Подаренному не верить. Верховный Суд: сделки с жильем, нарушающие права детей - недействительны

Подаренному не верить Верховный суд: сделки с жильем, нарушающие права детей - недействительны прецедент Текст: Наталья Козлова Очень важное решение вынес Верховный суд, пересматривая, казалось  бы, стандартное квартирное дело одной распавшейся семьи. Дело, конечно, касалось  лишь конкретных людей, но ситуация была настолько типичной, что спор оказался  совсем не частным. Выводы, которые сделал Верховный суд, ссылка на нормы закона должны  заинтересовать очень многих граждан, которые попадают в подобную и, к сожалению,  очень распространенную ситуацию. В суд пришла женщина и принесла иск, что ее  бывший муж подарил постороннему человеку свою часть квадратных метров в их  общей квартире. А там кроме нее живут еще и их общие дети - сын и дочь. Никакого  другого жилья у нее и детей нет, поэтому "подарок" разведенного супруга ущемляет  права детей. На самом деле подаренные экс-супругом квадратные метры, по сути - обыкновенная сделка купли-продажи. Просто таким образом мужчина, да и многие  другие граждане маскируют нежелание соблюсти процедуру - сначала предложить  купить долю в жилье тем, кто там постоянно проживает. Поэтому и были придуманы  подобные "подарки", когда сособственник вдруг ни с того ни с сего проникается  любовью к ранее незнакомым гражданам и дарит им часть своего жилого помещения. То же самое было и в нашем случае. Гражданин имел часть квартиры в  собственности. Свои доли имели жена и дети. После развода экс-супруг из квартиры  уехал, а спустя несколько лет продал свою часть жилплощади посторонним людям. Дело рассматривал районный суд и отказал истице. Суд по итогам  рассмотрения решил: ответчик никак не ущемил права своих детей. Сын и дочь, мол,  "не относятся к категории лиц, оставшихся без попечения родителей", поэтому  продавать свою долю отец мог, не спрашивая разрешения ни у кого, даже у органов  опеки. И вообще, сказал районный суд, действия отца ничем не нарушили право детей  пользоваться квартирой, где они живут. Городской суд с такими выводами согласился. Естественно, такой вывод не устроил истицу. И женщина пошла дальше - обратилась в Верховный суд, оспаривая решение районной и городской инстанций.  Она продолжала настаивать, что права детей нарушены и условия их жизни  ухудшились. Интересно, но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда  перечитала дело и согласилась с истицей. Вот как рассуждали опытные судьи. Во-первых, они напомнили, что по закону (это Гражданский кодекс) сделка, не соответствующая требованиям закона, - ничтожна. И еще там же сказано, что  сделка, совершенная с целью "заведомо противной основам правопорядка или  нравственности, - так же ничтожна". В 292-й статье Гражданского кодекса сказано, что отчуждение жилого  помещения, где есть дети, надо проводить только с согласия органов опеки. Напомнил  Верховный суд и о своем Пленуме (N13-П от 08.06 2010 года), на котором  рассматривались именно такие коллизии - жилье, дети, отчуждение. Добавил Верховный суд к перечню своих доводов еще и статьи  Конституции. По Основному закону права и свободы гражданина не должны нарушать  права и свободы других лиц. Если выразиться проще и ближе к нашей ситуации, то  родители при отчуждении принадлежащего им на правах собственности жилья "не  вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих  совместно с ними несовершеннолетних". Верховный суд разъясняет: по Конституции, при отчуждении  собственником жилого помещения, в котором есть дети, должен соблюдаться баланс  прав. А нарушается этот самый баланс или нет, должен решать только суд. По  Семейному кодексу родители несут полную ответственность за детей и то, где и как  они живут. Верховный суд подчеркнул: юридически значимым для решения этого дела  было бы выяснение вопроса, соблюдал ли отец при совершении сделки права детей,  которые живут и прописаны в квартире. А именно этого районный суд и не стал  делать. Районный суд ограничился заявлением, что отца не лишили родительских  прав и у детей "осталось право пользоваться жильем". Суд первой инстанции, по мнению Верховного, сам нарушил требования  закона по исследованию и оценке доказательств. Ведь мать в иске писала, что отец  больше семи лет назад выехал из квартиры и никак не поддерживал отношения с  детьми. А свою долю в квартире продал посторонним и теперь подростки - мальчик и  девочка - должны жить в одной комнате. Так что жилье стало коммуналкой и детям  там совсем неудобно существовать с чужими. И еще один весьма жесткий вывод сделал Верховный суд. Он написал, что  районный суд, отказав матери в иске по защите прав детей, фактически этим  решением освободил отца от выполнения им его прямых обязанностей родителя.  Отец по закону должен создать своим детям нормальные условия для жизни. Так вот,  районный суд своим решением освободил отца от обязанностей создать детям  надлежащие условия жизни и возложил это бремя целиком на мать. Это прямое  нарушение Семейного кодекса и еще сразу нескольких статей Конституции. Вот как этот вывод звучит: "Совершение родителем, сознательно не  проявляющим заботу о благосостоянии детей, умышленных действий, направленных  на совершение сделки по отчуждению жилья с целью ущемить права детей, может  свидетельствовать о несовместимом с правопорядком и нравственностью характере  сделки и злоупотребления правом". Верховный суд отменил все предыдущие решения и велел пересмотреть  дело с учетом своих разъяснений. Опубликовано в РГ (Федеральный выпуск) N6476 от 9 сентября 2014 г.
 
По теме
Собрался в отпуск за границу? Проверь себя на наличие задолженности! - УФССП За шесть месяцев 2018 года судебными приставами Югры в отношении югорчан, имеющих долги вынесено 24 250 постановлений о временном ограничении в праве выезда за пределы Российской Федерации на общую сумму задолженности 8 млрд.
18.07.2018
Прокуратура Берёзовского района проверила исполнение законодательства о порядке рассмотрения обращений граждан в органах местного самоуправления.
18.07.2018
 
О финансовой безопасности - Администрация г. Нижневартовск Центральный Банк России совместно с Правительством РФ и Генеральной прокуратурой РФ продолжают работу по выявлению и оперативному пресечению мошенничества на финансовом рынке.
18.07.2018
 
Полицейские ежедневно выходят на улицы поселений, раздают памятки и проводят беседы Полицейские Сургутского района проводят мероприятия, направленные на профилактику краж велосипедов.
18.07.2018
Введен особый противопожарный режим - Администрация г. Нижневартовск На территории Нижневартовска в связи с установившейся сухой и ветреной погодой с 16 июля введен особый противопожарный режим.
18.07.2018 Администрация г. Нижневартовск
О финансовой безопасности - Администрация г. Нижневартовск Центральный Банк России совместно с Правительством РФ и Генеральной прокуратурой РФ продолжают работу по выявлению и оперативному пресечению мошенничества на финансовом рынке.
18.07.2018 Администрация г. Нижневартовск
10 лет в исправительной колонии строгого режима проведет житель Лангепаса за совершение особо тяжкого преступления - Следственный комитет Доказательства, собранные Лангепасским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре,
17.07.2018 Следственный комитет
Раскопки в Октябрьском районе: городище Шеркалы - Администрация Октябрьского района 12 июля 2018 года сотрудники МБУК «Музейно-выставочного центра» посетили раскопки городища Шеркар (Шеркалы I) в Октябрьском районе, которое просуществовало с XI-XVI вв.
19.07.2018 Администрация Октябрьского района
В 2019 году кинофестиваль будет посвящён театру. Такое решение приняли на заседании организационного комитета, которое состоялось в режиме видеоконференцсвязи под председательством губернатора Югры Натальи Комаровой.
01.07.2018 Вестник
Оле-Оле Югра! - ЮграМегаСпорт Чемпионат мира завершен, все награды нашли своих героев, отгремели фанатские барабаны и уже стихло ликование болельщиков.
18.07.2018 ЮграМегаСпорт
Сотрудник ТЭК в составе сборной России стал чемпионом мира по стрельбе - ИД Новости Югры Олег Кудрявцев, специалист управления информационных технологий и связи АО «Тюменская энергосбытовая компания» в составе сборной России стал победителем Чемпионата мира-2018 по практической стрельбе из ружья.
18.07.2018 ИД Новости Югры
article_viktoriya_2.jpg - ИД Новости Югры Под оптимизацию в Сургуте попали учреждения спорта. Цель изменений – пересмотреть возможности спортшкол, увеличить тренерский штат и количество занимающихся.
18.07.2018 ИД Новости Югры
Автор текста:  Екатерина Лосецкая Автор фото:  Сергей Балашов Головокружительный матч нашей сборной, завершившийся победой над Испанией, привел в невообразимый восторг всю страну, в том числе и Югру.
05.07.2018 Газета Новости Югры
Очередное заседание окружного проектного комитета под председательством первого заместителя губернатора Югры Геннадия Бухтина состоялось в Ханты-Мансийске.
18.07.2018 Правительство
Житель Советского района предстанет перед судом по обвинению в незаконных организации и проведении азартных игр - Следственный комитет Югорским межрайонный следственным отделом следственного управления СК России по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре завершено расследование уголовного дела по обвинению 28-летнего жителя поселка Малиновский Совет
18.07.2018 Следственный комитет