Новости города БезФормата.Ru
Когалым
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный суд решил, что договор купли-продажи жилья можно отменить

Нехорошая квартира

Договор купли-продажи квартиры - не приговор, от него всегда можно отказаться. Такое неожиданное решение принял Верховный суд, когда пересмотрел результаты спора продавца и покупателя квартиры. Потребовать вернуть деньги, уплаченные за негодный товар, пусть даже такой крупный, как жилье, вполне реально, если квартира оказалась совсем не такой, как обещал продавец. Таков вывод Верховного суда.

Покупка квартиры обернулась для жителя Сочи сплошными проблемами - жилье, которое внешне было вполне достойным, на деле оказалось просто непригодным для нормального житья. Но попытки через местный суд вернуть деньги и расторгнуть договор купли-продажи ни к чему не привели. Точку в споре поставил Верховный суд, когда пересмотрел дело о негодной квартире.

В жизни большинства граждан крупные покупки случаются нечасто. К таковым относятся приобретение жилья, дачного участка, дома в деревне, автомобиля. Все эти приобретения делаются через договоры купли-продажи. И если спустя некоторое время оказывается, что куплено совсем не то, о чем мечталось, то вернуть потраченное зачастую бывает сложно. И в этой ситуации единственный выход - судебный иск к продавцу. Какие правила и законы должен знать гражданин, чтобы пройти этот путь с минимальными потерями для нервов и кошелька? Как показал пример этого судебного спора, часто при разрешении подобных дел могут ошибаться не только граждане, но и судьи.

«Вернуть деньги, уплаченные за негодный товар, пусть даже такой крупный и дорогой, как жилье, вполне реально. Верховный суд разъяснил, как это сделать»

Итак, в Сочи один гражданин купил у другого гражданина квартиру, как выражаются риелторы - вторичку. То есть не новую квартиру - уже "бывшую в употреблении".

Но очень скоро новосел в покупке сильно разочаровался. Как написал он в иске в суд - "В процессе пользования квартирой стали выявляться скрытые недостатки, не позволяющие использовать квартиру по ее прямому назначению". Гражданин даже обратился в экспертную организацию, которая подтвердила наличие "существенных недостатков".

Если верить выводам экспертов, то купленная квартира не соответствовала требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и всем прочим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. И вывод: то, что в договоре купли-продажи названо квартирой, в действительности "не может быть признано жилым помещением".

Покупатель жилья попросил Адлерский районный суд города Сочи взыскать с продавца уплаченные ему деньги за жилье, убытки, которые покупатель понес в попытках восстановить и отремонтировать квартиру.

После жалобы покупателя жилья дело попало в Верховный суд РФ.

Там его изучили и решили, что отказ краевого суда был незаконным. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ детально и постатейно разобрала спор. И вот как объяснила свое решение.

Районный суд пришел к выводу, что доказательства покупателя квартиры заслуживают доверия, в том числе и заключение экспертизы.

Краевой суд, отказывая покупателю жилья, сказал, что заключение экспертизы он принять никак не может, потому что эксперта перед началом суда никто не предупреждал в письменном виде об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

И вот что еще нашел краевой суд - он вспомнил, что когда-то ответчик - этот же продавец судился по поводу отказа ему в государственной регистрации той самой плохой квартиры.

В том иске была назначена и проведена судебно-строительная экспертиза. Тогда эксперт подписался, что предупрежден не врать.

Эта экспертиза подтвердила, что дом, в котором находится в том числе и спорная квартира, отвечает требованиям CНиП.

Верховный суд РФ заявил, что с такими аргументами апелляции он согласиться никак не может. И объяснил почему.

В 469-й статье Гражданского кодекса сказано следующее. Если в договоре купли-продажи не прописаны условия о качестве товара, то продавец просто обязан передать покупателю товар, пригодный "для целей, для которых товар такого рода используется".

В другой статье того же кодекса - 475-й - говорится, что если в товаре находятся "неустранимые недостатки", то покупатель по своему выбору может отказаться выполнять договор купли-продажи, потребовать замену товара на такой же, но качественный. В нашем случае, сказал Верховный суд, покупатель может отказаться от исполнения договора и потребовать вернуть деньги, что он, собственно, и сделал.

Покупатель квартиры сказал, что после покупки увидел скрытые и существенные недостатки, которые подтверждаются заключением экспертизы. Апелляция назвала это заключение недопустимым, так как эксперт не подписывался под словами, что предупрежден об ответственности.

На что Верховный суд заметил: коллеги из краевого суда не учли главного - что заключение эксперта о негодности квартиры было составлено не на основании определения суда, то есть не по его просьбе, а по заказу истца. Поэтому такое доказательство надо квалифицировать не как заключение эксперта, а как письменное доказательство, к которому закон предъявляет другие требования.

По этому поводу был даже специальный пленум Верховного суда (от 19 декабря 2003 года N 23). Там судам разъяснялось, что заключение эксперта, как и другие доказательства по делу, оцениваются в совокупности с другими доказательствами и не являются исключительными средствами доказывания.

По закону (статья 87 Гражданского процессуального кодекса) если суду что-то непонятно, то суд вполне может назначить дополнительную экспертизу или обратиться к другому эксперту.

Вместо этого в нашем случае краевой суд почему-то положил в основу своего решения доказательство, добытое в рамках совсем другого гражданского дела, в котором вопрос о том, что не соответствует в конкретной квартире, даже не рассматривался.

То, другое заключение экспертизы касалось многоквартирного дома, а не конкретного жилья, о котором идет спор.

Большинство граждан в подобных случаях, когда покупка действительно дорогая, судиться не идут. Граждане считают, что "смотреть надо было раньше" и теперь ничего вернуть не получится.

Придется вкладывать в негодную покупку очень большие деньги, чуть ли не сопоставимые с ценой самого товара, чтобы ей пользоваться. Такая ситуация бывает, когда граждане приобретают любую недвижимость - дом, дачу, квартиру.

На самом деле, как показало решение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, в аналогичных случаях спорить с продавцом не намного сложнее, чем при покупке, к примеру, некачественной бытовой техники для дома.

Такие нужные гражданам разъяснения Верховный суд дает, конечно, не для рядовых граждан-обывателей, а для своих коллег - судей региональных судов. Ведь, пересматривая их вердикт, если с ним по каким-то соображениям нельзя согласиться, высокая судебная инстанция обязательно разбирает ситуацию с точки зрения закона и говорит, в чем была сделана ошибка и как ее можно исправить.

Дело в том, что Верховный суд в случае отмены решения, принятого на месте, возвращает дело назад в регион.

Там его обязаны не просто пересмотреть по новой, но и принять другое решение.

«Даже если договор о продаже квартиры был подписан и проплачен, от него можно отказаться и ничего не потерять»

Это самое другое решение необходимо принимать в соответствии с разъяснениями, данными Верховным судом.

Подобная практика пересмотра дел всегда бывает интересна не только профессионалам, но и рядовым гражданам.

Это важно для них потому, что в похожем случае они будут знать, как расставлял акценты в аналогичной ситуации Верховный суд, какие нормы закона использовал и как рассуждал.

Теперь дело о нехорошей сочинской квартире Верховный суд велел краевому пересмотреть с учетом своих замечаний.

Текст: Наталья Козлова

Российская газета - Федеральный выпуск №7230 (64)

Житель Ханты-Мансийска предстанет перед судом за оборот контрафактного алкоголя - Следственный комитетХанты-Мансийским межрайонным следственным отделом следственного управления СК РФ по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре завершено расследование уголовного дела по факту незаконных приобретения,
23.10.2017 Следственный комитет
Житель Пыть-Яха предстанет перед судом по обвинению в совершении преступлений в отношении бывшей сожительницы - Следственный комитетСледственным отделом по городу Пыть-Ях следственного управления СК России по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре окончено расследование уголовного дела по обвинению 30-летнего мужчины в совершении преступлений,
23.10.2017 Следственный комитет
В Ханты-Мансийске осудили местных жителей за сбыт «синтетики» в крупном размере - ТРК СургутинтерновостиНаказание наркодилеры будут отбывать в колонии строгого режима По информации пресс-службы окружной прокуратуры,
23.10.2017 ТРК Сургутинтерновости
В Нефтеюганске неизвестные похитили более ста килограммов медного лома - ТРК СургутинтерновостиВпоследствии было установлено, что кражу совершил работник организации со своим подельником В полицию поступило сообщение от представителя одной из организаций города о том,
23.10.2017 ТРК Сургутинтерновости
В Ханты-Мансийске подвели итоги межведомственной профилактической операции «Подросток» - Местное самоуправление г. Ханты-Мансийск«Результаты операции благодаря всем вам достигнуты хорошие. Однако, мы не имеем права на них останавливаться.
23.10.2017 Местное самоуправление г. Ханты-Мансийск
Отделалась условным сроком. Югорчанка, работая в банке, обманула своего работодателя на 1 млн - СургутИнформТВФото: ТАСС Октябрьский районный суд вынес обвинительный приговор в отношении бывшего специалиста отдела по работе с клиентами в няганьском филиале «Западно-Сибирский» ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие».
23.10.2017 СургутИнформТВ
Прокуратура округа в ходе проверки Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики ХМАО-Югры выявила нарушения законодательства о противодействии коррупции.
23.10.2017 Прокуратура ХМАО
ГОСАВТОИНСПЕКЦИЯ РАЗЪЯСНЯЕТ ПОЛОЖЕНИЯ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПО НАДЗОРУ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ УЧАСТНИКАМИ ДОРОЖНОГО ДВИЖЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА 20 октября 2017 года,
23.10.2017 Городской суд г.Белоярский
На территории автономного округа прошли мероприятия, в рамках Всемирного дня предотвращения самоубийств, в которых приняли участие 14 медицинских учреждения, оказывающих психиатрическую помощь.
23.10.2017 Департамент Здравоохранения
В Ханты-Мансийске подвели итоги межведомственной профилактической операции «Подросток» - Местное самоуправление г. Ханты-Мансийск«Результаты операции благодаря всем вам достигнуты хорошие. Однако, мы не имеем права на них останавливаться.
23.10.2017 Местное самоуправление г. Ханты-Мансийск
Тест на спокойствие - газета Сургутская ТрибунаВ Югре готовятся к социально-психологическому тестированию несовершеннолетних на склонность к употреблению наркотиков.
23.10.2017 газета Сургутская Трибуна
В Междуреченском «горел» центр социального обслуживания - ТРК СургутинтерновостиДежурный караул пожарной части тушил условное возгорание Учения прошли в середине октября.
23.10.2017 ТРК Сургутинтерновости
5-2 - Местное время
«Откачать» Глашу и проехать «восьмерку»
Среди школьников Нижневартовска прошли традиционные соревнования «Безопасное колесо».
Местное время
Более 1000 жителей района привлечены к ответственности - Вестник
Более 1000 жителей района привлечены к ответственности
С начала этого года более тысячи жителя Сургутского района привлечены к ответственности за несвоевременную оплату административных штрафов.
Вестник
Год под защитой Росгвардии - Газета Новости Югры
Год под защитой Росгвардии
Автор текста:  Ирина АХМЕДОВА 1 октября исполнился год с момента создания Управления Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации по Югре.
Газета Новости Югры
Вчера около 17 часов 20 минут на 92 км автодороги «Нижневартовск – Радужный» водитель 1993 года рождения, управляя автомобилем «Лада Приора», двигаясь со стороны г.Нижневартовска в сторону г.Радужного,
23.10.2017 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
Излом 23.10.17 - СургутИнформТВУ вас не установлен или не разрешен к запуску Adobe Flash!    В Сургуте за прошедшие выходные было составлено 38 протоколов на людей, распивавших алкоголь в общественных местах.
23.10.2017 СургутИнформТВ
Пьяная вартовчанка угрожала взорвать жилой дом - ТРК СургутинтерновостиЖенщину задержали бойцы Росгвардии, проводится разбирательство Инцидент произошел 20 октября в Нижневартовске.
23.10.2017 ТРК Сургутинтерновости
В ссоре с двумя пьяными мужчинами без оружия не обошлось - Вестник
В ссоре с двумя пьяными мужчинами без оружия не обошлось
Накануне в дежурную часть фёдоровского отдела полиции № 4 поступило заявление от 33-летнего гражданина.
Вестник
Из-за аварии в Сургутском районе госпитализированы двое - Вестник
Из-за аварии в Сургутском районе госпитализированы двое
15 ноября дежурный караул пожарной части Федоровского выезжал на 46 км автодороги Сургут-Когалым, где водителя автомобиля Lada занесло в кювет.
Вестник
3-1 - Местное время
Адаптация к бизнесу
Осужденные Нижневартовской исправительной колонии №15 прошли первый блок курса «Бизнес-планирование».
Местное время
«ПОСВЯЩЕНИЕ В НЕФТЯНИКИ» - Музейно-выставочный центр    В минувшую пятницу, 20 октября 2017 года, на базе  музейно-выставочного центра 140 молодых специалистов  ООО «ЛУКОЙЛ – Западная Сибирь»  из ТПП «Лангепаснефтегаз», ТПП «Урайнефтегаз», ТПП «Когалымнефтегаз», ТПП «Повхнефтегаз»,
23.10.2017 Музейно-выставочный центр
РАЗНЫЕ, НО ЕДИНЫЕ В ТОМ, ЧТО – ЛЮДИ! - Дворец Искусств г. НижневартовскМы, люди, живущие на Земле - все очень разные!… С каждым днем нас становится все больше!
23.10.2017 Дворец Искусств г. Нижневартовск
В Югре пройдет фестиваль художественного чтения - ИД Новости ЮгрыВ Советском районе пройдёт фестиваль художественного чтения «Синяя птица 2017».
22.10.2017 ИД Новости Югры
5-1 - Местное время
Дом, в котором живет дружба
Центр национальных культур открыл новый творческий сезон. На пороге гостей радушными объятиями встречают забавные ростовые куклы – Хантыйский мишка и Снежный барс.
Местное время
Известный писатель посетит район уже на следующей неделе - Вестник
Известный писатель посетит район уже на следующей неделе
Автор подростково-юношеской прозы Эдуард Веркин посетит Югру с творческими вечерами в в рамках фестиваля «PROчтение».
Вестник
Андрей Трубецкой пожелал удачи "Задоринке" - Вестник
Андрей Трубецкой пожелал удачи "Задоринке"
Глава Сургутского района Андрей Трубецкой на своей странице в соцсетях пожелал удачи студии народного танца из Лянтора, - дети собираются на гастроли в Китай.
Вестник
1.jpg - Дума Ханты-Мансийского АОНа минувших выходных в Мегионе наградили победителей традиционного открытого турнира по баскетболу на кубок компании «АВТОБАН», возглавляет которую депутат Думы Югры Алексей Андреев.
23.10.2017 Дума Ханты-Мансийского АО
Наши спортсмены лидируют! - СурГПУСборная команда спортсменов СурГПУ празднует победу в XVIII-ой Универсиаде студентов образовательных организаций высшего образования Югры.
23.10.2017 СурГПУ
В Игриме пройдет фестиваль юниор-лиги КВН - ИД Новости Югры11 ноября в Игриме состоится традиционный фестиваль игр КВН среди команд Юниор-Лиги.
22.10.2017 ИД Новости Югры
Районные спортсмены будут выступать за честь округа - Вестник
Районные спортсмены будут выступать за честь округа
14 октября в Лянторе в спортивной школе № 1 состоялось открытое первенство Сургутского района по боксу среди мальчиков от 11 до 14 лет.
Вестник
6 - Местное время
Спортивная арена
Яковенко поменял золото на серебро В турецком Гейнюке состоялся клубный Кубок Европы по шахматам.
Местное время
6 - Местное время
Талант не поможет, если не работать
Нижневартовец Альберт Батыргазиев трижды побеждал на первенствах мира и Европы по кикбоксингу.
Местное время
25 октября 2017 года в Думе Югры в рамках партийного проекта «Здоровое будущее» состоится круглый стол на тему «Бережливая лаборатория».
23.10.2017 Дума Ханты-Мансийского АО
На территории округа отмечаются выпадение осадков в виде мокрого снега, перепады температур и ночные заморозки, что приводит к образованию гололеда и тумана на дорогах.
23.10.2017 ГИБДД
Октябрьский районный суд вынес обвинительный приговор в отношении бывшего специалиста отдела по работе с клиентами банка в г. Нягань филиала «Западно-Сибирский» ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие».
23.10.2017 Прокуратура ХМАО
big1.jpg - Дума Ханты-Мансийского АОРегиональный депутат, заместитель председателя Ассамблеи представителей коренных малочисленных народов Севера Думы автономного округа Руслан Проводников дал интервью агентству спортивных новостей «Тюменская арена».
23.10.2017 Дума Ханты-Мансийского АО
Жизнь в твоих руках! - Городская детская поликлиника           Под таким девизом в Няганской городской детской поликлинике с 24 по 30 октября 2017 года пройдет акция, приуроченная к Всемирному дню борьбы с инсультом.
23.10.2017 Городская детская поликлиника