Новости города БезФормата.Ru
Когалым
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный суд велел выполнять условия даже незаконных сделок по строящемуся жилью

Для того чтобы превратить гражданина в обманутого дольщика, у мошенников есть масса способов. В последнее время стал очень популярным вот такой: фирма подписывает с гражданином так называемый предварительный договор о том, что за его деньги построит ему жилье. Но, получив всю сумму, застройщик так и не подписывает с дольщиком основной договор и не возвращает ему деньги. Объясняя обманутому гражданину, что договора с ним нет, а предварительный договор без главного незаконен. Затем заметая следы, меняют название фирмы.

Пересмотрев один из споров о подобных махинациях, Верховный суд заявил - за незаконную сделку, если по ней человек заплатил, придется отвечать.

Итак, некий гражданин решил приобрести в строящемся доме жилье. Обратился к фирме, которая позиционировала себя застройщиком. Фирма подписала с гражданином предварительный договор купли-продажи.

В этом предварительном договоре было уточнено, какую именно квартиру в квадратных метрах и за сколько получит в итоге гражданин. А еще была названа точная дата передачи объекта. Деньги будущий новосел внес в полном объеме. И стал ждать. Сроки получения вожделенного жилья все сдвигались и сдвигались. Так прошло шесть лет. После очередного переноса срока отчаявшийся гражданин понял, что устал ждать. И пошел в суд., который встал на сторону гражданина, обязав фирму заплатить истцу солидную неустойку и штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке. Апелляция это решение отменила и приняла новое решение - в иске гражданину отказать.

Несостоявшийся новосел дошел до Верховного суда. Там в Судебной коллегии по гражданским делам его спор изучили. Одновременно в Верховный суд пришли и возражения от фирмы, подписавшей с истцом предварительный договор купли-продажи. Фирма сообщила , что бумаги подписывала с обманутым дольщиком другая организация. У обоих - похожие названия. Правда, у той фирмы, которой платил деньги гражданин, в названии на одну букву больше. Так что они с той фирмой, у которой на букву больше, - разные юридические лица.

Вот что увидела в материалах дела Верховный суд.

Верховный суд заявил - за незаконную сделку, если по ней человек выплатил деньги, все равно придется отвечать

Истец свои обязательства выполнил. Районный суд решил дело в его пользу. Апелляция это решение отменила. Она сослалась на 429-ю и 445-ю статьи Гражданского кодекса. Это означает следующее - подписанный предварительный договор всего лишь обязывает стороны заключить в будущем основной договор, и не более того. Предварительный же договор не предусматривает обязанность ответчика передавать истцу имущество. А еще апелляция заявила, что в деле нет доказательств, что фирме, с которой гражданин подписал бумаги, выделяли землю. Да и разрешения на строительство жилья у фирмы нет. И вообще, фирма, которой гражданин отдал деньги, не застройщик. Вот с этими доводами городского суда Верховный суд категорически не согласился. И заявил следующее: есть Закон о долевом строительстве (N 214 от 30 декабря 2004 года). Он регулирует отношения, связанные с привлечением денег граждан и юрлиц в долевое строительство. Тот же закон устанавливает гарантии защиты прав участников долевого строительства. В 4-й статье этого закона сказано, что одна сторона договора обязуется построить дом и после ввода объекта в эксплуатацию передать его участнику этого долевого строительства. Другая сторона по тому же договору обязуется заплатить деньги и принять готовый объект.

Верховный суд подчеркнул - в этой же статье закона о долевом строительстве сказано, что сделка по привлечению денег граждан для строительства, совершенная с нарушением законодательства, может быть признана судом недействительной, но только по иску самого гражданина, совершившего такую сделку. Из этих норм Судебная коллегия ВС делает вывод - сделка, совершенная юридическим лицом для привлечения денег гражданина в долевое строительство, даже совершенная с нарушением закона, является действительной и подлежащей исполнению до тех пор, пока ее не оспорит гражданин.

Судя по договору, и несмотря на то, что он назван предварительным, стороны все согласовали. И деньги человек внес. Так что решение райсуда в пользу дольщика было правильным. Да, фирма не заключила с гражданином основного договора, но это нарушение "не освобождает лицо, привлекающее денежные средства от обязательств, поскольку такая сделка не оспорена гражданином". Фирма обязана передать в срок объект долевого строительства. А в случае нарушения срока передачи застройщик платит пеню за каждый день просрочки. Верховный суд ответил апелляции, которая заявила, что у фирмы, взявшей деньги, не было ни земли и разрешения строить многоквартирный дом. Все это, по мнению ВС, может свидетельствовать о нарушениях ответчиком закона, но это не основания для освобождения фирмы от обязательств. Отсутствие вины в неисполненном договоре по закону о защите прав потребителя и по Гражданскому кодексу возможно лишь тогда, когда сама фирма в суде докажет, что не выполнила условия по "обстоятельствам непреодолимой силы". Чего в данном случае не было. Дело будет пересмотрено.

Текст: Наталья Козлова

Российская газета - Федеральный выпуск №7186 (20)

В УМВД России по ХМАО-Югре прошло заседание Общественного совета в формате видеоконференцсвязи - УМВД Ханты-Мансийского АО - ЮграВ Ханты-Мансийске в формате видеоконференцсвязи с территориальными подразделениями ОВД состоялось заседание Общественного совета при окружном управлении полиции, на котором общественники подвели итоги проделанной работы.
23.09.2017 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
Памятка «Об ответственности за употребление и распространение наркотических средств» - Молодежь НижневартовскаУГОЛОВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ За совершение действий, связанных с незаконным оборотом наркотических средств, лица привлекаются к уголовной ответственности,
23.09.2017 Молодежь Нижневартовска
Сегодня свой профессиональный праздник отмечают сотрудники и служащие информационных подразделений МВД России.
23.09.2017 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
JPG Файл - УМВД Ханты-Мансийского АО - ЮграНакануне в ходе осуществления охраны общественного порядка, сотрудниками ОМВД России по г. Нефтеюганску был остановлен для проверки мужчина,
23.09.2017 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
Продолжается приём работ для участия в конкурсах фестиваля "Созвездие мужества". - МЧСВ Главном управлении  МЧС России по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре продолжается прием работ на окружной этап конкурса журналистских работ IX Всероссийского фестиваля по тематике безопасности и спасения людей
23.09.2017 МЧС
Гражданин Украины, пытавшийся в Сургуте продать почти 5 кг «синтетики», приговорен к 9,5 месяцев колонии строгого режима - СургутИнформТВ    Как установило следствие, наркосбытчик связался с заказчиком в интернете, а затем получал указания по поводу дальнейших действий.
22.09.2017 СургутИнформТВ
Судимая за тяжкое преступление жительница Мегиона работала с детьми в образовательном учреждении - ТРК СургутинтерновостиНарушения законодательства выявила прокуратура при очередной проверке По информации пресс-службы окружного ведомства, жительница Мегиона работала в ММАУ «Старт», основная деятельность которого заключается в воспитании,
22.09.2017 ТРК Сургутинтерновости
Памятка «Об ответственности за употребление и распространение наркотических средств» - Молодежь НижневартовскаУГОЛОВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ За совершение действий, связанных с незаконным оборотом наркотических средств, лица привлекаются к уголовной ответственности,
23.09.2017 Молодежь Нижневартовска
В УМВД России по ХМАО-Югре прошло заседание Общественного совета в формате видеоконференцсвязи - УМВД Ханты-Мансийского АО - ЮграВ Ханты-Мансийске в формате видеоконференцсвязи с территориальными подразделениями ОВД состоялось заседание Общественного совета при окружном управлении полиции, на котором общественники подвели итоги проделанной работы.
23.09.2017 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
Продолжается приём работ для участия в конкурсах фестиваля "Созвездие мужества". - МЧСВ Главном управлении  МЧС России по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре продолжается прием работ на окружной этап конкурса журналистских работ IX Всероссийского фестиваля по тематике безопасности и спасения людей
23.09.2017 МЧС
«Охотники» всемирной паутины
Кибердружина Нижневартовска намерена расширить поле деятельности. Студенты займутся не только поиском опасных сайтов, но и компьютерной грамотностью родителей.
Местное время
Срочно! 7 лет получил фёдоровский террорист - Вестник
Срочно! 7 лет получил фёдоровский террорист
В Сургуте осужден житель поселка Федоровский, участвующий в деятельности запрещенной в России террористической организации «Исламское государство», сообщает СТВ.
Вестник
ДТП на трассе Сургут-Нижневартовск: один человек погиб, двое — в больнице. ФОТО - СургутИнформТВФото: Валентина Ташкинова Накануне около 9 часов вечера на 22 километре трассы Сургут-Нижневартовск произошло ДТП, в котором погибла женщина, управлявшая одним из автомобилей.
24.09.2017 СургутИнформТВ
Водитель не справился с управлением и погиб в машине скорой - Вестник23 сентября в 21 час на 22 км автодороги «Восточная объездная г. Сургута» в Сургутском районе произошло дорожно-транспортное происшествие.
24.09.2017 Вестник
Из-за гололеда на трассе близ Сургута произошли первые аварии - ТРК СургутинтерновостиВ самом городе выпал снег, который не успел растаять и превратился в легкую наледь На трассе Сургут – Салехард сегодня дорожные полицейские фиксируют аварии, связанные с гололедными явлениями.
24.09.2017 ТРК Сургутинтерновости
В больницах остаются 12 человек
На период подготовки этого номера «МВ» состояние крайне тяжелых пациентов, которые получили травмы в результате аварии на переезде Мыхпайский, изменилось.
Местное время
Жители Ханты-Мансийска могут взять бесплатные уроки по актерскому мастерству - ИД Новости Югры7 октября в 17:00 театральный клуб Ханты-Мансийска открывает новый творческий сезон.
24.09.2017 ИД Новости Югры
В Ханты-Мансийске в рамках «музейного выходного» пройдет «Осенний салон» / 6+ - ТРК СургутинтерновостиЖителей и гостей города также ждет викторина с призами и концертная программа Мероприятие пройдет 30 сентября в Государственном художественном музее Ханты-Мансийска.
24.09.2017 ТРК Сургутинтерновости
В Югре подвели итоги конкурса творческих работ самодеятельных изостудий «Моя земля» - ТРК СургутинтерновостиЕго цель – приобщение к экологической культуре и реализация художественных способностей югорчан Заседание художественно-экспертного совета по подведению итогов и определению победителей окружного конкурса творческих р
24.09.2017 ТРК Сургутинтерновости
6 - Местное время
Танец — тайный язык нации
Нижневартовск – особенное место с точки зрения его многонациональности и соприкосновения разных культур.
Местное время
​Отрывок из повести писателя из Тундрино номинирован на российскую премию - Вестник
​Отрывок из повести писателя из Тундрино номинирован на российскую премию
Отрывок из новой повести «Владыка власти» писателя из Тундрино Юрия Березина номинирован на российскую литературную премию «Наследие» за 2017 год.
Вестник
Произносим правильно
Русский язык! Тысячелетия создавал народ это гибкое, пышное, неисчерпаемо богатое, умное, поэтическое и трудовое орудие своей социальной жизни, своей мысли, своих чувств, своих надежд, своего гнева, своего великого будущего.
Местное время
​Наши спортсмены – лучшие! - ВестникПубликуем итоги Открытых региональных соревнований ХМАО – Югры в зачёт VII этапа Кубка России и первенства Сибири по лыжероллерам среди спортсменов среднего и старшего возраста, которые состоялись в Сургуте.
24.09.2017 Вестник
Золотой дубль Карцева - ЮграМегаСпортВ столице Югры завершилось Открытое первенство округа по летнему биатлону.
23.09.2017 ЮграМегаСпорт
Сегодня наш соперник СКА. Игра дома - ХК ЮграСегодня «Югра» на домашнем льду принимает двукратного обладателя Кубка Гагарина, питерский СКА.
23.09.2017 ХК Югра
Прошёл первый турнир по киберспорту Сургутского района - Вестник
Прошёл первый турнир по киберспорту Сургутского района
В воскресение, 17 сентября, на двух масштабных аренах в Сургуте встретились лучшие геймеры города и района.
Вестник
Фантастические турниры и что за них получают - газета Сургутская Трибуна
Фантастические турниры и что за них получают
Прошедший в выходные турнир на кубок главы Сургутского района – первое масштабное мероприятие по компьютерному спорту на территории Югры  за последние годы.
газета Сургутская Трибуна
6 - Местное время
Спортивная арена
Дебютанты против дебютанта Нижневартовская «Югра-Самотлор» во втором туре чемпионата России среди команд суперлиги встречалась с «Ярославичем», который вернулся в элитный дивизион после трехлетнего перерыва.
Местное время
Сургут вышел в полуфинал конкурса городских стратегий 2017 - СургутИнформТВФото: архив СургутИнформ-ТВ Сургут — участник полуфинала XVI Общероссийского форума «Стратегическое планирование в регионах и городах России: инструменты и ресурсы реализации».
24.09.2017 СургутИнформТВ
Утвердили название новой аллеи в Нижневартовске - РИЦ ЮграНовая прогулочная зона в первом микрорайоне, построенная между шестой и седьмой школами в этом году, будет «Школьной».
24.09.2017 РИЦ Югра
Пенсионеров Югры обучат правовой грамотности - ИД Новости Югры"Правовой марафон" для представителей «третьего возраста» стартует на территории региона 1 октября – в День пожилого человека.
24.09.2017 ИД Новости Югры
Новая аллея в Нижневартовске теперь называется «Школьной» - ИД Новости ЮгрыНовая прогулочная зона в первом мкрн. Нижневартовска теперь обрела свое имя.
24.09.2017 ИД Новости Югры
Сургутское управление соцзащиты научит коллег из других регионов помогать семьям с детьми - ИД Новости ЮгрыДепартамент соцразвития Югры совместно с федеральным Фондом поддержки детей, находящихся в трудной жизненной ситуации,
24.09.2017 ИД Новости Югры