Новости города БезФормата.Ru
Когалым
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный суд велел выполнять условия даже незаконных сделок по строящемуся жилью

Для того чтобы превратить гражданина в обманутого дольщика, у мошенников есть масса способов. В последнее время стал очень популярным вот такой: фирма подписывает с гражданином так называемый предварительный договор о том, что за его деньги построит ему жилье. Но, получив всю сумму, застройщик так и не подписывает с дольщиком основной договор и не возвращает ему деньги. Объясняя обманутому гражданину, что договора с ним нет, а предварительный договор без главного незаконен. Затем заметая следы, меняют название фирмы.

Пересмотрев один из споров о подобных махинациях, Верховный суд заявил - за незаконную сделку, если по ней человек заплатил, придется отвечать.

Итак, некий гражданин решил приобрести в строящемся доме жилье. Обратился к фирме, которая позиционировала себя застройщиком. Фирма подписала с гражданином предварительный договор купли-продажи.

В этом предварительном договоре было уточнено, какую именно квартиру в квадратных метрах и за сколько получит в итоге гражданин. А еще была названа точная дата передачи объекта. Деньги будущий новосел внес в полном объеме. И стал ждать. Сроки получения вожделенного жилья все сдвигались и сдвигались. Так прошло шесть лет. После очередного переноса срока отчаявшийся гражданин понял, что устал ждать. И пошел в суд., который встал на сторону гражданина, обязав фирму заплатить истцу солидную неустойку и штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке. Апелляция это решение отменила и приняла новое решение - в иске гражданину отказать.

Несостоявшийся новосел дошел до Верховного суда. Там в Судебной коллегии по гражданским делам его спор изучили. Одновременно в Верховный суд пришли и возражения от фирмы, подписавшей с истцом предварительный договор купли-продажи. Фирма сообщила , что бумаги подписывала с обманутым дольщиком другая организация. У обоих - похожие названия. Правда, у той фирмы, которой платил деньги гражданин, в названии на одну букву больше. Так что они с той фирмой, у которой на букву больше, - разные юридические лица.

Вот что увидела в материалах дела Верховный суд.

Верховный суд заявил - за незаконную сделку, если по ней человек выплатил деньги, все равно придется отвечать

Истец свои обязательства выполнил. Районный суд решил дело в его пользу. Апелляция это решение отменила. Она сослалась на 429-ю и 445-ю статьи Гражданского кодекса. Это означает следующее - подписанный предварительный договор всего лишь обязывает стороны заключить в будущем основной договор, и не более того. Предварительный же договор не предусматривает обязанность ответчика передавать истцу имущество. А еще апелляция заявила, что в деле нет доказательств, что фирме, с которой гражданин подписал бумаги, выделяли землю. Да и разрешения на строительство жилья у фирмы нет. И вообще, фирма, которой гражданин отдал деньги, не застройщик. Вот с этими доводами городского суда Верховный суд категорически не согласился. И заявил следующее: есть Закон о долевом строительстве (N 214 от 30 декабря 2004 года). Он регулирует отношения, связанные с привлечением денег граждан и юрлиц в долевое строительство. Тот же закон устанавливает гарантии защиты прав участников долевого строительства. В 4-й статье этого закона сказано, что одна сторона договора обязуется построить дом и после ввода объекта в эксплуатацию передать его участнику этого долевого строительства. Другая сторона по тому же договору обязуется заплатить деньги и принять готовый объект.

Верховный суд подчеркнул - в этой же статье закона о долевом строительстве сказано, что сделка по привлечению денег граждан для строительства, совершенная с нарушением законодательства, может быть признана судом недействительной, но только по иску самого гражданина, совершившего такую сделку. Из этих норм Судебная коллегия ВС делает вывод - сделка, совершенная юридическим лицом для привлечения денег гражданина в долевое строительство, даже совершенная с нарушением закона, является действительной и подлежащей исполнению до тех пор, пока ее не оспорит гражданин.

Судя по договору, и несмотря на то, что он назван предварительным, стороны все согласовали. И деньги человек внес. Так что решение райсуда в пользу дольщика было правильным. Да, фирма не заключила с гражданином основного договора, но это нарушение "не освобождает лицо, привлекающее денежные средства от обязательств, поскольку такая сделка не оспорена гражданином". Фирма обязана передать в срок объект долевого строительства. А в случае нарушения срока передачи застройщик платит пеню за каждый день просрочки. Верховный суд ответил апелляции, которая заявила, что у фирмы, взявшей деньги, не было ни земли и разрешения строить многоквартирный дом. Все это, по мнению ВС, может свидетельствовать о нарушениях ответчиком закона, но это не основания для освобождения фирмы от обязательств. Отсутствие вины в неисполненном договоре по закону о защите прав потребителя и по Гражданскому кодексу возможно лишь тогда, когда сама фирма в суде докажет, что не выполнила условия по "обстоятельствам непреодолимой силы". Чего в данном случае не было. Дело будет пересмотрено.

Текст: Наталья Козлова

Российская газета - Федеральный выпуск №7186 (20)

На заседании приняли участие начальник Главного управления Министерства юстиции Российской Федерации по Свердловской области,
28.04.2017 УФСИН
«Безопасность – это важно!», всероссийский урок ОБЖ - МЧСНаверное, никто другой не сможет рассказать о пожаре так, как это сделает человек, которому на себе приходилось испытывать огненный жар,
28.04.2017 МЧС
Уважаемые ветераны, коллеги! Примите мои искренние поздравления с праздником Весны и Труда!
28.04.2017 Прокуратура ХМАО
За 1 квартал 2017 года более сорока процентов жителей Сургутского района обратились в полицию за получением государственных услуг в электронном виде через единый портал государственных услуг www.gosuslugi.ru.
28.04.2017 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
28 апреля 2017 года (пятница) в 23 часов 30 минут в эфире телекомпании ОТРК «Югра» выйдет выпуск программы «ЗАКОН» В программе: В г.Мегионе прокуратура помогла семье получить долгожданное жилье.
28.04.2017 Прокуратура ХМАО
В прокуратуре округа состоялся Слёт молодых специалистов органов прокуратуры Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, целью которого явилось совершенствование профессионального мастерства работников прокуратуры,
28.04.2017 Прокуратура ХМАО
С начала года в Сургуте зарегистрировано 27 фактов сбыта поддельных денежных купюр, в Югре — 15- фактов.
28.04.2017 ИА СИА-Пресс
​Наталья Комарова сегодня в Нижневартовске поздравит лучшего педагога Югры - ИА СИА-ПрессВ Нижневартовске проходит региональный этап Всероссийского конкурса профессионального мастерства в сфере образования «Педагог года Югры - 2017».
28.04.2017 ИА СИА-Пресс
4 - Местное времяПатриотами не рождаются, патриотами становятся. «Если ты слышишь свист пули, то знай, что именно от этой пули ты уже не умрешь.
28.04.2017 Местное время
В Нягани выберут лучших медиков - РИЦ ЮграНакануне в лечебных учреждениях Нягани стартовал Конкурс профессионального мастерства на звание лучшего медицинского работника.
28.04.2017 РИЦ Югра
Фото: propfr.ru - ИА СИА-ПрессФото: propfr.ru На минувшем заседании правительства Югры утверждена величина прожиточного минимума за первый квартал 2017 года.
28.04.2017 ИА СИА-Пресс
В Югре открылась международная фотовыставка - РИЦ ЮграСегодня в Мегионе открывается благотворительная выставка «Сирия, которая победит» Фонда «Духовное наследие святого апостола Павла».
28.04.2017 РИЦ Югра