Новости города БезФормата.Ru
Когалым
Главные новости
 
Задать вопрос?

Подвал и чердак не продаются. Верховный Суд объяснил, что в новом доме застройщик обязан даром отдать жильцам

Российская газета (Федеральный выпуск) N6076 от 14  мая 2013  г.

Текст: Наталья Козлова

 

Подвал и чердак не продаются

 

 

Верховный суд объяснил, что в новом доме застройщик обязан даром отдать жильцам

 

Окончательную точку поставил Верховный суд в споре собственников жилья в новенькой многоэтажке с бизнесменом, забравшим в том же доме все нежилые помещения. И хотя конкретно этот иск подали всего несколько человек, вопрос, который стоял на повестке дня, оказался совсем не частным делом только этих истцов.

Ситуация, когда новоселы, въехав в купленное жилье, узнают, что все нежилые помещения в их доме уже чья-то частная собственность, встречаются повсеместно. При всей распространенности подобной ситуации, она, как подтвердил Верховный суд, в корне незаконна.

Более того, сегодня борьба за обладание подвалами, чердаками и всевозможными техническими помещениями в многоквартирных домах, приобрела важный материальный аспект. При растущих тарифах ЖКХ, хозяева квартир имеют вполне законную возможность распорядиться нежилыми помещениями в своем доме так, чтобы снизить для себя и своих соседей все возрастающую материальную нагрузку.

Итак, дело было в Москве, где в суд Хамовнического района обратились трое новоселов. В своем иске они писали, что приобрели жилье в новостройке, но все так называемые технические помещения в их доме уже собственность некого коммерсанта. Они ему и предъявили иск, утверждая, что по закону оформленные на него помещения принадлежат им.

Бизнесмен с претензиями жильцов не согласился и иск не признал. Он заявил, что был инвестором строительства именно этого дома. И, вкладывая средства в строительство, заранее оговорил свои условия: после окончания работ он получает в собственность часть жилых и все нежилые помещения. Его слова подтверждали документы.

Районный суд, а позже и Московский городской требования новоселов удовлетворили. Правда, не полностью, но в главном с жильцами суды согласились. . А подписанные бизнесменом документы о том, что он получает нежилую территорию в доме себе в собственность, признали ничтожными. То есть не имеющими никакой юридической силы.

Решение в пользу жильцов не устроило коммерсанта, на деньги которого, собственно, этот дом строился. И он обратился в Верховный суд. В окончательном варианте дело пересматривала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.

Верховный суд начал с проверки документов. Выяснилось, что постановлением правительства столицы некой фирме была выделена земля под строительство жилищно-административного комплекса с подземной автостоянкой. Срок аренды стандартный - 49 лет. Наш бизнесмен лишь через несколько лет вложил деньги в эту стройку. Поначалу одним документом он согласовал передачу ему определенной площади жилых и нежилых помещений в здании.

Позже появились дополнения, в которых резко увеличился объем передаваемых коммерсанту нежилых помещений.

По итогам строительства и согласно документам бизнесмен получил в собственность много чего, включая и то, из-за чего возник судебный спор. А именно - водомерный узел, насосную станцию, коридоры и тамбуры.

На момент заключения договора инвестирования действовал Закон "Об основах жилищной политики" N 4218-1. В нем перечислено, что является общим имуществом дома. Если выразиться правильно, то это называется - "единый комплекс недвижимого имущества, предназначенный для обслуживания более одного домовладельца". \

По закону все это имущество находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения.

У каждого собственника квартиры по Гражданскому кодексу (статья 289) имеется доля от всего вышеперечисленного. По закону человек, покупая жилье в многоквартирном доме, становится собственником этого общего имущества в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих ему жилых помещений.

Исходя из этого общее имущество в многоквартирном доме не может значиться за одним человеком, так как это нарушит права остальных собственников дома.

Верховный суд заявил, что районный суд совершенно правильно объяснил, почему договор коммерсанта, вложившего деньги в строительство, оказался из-за малограмотности тех, кто его готовил, невыполнимым.

 

 

Радужнинский городской суд вынес приговор в отношении жителя г.Радужный. Он признан виновным в совершении преступления, предусмотренного п. «б» ч. 4 ст.
20.11.2017 Прокуратура ХМАО
В Белоярском с осужденными проведен круглый стол на тему «Избирательная система в РФ». - УФСИНСотрудниками филиала уголовно-исполнительной инспекции и полицейскими Белоярского района проведено профилактическое мероприятии с осужденными без изоляции от общества.
20.11.2017 УФСИН
17.11.2017  судом рассмотрено  ходатайство старшего следователя  СО ОМВД России по г. Нягани Глотовой Н.Н., с участием  старшего помощника прокурора г. Нягани Клюсова И.Н., обвиняемого Р. и его защитника Якимова В.А.,
20.11.2017 Городской суд г. Нягань
Сотрудники полиции Березовского района проводят проверку по факту мошенничества в отношении 24-летнего жителя пгт.
20.11.2017 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
Нефтеюганская межрайонная прокуратура провела проверку соблюдения трудового законодательства в ООО ЧОП «ЩИТ».
20.11.2017 Прокуратура ХМАО
Прокуратура Кондинского района провела проверку по обращению жительницы посёлка Междуреченский о неправомерном начислении платы за водоснабжение.
20.11.2017 Прокуратура ХМАО
Ветеран УИС встретился с личным составом УФСИН - УФСИН16 ноября в день празднования «Дня ветерана УИС России» с личным составом УФСИН встретился ветеран уголовно-исполнительной системы по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре полковник внутренней службы в отставке Про
20.11.2017 УФСИН
​Урок пожарной безопасности для сотрудников полиции - ВестникНакануне на базе отдела ГИБДД по Сургутскому району государственный инспектор Сургутского района по пожарному надзору капитан внутренней службы Артём Черевко провёл занятие по пожарной безопасности и правилам поведения п
20.11.2017 Вестник
Музей УФСИН посетили ученики средней школы №4 - УФСИНВ канун праздника «День ветерана УИС России», в целях патриотического, нравственного воспитания и профессионального ориентирования подрастающего поколения в УФСИН России по ХМАО-Югре состоялась встреча в Музей истории уч
20.11.2017 УФСИН
Сообщи, где торгуют смертью! - Вестник
Сообщи, где торгуют смертью!
В Сургутском районе стартовала антинаркотическая акция.
Вестник
5 - Местное время
Второй шанс
Заключенные нижневартовской исправительной колонии №15 защитили свои бизнес-идеи.
Местное время
На страже безопасности - газета Сургутская Трибуна
На страже безопасности
Торжественное мероприятие прошло во Дворце искусств «Нефтяник». 10 ноября в его стенах собрались как действующие сотрудники органов внутренних дел, так и ветераны, создавшие в свое время базу, на которой ныне трудятся полицейские.
газета Сургутская Трибуна
Житель Белоярского расплатился пятитысячной купюрой «Банка прикола» - ТРК СургутинтерновостиВторая попытка сделать это закончилась для мужчины арестом В Белоярском районе 22-летний молодой человек в одном из магазинов города приобрел товар на тысячу рублей и расплатился купюрой 5000 рублей «Банка прикола».
20.11.2017 ТРК Сургутинтерновости
СК пока не считает события 19 августа в Сургуте терактом - ТРК СургутинтерновостиТакое мнение выразил глава Следственного комитета России Александр Бастрыкин во время лекции со студентами МГУ Следствие пока считает, что происшествие в Сургуте, где молодой человек нападал на прохожих с ножом,
20.11.2017 ТРК Сургутинтерновости
Крупная авария с двумя фурами возле Миасса заблокировала движение по федеральной трассе - 1Sov.Ru    Авария, в которой столкнулись две фуры и легковой автомобиль, стала причиной огромной пробки на трассе М5 возле Миасса сегодня.
20.11.2017 1Sov.Ru
Наркотики, кражи и неразделённая любовь - Вестник
Наркотики, кражи и неразделённая любовь
В администрации муниципалитета обсудили проблемы детей и подростков.
Вестник
Из машинистки в офицеры - газета Сургутская Трибуна
Из машинистки в офицеры
Сургутянка Вера Суслова 33 года проработала в сургутской милиции, медленно, но верно взбираясь по карьерной лестнице.
газета Сургутская Трибуна
Служебный пёс Лари привёл полицейских прямо к квартире преступника - Вестник
Служебный пёс Лари привёл полицейских прямо к квартире преступника
Как сообщает районный ОМВД, накануне в дежурную часть обратился житель Белого Яра, сообщивший, что на его автомобиле «Опель Астра» проткнуты все четыре колеса.
Вестник
Соглашения о сотрудничестве - Музей Природы и Человека18 ноября 2017 года в Санкт-Петербурге состоялось подписание соглашения о сотрудничестве между бюджетным учреждением Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Музеем Природы и Человека» и федеральным государственным б
20.11.2017 Музей Природы и Человека
В культурном центре «Порт» презентовали поэтический сборник «Сургут рифмуется?» - ТРК СургутинтерновостиГлавное условие авторов – отсутствие нефтегазовой тематики, которая за последние 50 с лишним лет успела стать обыденной Руководитель объединения «Литературный Сургут» Екатерина Гербутова рассказала,
20.11.2017 ТРК Сургутинтерновости
Детская программа  «Рождественская елка в Музее Природы и Человека» Для детишек от 3 до 7 лет!
20.11.2017 Музей Природы и Человека
Родное слово и новые сказки - Вестник
Родное слово и новые сказки
В Сургутском районе завершился III окружной фестиваль «PROчтение», стартовавший в конце апреля этого года Фестиваль проводился в третий раз, его главной целью стало привлечение к книге подрас­тающего поколения Югры.
Вестник
2 - Местное время
Уникальный национальный сплав
Регион показал пример добрососедства и согласия между народами. Наша газета уже рассказывала о том, что в Югре прошел масштабный форум национального единства «Югра многонациональная».
Местное время
Педагоги открыли литературно - музыкальную  гостинную - Вестник
Педагоги открыли литературно - музыкальную гостинную
В лянторском  детском саду «Город детства» прошёл литературно-музыкальный вечер, посвященный поэтам серебряного века и 125-летию со дня рождения Марины Ивановны Цветаевой.
Вестник
Девчата, поздравляем с бронзой! - ВестникМБУ СП « Спортивная школа № 1» Сургутского района поздравляет отделение по виду спорта «Волейбол» за занятое третье место на Первенстве Уральского Федерального Округа по волейболу среди девушек 2006-2007 г.р.
20.11.2017 Вестник
b1.jpg - Дума Ханты-Мансийского АОВ городском поселении Пойковский Нефтеюганского района состоялось торжественное открытие Всероссийского турнира по боксу имени олимпийского чемпиона Вячеслава Яновского.
20.11.2017 Дума Ханты-Мансийского АО
В Сургуте проходит молодежный чемпионат России по волейболу - ИД Новости ЮгрыУже не в первый раз самый крупный город Югры принимает матчи так называемой молодежной лиги.
20.11.2017 ИД Новости Югры
5 - Местное время
Что наша жизнь?Игра!
Ветераны «Самотлорнефтегаза» сразились на интеллектуальном поле. Когда прозвучал легендарный выстрел «Авроры»?
Местное время
Фёдор Карасёв победил в Кубке России! Поздравляем! - Вестник
Фёдор Карасёв победил в Кубке России! Поздравляем!
Житель Белого Яра Фёдор КАРАСЁВ вернулся из Тулы с главным трофеем соревнований, прошедших 10-12 ноября,– медалью чемпиона Кубка России по тяжёлой атлетике среди ветеранов.
Вестник
6 - Местное время
Он улетел, но обещал вернуться
Нижневартовцы и гости города получили возможность увидеть уникальный спортивный трофей.
Местное время
Радужнинский городской суд вынес приговор в отношении жителя г.Радужный. Он признан виновным в совершении преступления, предусмотренного п. «б» ч. 4 ст.
20.11.2017 Прокуратура ХМАО
В Кондинском районе пройдет конкурс для детей из многодетных семей - ИД Новости ЮгрыВ Кондинском районе пройдет акция "Крылья ангела", которая представляет собой конкурс среди детей из многодетных семей.
20.11.2017 ИД Новости Югры
На портале «Открытый регион – Югра» стартует финальное голосование приоритетной темы, которой будет посвящен в автономном округе 2018 год - Администрация Советского районаНапомним, что 15 ноября завершились общественные обсуждения, основным вопросом которых был: «Какой сфере будет посвящен в Югре 2018 год?».
20.11.2017 Администрация Советского района
В Югре с успехом продолжается реализация программы «Земский доктор» - РИЦ ЮграВ текущем году программа «Земский доктор» привлекла на работу в отдаленные территории Югры 47 врачей.
20.11.2017 РИЦ Югра
           20 ноября – день педиатра, Международный праздник детских врачей.
20.11.2017 Городская детская поликлиника