Новости города БезФормата.Ru
Когалым
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный суд велел выполнять условия даже незаконных сделок по строящемуся жилью

Для того чтобы превратить гражданина в обманутого дольщика, у мошенников есть масса способов. В последнее время стал очень популярным вот такой: фирма подписывает с гражданином так называемый предварительный договор о том, что за его деньги построит ему жилье. Но, получив всю сумму, застройщик так и не подписывает с дольщиком основной договор и не возвращает ему деньги. Объясняя обманутому гражданину, что договора с ним нет, а предварительный договор без главного незаконен. Затем заметая следы, меняют название фирмы.

Пересмотрев один из споров о подобных махинациях, Верховный суд заявил - за незаконную сделку, если по ней человек заплатил, придется отвечать.

Итак, некий гражданин решил приобрести в строящемся доме жилье. Обратился к фирме, которая позиционировала себя застройщиком. Фирма подписала с гражданином предварительный договор купли-продажи.

В этом предварительном договоре было уточнено, какую именно квартиру в квадратных метрах и за сколько получит в итоге гражданин. А еще была названа точная дата передачи объекта. Деньги будущий новосел внес в полном объеме. И стал ждать. Сроки получения вожделенного жилья все сдвигались и сдвигались. Так прошло шесть лет. После очередного переноса срока отчаявшийся гражданин понял, что устал ждать. И пошел в суд., который встал на сторону гражданина, обязав фирму заплатить истцу солидную неустойку и штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке. Апелляция это решение отменила и приняла новое решение - в иске гражданину отказать.

Несостоявшийся новосел дошел до Верховного суда. Там в Судебной коллегии по гражданским делам его спор изучили. Одновременно в Верховный суд пришли и возражения от фирмы, подписавшей с истцом предварительный договор купли-продажи. Фирма сообщила , что бумаги подписывала с обманутым дольщиком другая организация. У обоих - похожие названия. Правда, у той фирмы, которой платил деньги гражданин, в названии на одну букву больше. Так что они с той фирмой, у которой на букву больше, - разные юридические лица.

Вот что увидела в материалах дела Верховный суд.

Верховный суд заявил - за незаконную сделку, если по ней человек выплатил деньги, все равно придется отвечать

Истец свои обязательства выполнил. Районный суд решил дело в его пользу. Апелляция это решение отменила. Она сослалась на 429-ю и 445-ю статьи Гражданского кодекса. Это означает следующее - подписанный предварительный договор всего лишь обязывает стороны заключить в будущем основной договор, и не более того. Предварительный же договор не предусматривает обязанность ответчика передавать истцу имущество. А еще апелляция заявила, что в деле нет доказательств, что фирме, с которой гражданин подписал бумаги, выделяли землю. Да и разрешения на строительство жилья у фирмы нет. И вообще, фирма, которой гражданин отдал деньги, не застройщик. Вот с этими доводами городского суда Верховный суд категорически не согласился. И заявил следующее: есть Закон о долевом строительстве (N 214 от 30 декабря 2004 года). Он регулирует отношения, связанные с привлечением денег граждан и юрлиц в долевое строительство. Тот же закон устанавливает гарантии защиты прав участников долевого строительства. В 4-й статье этого закона сказано, что одна сторона договора обязуется построить дом и после ввода объекта в эксплуатацию передать его участнику этого долевого строительства. Другая сторона по тому же договору обязуется заплатить деньги и принять готовый объект.

Верховный суд подчеркнул - в этой же статье закона о долевом строительстве сказано, что сделка по привлечению денег граждан для строительства, совершенная с нарушением законодательства, может быть признана судом недействительной, но только по иску самого гражданина, совершившего такую сделку. Из этих норм Судебная коллегия ВС делает вывод - сделка, совершенная юридическим лицом для привлечения денег гражданина в долевое строительство, даже совершенная с нарушением закона, является действительной и подлежащей исполнению до тех пор, пока ее не оспорит гражданин.

Судя по договору, и несмотря на то, что он назван предварительным, стороны все согласовали. И деньги человек внес. Так что решение райсуда в пользу дольщика было правильным. Да, фирма не заключила с гражданином основного договора, но это нарушение "не освобождает лицо, привлекающее денежные средства от обязательств, поскольку такая сделка не оспорена гражданином". Фирма обязана передать в срок объект долевого строительства. А в случае нарушения срока передачи застройщик платит пеню за каждый день просрочки. Верховный суд ответил апелляции, которая заявила, что у фирмы, взявшей деньги, не было ни земли и разрешения строить многоквартирный дом. Все это, по мнению ВС, может свидетельствовать о нарушениях ответчиком закона, но это не основания для освобождения фирмы от обязательств. Отсутствие вины в неисполненном договоре по закону о защите прав потребителя и по Гражданскому кодексу возможно лишь тогда, когда сама фирма в суде докажет, что не выполнила условия по "обстоятельствам непреодолимой силы". Чего в данном случае не было. Дело будет пересмотрено.

Текст: Наталья Козлова

Российская газета - Федеральный выпуск №7186 (20)

Подростки Сургутского района посетили с экскурсией отдел полиции - ТРК СургутинтерновостиШкольники заинтересовались работой криминалиста, сотрудника ГИБДД и оперуполномоченного В Сургутском районе проводится оперативно-профилактическая операция «Дети России»,
24.11.2017 ТРК Сургутинтерновости
Доказательства,  собранные следователями следственного отдела по городу Радужный, признаны судом достаточными для вынесения приговора 52-летнему жителю округа.
24.11.2017 Ugansk.org
Накануне в дежурную часть Межмуниципального отдела МВД России «Ханты-Мансийский» обратилась жительница окружного центра 1960 года рождения с заявлением о том, что в результате действий мошенников лишилась денежных средств.
24.11.2017 Ugansk.org
В Нижневартовске сотрудниками городского УМВД задержан местный 29-летний житель, подозреваемый в незаконном обороте наркотиков.
24.11.2017 Ugansk.org
В рамках акции «Безопасный лёд» сотрудники МЧС посетили сегодня «Лицей №1» и провели инструктаж для учеников 4, 5 и 6 классов.
24.11.2017 Ugansk.org
За прошедшие сутки в Югре зарегистрировано 47 преступлений, раскрыто 41, из них: грабеж, угон, 3 мошенничества, 3 преступления в сфере незаконного оборота наркотиков и 17 краж.
24.11.2017 Ugansk.org
Накануне в ходе профилактического мероприятия, направленного на выявление и пресечение преступлений в сфере незаконного оборота наркотических веществ,
24.11.2017 Ugansk.org
К 15 годам лишения свободы приговорен житель округа за совершение преступления против половой неприкосновенности несовершеннолетней - Следственный комитетДоказательства,  собранные следователями следственного отдела по городу Радужный, признаны судом достаточными для вынесения приговора 52-летнему жителю округа.
23.11.2017 Следственный комитет
Подростки Сургутского района посетили с экскурсией отдел полиции - ТРК СургутинтерновостиШкольники заинтересовались работой криминалиста, сотрудника ГИБДД и оперуполномоченного В Сургутском районе проводится оперативно-профилактическая операция «Дети России»,
24.11.2017 ТРК Сургутинтерновости
JPG Файл - УМВД Ханты-Мансийского АО - ЮграВ Нижневартовске сотрудниками городского УМВД задержан местный 29-летний житель, подозреваемый в незаконном обороте наркотиков.
23.11.2017 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
Второй шанс - Газета Новости Югры
Второй шанс
Заключённые нижневартовской исправительной колонии № 15 защитили свои бизнес-идеи Автор текста:  Слава Болконский Ежегодно в рамках проекта «Адаптация молодых людей, отбывающих наказание в местах лишения свободы,
Газета Новости Югры
5-1 - Местное время
Брат Митька ухи просит?
В Югре стартовала акция «Безопасный лед». В течение недели на реках и озерах городов и сел будет организован повышенный контроль,
Местное время
5-2 - Местное время
Сверху видно все
Доступ к видеозаписи будет иметь каждый собственник. Десять домов в старой части Нижневартовска, находящихся в ведении ПРЭТ №3, оснастят видеокамерами в ближайшее время.
Местное время
В Нягани возбуждено уголовное дело по факту нарушения неприкосновенности частной жизни - Следственный комитетНяганским межрайонным следственным отделом следственного управления СК России по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре возбуждено уголовное дело в отношении жителя Нягани по признакам преступления,
23.11.2017 Следственный комитет
Жительница Когалыма подозревается в причинении смерти по неосторожности своей матери - Следственный комитет20 ноября 2017 года в следственный отдел по городу Когалым поступило сообщение о том, что в медицинском учреждении от закрытой черепно-мозговой травмы скончалась 46-летняя женщина.
23.11.2017 Следственный комитет
JPG Файл - УМВД Ханты-Мансийского АО - ЮграЗа прошедшие сутки на территории округа зарегистрировано 5 дорожно-транспортных происшествий, в котором 6 человек получили травмы.
24.11.2017 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
Наркотики, кражи и неразделённая любовь - Вестник
Наркотики, кражи и неразделённая любовь
В администрации муниципалитета обсудили проблемы детей и подростков.
Вестник
Из машинистки в офицеры - газета Сургутская Трибуна
Из машинистки в офицеры
Сургутянка Вера Суслова 33 года проработала в сургутской милиции, медленно, но верно взбираясь по карьерной лестнице.
газета Сургутская Трибуна
Служебный пёс Лари привёл полицейских прямо к квартире преступника - Вестник
Служебный пёс Лари привёл полицейских прямо к квартире преступника
Как сообщает районный ОМВД, накануне в дежурную часть обратился житель Белого Яра, сообщивший, что на его автомобиле «Опель Астра» проткнуты все четыре колеса.
Вестник
Билет в филармонию - за "спасибо"! - ВестникСургутская филармония в честь своего 15-летия дарит подарки — бесплатные билеты на концерт!
24.11.2017 Вестник
Красивый город создаёт новогоднее настроение! - Местное самоуправление г. Ханты-МансийскГлавный новогодний город России - Ханты-Мансийск - встречает Новый год во всеоружии!
23.11.2017 Местное самоуправление г. Ханты-Мансийск
Встреча проходила в рамках празднования 50-летия города, поэтому первой песней стал «Нефтеюганский вальс».
24.11.2017 Ugansk.org
Югра интересна России - Газета Новости Югры
Югра интересна России
В окружной столице прошёл конкурс событийного туризма Автор текста:  Александра Михеева Лучшие проекты событийного туризма со всего округа соревновались в Ханты-Мансийске за звание самого достойного на площадке XVI Ту
Газета Новости Югры
Место, где учат ценить искусство - газета Сургутская Трибуна
Место, где учат ценить искусство
Свою историю хореографическая школа начала с 1995 года в статусе школы-студии на базе городского культурного центра «Строитель».
газета Сургутская Трибуна
Литературный десант в Фёдоровском - Вестник
Литературный десант в Фёдоровском
В Фёдоровской средней школы №1 проходят журналистские смены «Академии перА».
Вестник
"Югра" не смогла взять реванш у "Динамо" - ХК Югра«Динамо» - «Югра» 2:0 (0:0, 1:0, 1:0) 24 ноября в Москве  «Югра» скрестила клюшки с местным «Динамо».
24.11.2017 ХК Югра
Нижневартовская «Югра-Самотлор» завершит первый круг чемпионата России по волейболу среди команд суперлиги в родных стенах.
24.11.2017 Местное время
Спортсменка из Нижневартовска Валентина Филатова стала обладательницей титула чемпионки мира по кикбоксингу.
24.11.2017 Местное время
25 ноября в Лянторе - финал КВН - Вестник
25 ноября в Лянторе - финал КВН
25 ноября в Лянторе пройдут заключительные в этом сезоне игры районной лиги КВН, сообщает ЛяторИнформ.
Вестник
Победный бой тхэквондиста Гречкина - Вестник
Победный бой тхэквондиста Гречкина
Чемпионом России по тхэквондо стал Богдан Гречкин, спортсмен СДЮСШОР Сургутского района.
Вестник
И снова в бой. Рукопашный
В минувшее воскресенье в Нижневартовске состоялся чемпионат и первенство города по рукопашному бою, посвященные Дню воинской славы России.
Местное время
В Югре 2018 год объявлен Годом гражданского согласия /ФОТО/ - Администрация г. НижневартовскГубернатор Югры Наталья Комарова сегодня выступила с ежегодным Обращением к жителям округа, депутатам и представителям общественности.
23.11.2017 Администрация г. Нижневартовск
В СурГУ прошла конференция соотечественников - ИД Новости ЮгрыНа площадке Сургутского государственного университета прошла Международная конференция «Развитие образовательных, культурных и научных связей с соотечественниками, проживающими за рубежом».
24.11.2017 ИД Новости Югры
Производители оборудования в сфере энергетики встретились в Югре - ИД Новости ЮгрыВ Сургуте открылся первый технологический форум производителей оборудования в сфере энергетики.
24.11.2017 ИД Новости Югры
Красивый город создаёт новогоднее настроение! - Местное самоуправление г. Ханты-МансийскГлавный новогодний город России - Ханты-Мансийск - встречает Новый год во всеоружии!
23.11.2017 Местное самоуправление г. Ханты-Мансийск
Ирина Урванцева: Поддерживаю решение губернатора о масштабировании проекта "Бережливая поликлинника" - ИД Новости ЮгрыДепутат думы ХМАО-Югры, главный врач Сургутского кардиоцентра Ирина Урванцева прокомментировала ежегодное обращение губернатора.
23.11.2017 ИД Новости Югры