Новости города БезФормата.Ru
Когалым
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный суд велел выполнять условия даже незаконных сделок по строящемуся жилью

Для того чтобы превратить гражданина в обманутого дольщика, у мошенников есть масса способов. В последнее время стал очень популярным вот такой: фирма подписывает с гражданином так называемый предварительный договор о том, что за его деньги построит ему жилье. Но, получив всю сумму, застройщик так и не подписывает с дольщиком основной договор и не возвращает ему деньги. Объясняя обманутому гражданину, что договора с ним нет, а предварительный договор без главного незаконен. Затем заметая следы, меняют название фирмы.

Пересмотрев один из споров о подобных махинациях, Верховный суд заявил - за незаконную сделку, если по ней человек заплатил, придется отвечать.

Итак, некий гражданин решил приобрести в строящемся доме жилье. Обратился к фирме, которая позиционировала себя застройщиком. Фирма подписала с гражданином предварительный договор купли-продажи.

В этом предварительном договоре было уточнено, какую именно квартиру в квадратных метрах и за сколько получит в итоге гражданин. А еще была названа точная дата передачи объекта. Деньги будущий новосел внес в полном объеме. И стал ждать. Сроки получения вожделенного жилья все сдвигались и сдвигались. Так прошло шесть лет. После очередного переноса срока отчаявшийся гражданин понял, что устал ждать. И пошел в суд., который встал на сторону гражданина, обязав фирму заплатить истцу солидную неустойку и штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке. Апелляция это решение отменила и приняла новое решение - в иске гражданину отказать.

Несостоявшийся новосел дошел до Верховного суда. Там в Судебной коллегии по гражданским делам его спор изучили. Одновременно в Верховный суд пришли и возражения от фирмы, подписавшей с истцом предварительный договор купли-продажи. Фирма сообщила , что бумаги подписывала с обманутым дольщиком другая организация. У обоих - похожие названия. Правда, у той фирмы, которой платил деньги гражданин, в названии на одну букву больше. Так что они с той фирмой, у которой на букву больше, - разные юридические лица.

Вот что увидела в материалах дела Верховный суд.

Верховный суд заявил - за незаконную сделку, если по ней человек выплатил деньги, все равно придется отвечать

Истец свои обязательства выполнил. Районный суд решил дело в его пользу. Апелляция это решение отменила. Она сослалась на 429-ю и 445-ю статьи Гражданского кодекса. Это означает следующее - подписанный предварительный договор всего лишь обязывает стороны заключить в будущем основной договор, и не более того. Предварительный же договор не предусматривает обязанность ответчика передавать истцу имущество. А еще апелляция заявила, что в деле нет доказательств, что фирме, с которой гражданин подписал бумаги, выделяли землю. Да и разрешения на строительство жилья у фирмы нет. И вообще, фирма, которой гражданин отдал деньги, не застройщик. Вот с этими доводами городского суда Верховный суд категорически не согласился. И заявил следующее: есть Закон о долевом строительстве (N 214 от 30 декабря 2004 года). Он регулирует отношения, связанные с привлечением денег граждан и юрлиц в долевое строительство. Тот же закон устанавливает гарантии защиты прав участников долевого строительства. В 4-й статье этого закона сказано, что одна сторона договора обязуется построить дом и после ввода объекта в эксплуатацию передать его участнику этого долевого строительства. Другая сторона по тому же договору обязуется заплатить деньги и принять готовый объект.

Верховный суд подчеркнул - в этой же статье закона о долевом строительстве сказано, что сделка по привлечению денег граждан для строительства, совершенная с нарушением законодательства, может быть признана судом недействительной, но только по иску самого гражданина, совершившего такую сделку. Из этих норм Судебная коллегия ВС делает вывод - сделка, совершенная юридическим лицом для привлечения денег гражданина в долевое строительство, даже совершенная с нарушением закона, является действительной и подлежащей исполнению до тех пор, пока ее не оспорит гражданин.

Судя по договору, и несмотря на то, что он назван предварительным, стороны все согласовали. И деньги человек внес. Так что решение райсуда в пользу дольщика было правильным. Да, фирма не заключила с гражданином основного договора, но это нарушение "не освобождает лицо, привлекающее денежные средства от обязательств, поскольку такая сделка не оспорена гражданином". Фирма обязана передать в срок объект долевого строительства. А в случае нарушения срока передачи застройщик платит пеню за каждый день просрочки. Верховный суд ответил апелляции, которая заявила, что у фирмы, взявшей деньги, не было ни земли и разрешения строить многоквартирный дом. Все это, по мнению ВС, может свидетельствовать о нарушениях ответчиком закона, но это не основания для освобождения фирмы от обязательств. Отсутствие вины в неисполненном договоре по закону о защите прав потребителя и по Гражданскому кодексу возможно лишь тогда, когда сама фирма в суде докажет, что не выполнила условия по "обстоятельствам непреодолимой силы". Чего в данном случае не было. Дело будет пересмотрено.

Текст: Наталья Козлова

Российская газета - Федеральный выпуск №7186 (20)

Уважаемые коллеги и дорогие ветераны! Для всех прокурорских работников 2017 год ознаменован празднованием 295-летия со дня основания российской прокуратуры.
22.06.2017 Прокуратура ХМАО
Постановлением Белоярского городского суда юридическое лицо вновь привлечено к административной ответственности за умышленное неисполнение законных требований прокурора.
22.06.2017 Прокуратура ХМАО
В прокуратуре округа проведено заседание Общественного совета по защите малого и среднего бизнеса.
22.06.2017 Прокуратура ХМАО
Ветерану УИС и труженику тыла исполнилось 90 лет - УФСИН26 мая 2017 года исполнилось 90 лет ветерану ВОВ и труженику тыла Есиной Александре Кузьминичне.
22.06.2017 УФСИН
Представители общественного совета при УФСИН совместно со специалистами социальных службы голрода, центра занятости населения, а также реабилитационного центра «Чистый путь» и «Зазеркалья» встретились с осужденными,
22.06.2017 УФСИН
В Нижневартовске суд вынес приговор 32-летнему местному жителю. Он признан виновным в совершении преступления, связанного с незаконным оборотом наркотиков.
22.06.2017 ИА СИА-Пресс
Около 1,6 миллиона россиян не могут выезжать за рубеж из-за долгов - ИД Новости ЮгрыПорядка 1,6 миллиона россиян ограничены в праве выезда за границу из-за невыплаченных долгов, пишет  ФедералПресс .
22.06.2017 ИД Новости Югры
В Югре освидетельствование получили 10 пляжей - МЧС Инспекторы ГИМС дали официальное разрешение на открытие десяти пляжей на водоёмах Ханты-Мансийского округа, одиниз них - в детском оздоровительном лагере г.п.
22.06.2017 МЧС
Вступил в законную силу приговор Ханты-Мансийского районного суда в отношении Раджи и Георгия Калмыковых.
21.06.2017 Прокуратура ХМАО
В Нефтеюганске задержан подозреваемый в незаконном хранении наркотических веществ - ИД Новости ЮгрыНакануне в Нефтеюганске задержали 30-летнего ранее неоднократно судимого местного жителя, у которого при личном досмотре был обнаружен и изъят пакет с веществом, внешне похожим на наркотическое.
22.06.2017 ИД Новости Югры
Житель Кондинского района «заминировал» больницу - ТРК СургутинтерновостиТаким образом он хотел отомстить медицинским работникам за некачественную помощь, оказанную его родственнице Сообщение о заминировании кондинской больницы поступило в полицию в феврале 2017 года.
22.06.2017 ТРК Сургутинтерновости
В Югре "Нива" сбила несовершеннолетнего мотоциклиста - ИД Новости ЮгрыНакануне вечером в Югорске на перекрестке улиц Арантурская-Южная 54-летний водитель автомобиля «ВАЗ 2131» при повороте налево не предоставил преимущество в движении мотоциклу «STELS CB 200» под управлением 16-летнего водителя.
22.06.2017 ИД Новости Югры
Накануне утром в дежурную часть УМВД России по г. Нижневартовску обратился житель одного из домов по ул.
22.06.2017 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
А ваш ребенок дома?
В Нижневартовске действует «комендантский час» для несовершеннолетних. Детям и подросткам запрещено находиться без сопровождения взрослых в ночное время (с 23 до 6 часов) в общественных местах: на улицах, стадионах, в парках,
Местное время
В музее прозвучала «Мелодия формы» - Государственный художественный музейВ Государственном художественном музее продолжается реализация государственной программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Доступная среда в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре на 2016 – 2020 годы».
22.06.2017 Государственный художественный музей
В День большого солнца 80 лет назад на свет появился Юван Шесталов. В память поэта в музее Торум Маа пройдёт литературно-музыкальная встреча.
22.06.2017 ТРК Югра
Тутчан - сумка для хранения предметов рукоделия, ХМ 7195, на выставке Крылья северных рек,  2015 год. - Музей Природы и Человека#WomenMW   Сумка-тутчан – это знак достоинства женщины. В легендах невеста всегда описывалась «одетой в шикарные одежды» и «держащей меховую сумку».
22.06.2017 Музей Природы и Человека
3 - Местное время
Лови момент, фотограф
Сразу три призовых места завоевала заведующая концертно-зрелищным отделом Центра национальных культур Нижневартовска Марина Бровко в окружном интернет-конкурсе фоторабот «Народное творчество Югры: история и современность».
Местное время
5 - Местное время
Лето начинается детским восторгом
На 17-ти представлениях побывали почти 2 тысячи детей. Еще столько же посетили киносеансы.
Местное время
6 - Местное время
Нашу балалайку слушали во Франции
Искусство не для тех, кто ищет легких путей. Наш земляк Артем Пихтерев побывал во Франции.
Местное время
По тропе здоровья. Чем привлекает сургутян скандинавская ходьба и почему с неё начинает свое утро даже председатель Думы? - СургутИнформТВФото: СургутИнформ-ТВ     Сегодня в семь утра председатель Думы г. Сургута Надежда Красноярова в парке «За Саймой» провела мастер-класс для любителей скандинавской ходьбы.
22.06.2017 СургутИнформТВ
Международные гроссмейстеры ответили на вопросы юных шахматистов Югры - ИД Новости ЮгрыУчастники командных чемпионатов мира по шахматам встретились с юными югорскими шахматистами.
22.06.2017 ИД Новости Югры
Дмитрий Смит: «Мы смогли доказать, что киберспорт – это серьезно, и он не идет во вред здоровью нации» - ИА СИА-ПрессЗа последний месяц на территории СНГ прошло два крупнейших киберспортивных турнира – Kiev Major 2017 и Epicenter: Moscow 2017 , суммарный призовой которых составил $1,5 млн,
22.06.2017 ИА СИА-Пресс
9-2 - Местное время
Ты был ярким, красочным и веселым
До следующего года, любимый фестиваль! Нестабильный сибирский климат внес свои коррективы в программу фестиваля, заставив организаторов перенести многие мероприятия с уличных площадок в помещения,
Местное время
10 - Местное время
Волейбольный экстрим
Небо от края до края заволокли хмурые тучи. Мелкий нескончаемый дождик вдруг превратился в водопад — полил, как из ведра.
Местное время
10-1 - Местное время
Спартакиаду открыли «Веселые старты»
В первый день фестиваля искусств, труда и спорта стартовали «Самотлорские спортивные игры» — спартакиада среди детей и подростков, которые посещают летние лагеря дневного пребывания.
Местное время
Это было так неДавно - Газета Новости ЮгрыПока помним, война не повторится Автор текста:  Михаил Осипов Всероссийская акция, посвященная 76-й годовщине с начала Великой Отечественной войны, проходит сегодня в Югре.
22.06.2017 Газета Новости Югры
В музее прозвучала «Мелодия формы» - Государственный художественный музейВ Государственном художественном музее продолжается реализация государственной программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Доступная среда в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре на 2016 – 2020 годы».
22.06.2017 Государственный художественный музей
В Югре выберут лучших наездников - ИД Новости ЮгрыС 27 по 30 июня в Ханты-Мансийске в рамках Дня защиты детей состоятся региональные соревнования по выездке и конкуру.
22.06.2017 ИД Новости Югры
Югорские дети отправились в «Артек» - ТРК Югра20 июня делегация из десяти юных югорчан отправилась в МДЦ «Артек» на смену «Улыбка Саманты», которая продлится до 11 июля, сообщает «Региональный молодежный центр» .
22.06.2017 ТРК Югра
Экологическим донором планеты, с учетом ее огромных площадей лесов и болот, называют Россию иностранцы - отметил специальный представитель президента по вопросам природоохранной деятельности,
22.06.2017 ИД Новости Югры