Новости города БезФормата.Ru
Когалым
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный суд велел выполнять условия даже незаконных сделок по строящемуся жилью

Для того чтобы превратить гражданина в обманутого дольщика, у мошенников есть масса способов. В последнее время стал очень популярным вот такой: фирма подписывает с гражданином так называемый предварительный договор о том, что за его деньги построит ему жилье. Но, получив всю сумму, застройщик так и не подписывает с дольщиком основной договор и не возвращает ему деньги. Объясняя обманутому гражданину, что договора с ним нет, а предварительный договор без главного незаконен. Затем заметая следы, меняют название фирмы.

Пересмотрев один из споров о подобных махинациях, Верховный суд заявил - за незаконную сделку, если по ней человек заплатил, придется отвечать.

Итак, некий гражданин решил приобрести в строящемся доме жилье. Обратился к фирме, которая позиционировала себя застройщиком. Фирма подписала с гражданином предварительный договор купли-продажи.

В этом предварительном договоре было уточнено, какую именно квартиру в квадратных метрах и за сколько получит в итоге гражданин. А еще была названа точная дата передачи объекта. Деньги будущий новосел внес в полном объеме. И стал ждать. Сроки получения вожделенного жилья все сдвигались и сдвигались. Так прошло шесть лет. После очередного переноса срока отчаявшийся гражданин понял, что устал ждать. И пошел в суд., который встал на сторону гражданина, обязав фирму заплатить истцу солидную неустойку и штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке. Апелляция это решение отменила и приняла новое решение - в иске гражданину отказать.

Несостоявшийся новосел дошел до Верховного суда. Там в Судебной коллегии по гражданским делам его спор изучили. Одновременно в Верховный суд пришли и возражения от фирмы, подписавшей с истцом предварительный договор купли-продажи. Фирма сообщила , что бумаги подписывала с обманутым дольщиком другая организация. У обоих - похожие названия. Правда, у той фирмы, которой платил деньги гражданин, в названии на одну букву больше. Так что они с той фирмой, у которой на букву больше, - разные юридические лица.

Вот что увидела в материалах дела Верховный суд.

Верховный суд заявил - за незаконную сделку, если по ней человек выплатил деньги, все равно придется отвечать

Истец свои обязательства выполнил. Районный суд решил дело в его пользу. Апелляция это решение отменила. Она сослалась на 429-ю и 445-ю статьи Гражданского кодекса. Это означает следующее - подписанный предварительный договор всего лишь обязывает стороны заключить в будущем основной договор, и не более того. Предварительный же договор не предусматривает обязанность ответчика передавать истцу имущество. А еще апелляция заявила, что в деле нет доказательств, что фирме, с которой гражданин подписал бумаги, выделяли землю. Да и разрешения на строительство жилья у фирмы нет. И вообще, фирма, которой гражданин отдал деньги, не застройщик. Вот с этими доводами городского суда Верховный суд категорически не согласился. И заявил следующее: есть Закон о долевом строительстве (N 214 от 30 декабря 2004 года). Он регулирует отношения, связанные с привлечением денег граждан и юрлиц в долевое строительство. Тот же закон устанавливает гарантии защиты прав участников долевого строительства. В 4-й статье этого закона сказано, что одна сторона договора обязуется построить дом и после ввода объекта в эксплуатацию передать его участнику этого долевого строительства. Другая сторона по тому же договору обязуется заплатить деньги и принять готовый объект.

Верховный суд подчеркнул - в этой же статье закона о долевом строительстве сказано, что сделка по привлечению денег граждан для строительства, совершенная с нарушением законодательства, может быть признана судом недействительной, но только по иску самого гражданина, совершившего такую сделку. Из этих норм Судебная коллегия ВС делает вывод - сделка, совершенная юридическим лицом для привлечения денег гражданина в долевое строительство, даже совершенная с нарушением закона, является действительной и подлежащей исполнению до тех пор, пока ее не оспорит гражданин.

Судя по договору, и несмотря на то, что он назван предварительным, стороны все согласовали. И деньги человек внес. Так что решение райсуда в пользу дольщика было правильным. Да, фирма не заключила с гражданином основного договора, но это нарушение "не освобождает лицо, привлекающее денежные средства от обязательств, поскольку такая сделка не оспорена гражданином". Фирма обязана передать в срок объект долевого строительства. А в случае нарушения срока передачи застройщик платит пеню за каждый день просрочки. Верховный суд ответил апелляции, которая заявила, что у фирмы, взявшей деньги, не было ни земли и разрешения строить многоквартирный дом. Все это, по мнению ВС, может свидетельствовать о нарушениях ответчиком закона, но это не основания для освобождения фирмы от обязательств. Отсутствие вины в неисполненном договоре по закону о защите прав потребителя и по Гражданскому кодексу возможно лишь тогда, когда сама фирма в суде докажет, что не выполнила условия по "обстоятельствам непреодолимой силы". Чего в данном случае не было. Дело будет пересмотрено.

Текст: Наталья Козлова

Российская газета - Федеральный выпуск №7186 (20)

Больше 300 тысяч заплатит начальная школа в Югре ученику, который на перемене сломал ногу - СургутИнформТВФото: YouTube     Прокуратура Нижневартовского района провела проверку по факту получения травмы учащимся Излучинской общеобразовательной начальной школы.
20.07.2017 СургутИнформТВ
Мировой судья Советского судебного района вынес обвинительный приговор в отношении жителя посёлка Коммунистический.
20.07.2017 Прокуратура ХМАО
Прокуратура г.Когалыма провела проверку по обращению местной жительницы о нарушении жилищных прав.
20.07.2017 Прокуратура ХМАО
Перед судом предстанут двое мужчин, обвиняемых в насильственных преступлениях сексуального характера в отношении знакомой девушки - Следственный комитетСледственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре завершено расследование уголовных дел по факту изнасилования девушки и нарушения неприкосновенности ее час
20.07.2017 Следственный комитет
В Сургуте вынесен приговор наркоторговцам из Украины - ТРК СургутинтерновостиМужчины проведут по 9 лет и 7 месяцев в колонии строгого режима Сургутский городской суд признал двух граждан Украины виновными в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст.
20.07.2017 ТРК Сургутинтерновости
Прокуратура Нижневартовского района провела проверку по факту получения травмы учащимся МБОУ «Излучинская общеобразовательная начальная школа №2».
20.07.2017 Прокуратура ХМАО
В дежурную часть ОМВД России по Нефтеюганскому району поступило сообщение от жителя сельского поселения Чеускино.
20.07.2017 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
Прокуратура Нижневартовского района провела проверку по факту получения травмы учащимся МБОУ «Излучинская общеобразовательная начальная школа №2».
20.07.2017 Прокуратура ХМАО
В Сургуте вынесен приговор наркоторговцам из Украины - ТРК СургутинтерновостиМужчины проведут по 9 лет и 7 месяцев в колонии строгого режима Сургутский городской суд признал двух граждан Украины виновными в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст.
20.07.2017 ТРК Сургутинтерновости
Перед судом предстанут двое мужчин, обвиняемых в насильственных преступлениях сексуального характера в отношении знакомой девушки - Следственный комитетСледственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре завершено расследование уголовных дел по факту изнасилования девушки и нарушения неприкосновенности ее час
20.07.2017 Следственный комитет
«Ударный» сувенир
Сотрудники Ханты-Мансийской таможни в очередной раз выявили товар, который пытались ввезти в багаже без таможенного декларирования и предоставления разрешительных документов.
Местное время
​В Фёдоровском задержан вор - Вестник
​В Фёдоровском задержан вор
В дежурную часть отдела полиции Фёдоровский ОМВД поступило заявление от гражданина 1988 года рождения.
Вестник
Наличкой или по карте? - газета Сургутская Трибуна
Наличкой или по карте?
Судебные приставы вместе с представителями административной комиссии вышли в рейд по поиску нарушителей, уклоняющихся от погашения штрафов.
газета Сургутская Трибуна
Житель Урая перевел мошенникам 100 тысяч рублей - ТРК СургутинтерновостиМужчина хотел купить автомобиль на одном из интернет-сайтов, продавец попросил задаток В полицию обратился 49-летний житель Урая и рассказал, что стал жертвой мошенников.
20.07.2017 ТРК Сургутинтерновости
В Югре автомобиль ВАЗ влетел в автобус «НЕФАЗ» - ТРК СургутинтерновостиТрагедия со смертельным исходом произошла недалеко от города Радужного 19 июля в 8 часов 50 минут на 14-м километре автодороги «Варьеганское месторождение» города Радужного водитель 1987 года рождения,
20.07.2017 ТРК Сургутинтерновости
Югорские спасатели провели учения на воде и напомнили о важности спасательных жилетов - ТРК ЮграВ Ханты-Мансийске состоялись учения спасателей. Тренировку максимально приближенную к реальным условиям провели сотрудники экстренных служб.
20.07.2017 ТРК Югра
В результате ДТП в Белом Яру скончался водитель - Вестник
В результате ДТП в Белом Яру скончался водитель
16 июля около 1.30 возле дома № 2 по ул. Ермака в Белом Яре 29-летний водитель «Шевроле Лачетти» при перестроении с одной полосы движения на другую, не справился с управлением автомобиля и наехал на пешеходное ограждение.
Вестник
Опасные прятки - газета Сургутская Трибуна
Опасные прятки
На сленге «закладкой» называют пакетик с синтетическими наркотиками, спрятанный в тайнике.
газета Сургутская Трибуна
Забрала заявление - газета Сургутская Трибуна
Забрала заявление
  В ночь с 12 на 13 февраля этого года в одной из квартир дома по улице 30 лет Победы избили фельдшера скорой медицинской помощи.
газета Сургутская Трибуна
В Югре пройдёт Всероссийский пленэр «Югорская академичка» пройдёт - Государственный художественный музей  С 7 по 15 августа 2017 в Югре пройдет Всероссийский пленэр «Югорская академичка», организатором которого является Государственный художественный музей.
20.07.2017 Государственный художественный музей
«Мелодия формы» прозвучала в «Уюте» - Государственный художественный музейГосударственный художественный музей продолжает цикл арт-терапевтических мероприятий «Прикосновение к прекрасному», части проекта «Шаг навстречу»,
20.07.2017 Государственный художественный музей
В Сургуте состоится концерт памяти Владимира Высоцкого «Я, конечно, вернусь» // 0+ - ТРК СургутинтерновостиС ретросцены Городского парка культуры и отдыха прозвучат стихи и песни поэта, певца, актера и барда 25 июля в 19.00 в Городском парке культуры и отдыха состоится концерт памяти Владимира Высоцкого под названием «Я, конечно,
20.07.2017 ТРК Сургутинтерновости
В сети появилось "​Обращение А. Плинского ко всем, кто его знает" - Вестник
В сети появилось "​Обращение А. Плинского ко всем, кто его знает"
Сегодня в социальной сети "ВКонтакте" было опубликовано "Обращение Александра Плинского ко всем, кто его знает".
Вестник
Особый район  для югорской истории - Газета Новости Югры
Особый район для югорской истории
Губернатор Югры Наталья Комарова поздравила жителей Октябрьского района с юбилеем Автор текста:  Анна Лейниш В начале июля исполнилось 80 лет со дня образования района.
Газета Новости Югры
Сурдлимпийские игры, где участвуют югорчане, начались с лжеминировании стадиона - ИД Новости ЮгрыВ городе Самсун  состоялось торжественное открытие самых главных игр в карьере спортсменов с нарушением слуха.
19.07.2017 ИД Новости Югры
Окружная столица готовится ко Дню физкультурника - Местное самоуправление г. Ханты-МансийскС 10 по 13 августа в окружном центре пройдут мероприятия, посвященные Дню физкультурника.
20.07.2017 Местное самоуправление г. Ханты-Мансийск
17-летний сургутский борец стал бронзовым призером Спартакиады учащихся России - ИД Новости ЮгрыСоревнования проходили в Краснодаре. На ковер вышли более 200 участников из разных регионов страны.
20.07.2017 ИД Новости Югры
6-1 - Местное время
Самые важные соревнования
Сегодня в турецком Самсуне состоится церемония открытия XXIII Сурдлимпийских игр.
Местное время
В Лянторе прошла встреча с лучшим детским тренером 2000-2001 гг - Вестник
В Лянторе прошла встреча с лучшим детским тренером 2000-2001 гг
Сегодня у жителей Лянтора была возможность пообщаться с отличником физической культуры и спорта, признанным в 2000-2001 годах лучшим детским тренером Лянтора и Сургутского района Лидией Шумцовой.
Вестник
Югорские спортсмены — на Сурдлимпиаде
В турецком Самсуне с 18 по 30 июля пройдут XXIII Сурдлимпийские игры. На главных стартах четырехлетия выступит семь спортсменов центра адаптивного спорта Югры.
Местное время
В Югре пройдёт Всероссийский пленэр «Югорская академичка» пройдёт - Государственный художественный музей  С 7 по 15 августа 2017 в Югре пройдет Всероссийский пленэр «Югорская академичка», организатором которого является Государственный художественный музей.
20.07.2017 Государственный художественный музей
Столица шахмат - ЮграМегаСпортСегодня, 20 июля, отмечается 93 года с даты образования Международной шахматной федерации (ФИДЕ), которое состоялось в столице Франции Париже в 1924 году, и 51-летие со дня провозглашения Всемирного дня шахмат,
20.07.2017 ЮграМегаСпорт
СМИ: Россиянам спишут около триллиона рублей долгов перед банками - ИА СИА-ПрессФедеральная служба судебных приставов (ФССП) может списать в 2017 году около триллиона рублей безнадежных долгов россиян перед банками, сообщает газета "Известия".
20.07.2017 ИА СИА-Пресс
Мифы о выплатах Фонда поколений - ИД Новости ЮгрыПроведя журналистское расследование, касающееся выплат Фонда поколений, мы выявили несколько мифов, которые непонятно почему циркулируют в Интернете.
20.07.2017 ИД Новости Югры
Югорские спасатели провели учения на воде и напомнили о важности спасательных жилетов - ТРК ЮграВ Ханты-Мансийске состоялись учения спасателей. Тренировку максимально приближенную к реальным условиям провели сотрудники экстренных служб.
20.07.2017 ТРК Югра