окружной Комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав,
22.01.2018 Дума Ханты-Мансийского АО
Жители Ханты-Мансийска смогут проверять свое здоровье на базе многофункционального центра - ИД Новости ЮгрыЖители окружной столицы смогут проверять свое здоровье на базе многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.
22.01.2018 ИД Новости Югры