Новости города БезФормата.Ru
Когалым
Главные новости
 
Задать вопрос?

Сосед почти не виден.Как решать балконные споры в многоквартирном доме


Полезное разъяснение для граждан, живущих в многоквартирных домах, сделал Верховный суд РФ. Он объяснил, на что имеет право собственник квартиры, который решил перестроить балкон.

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает - расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние - не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного "балконного" спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была про сути стандартной - так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

Всем жильцам принадлежат: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, оборудование

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет "целевое назначение помещений".

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по по гражданским делам Верховного суда РФ "балконный" спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ - Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Верховный суд специально подчеркнул - балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется - "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме". Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I "Определение состава общего имущества". Там записано дословно следующее: "В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)", - говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .

Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса - "если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме".

Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд - при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание, что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

Можно уменьшить размер общего имущества, но перепланировка возможна только с согласия всех собственников

"Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав", - сказано в решении Верховного суда РФ.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ

Текст:Наталья Козлова

Российская газета - Федеральный выпуск №7429 (263)

Полезное разъяснение для граждан, живущих в многоквартирных домах, сделал Верховный суд РФ.
22.11.2017 Городской суд г.Сургут
Эксперты уже назвали документ "процессуальной революцией": настолько серьезные изменения предлагается внести в процедуры рассмотрения споров.
17.11.2017 Районный суд г.Октябрьское
Трудовые горизонты новой местности - Газета Новости ЮгрыАвтор текста:  Ирина АХМЕДОВА по заказу Департамента труда и занятости населения ХМАО – Югры Вы – безработный и не можете трудоустроиться по месту жительства?
26.04.2018 Газета Новости Югры
КАПИТАЛьные решения - Газета Новости ЮгрыАвтор текста:  Алексей Нейман На 17-ом заседании окружной думы шестого созыва принят ряд социально значимых решений: продление выплат Югорского семейного капитала, выделение финансовой поддержки некоммерческим организациям,
26.04.2018 Газета Новости Югры
НКО, помогающие бороться с киберпреступлениями, получат финансовую поддержку - ИД Новости ЮгрыСегодня состоялось 17-ое заседание окружной думы шестого созыва. На нем был принят ряд социально-значимых решений, таких как продление выплат Югорского семейного капитала, выделение финансовой поддержки некоммерческим организациям,
25.04.2018 ИД Новости Югры
Неработающие пенсионеры (женщины старше 50 лет, мужчины старше 55 лет) 1966 года рождения и старше будут иметь право на одновременное получение социального пособия и компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт.
25.04.2018 Дума Ханты-Мансийского АО
В Сургутском районе будут судить убийцу, застрелившего двух человек - ВестникВ Сургутском районе передано в суд дело годичной давности об убийстве и покушении на убийство нескольких местных жителей.
26.04.2018 Вестник
Югорчанка пойдёт под суд за продажу арестованного автомобиля - ВестникВ Советском районе местную жительницу будут судить за то, что она ловко распорядилась переданным ей на хранение имуществом.
26.04.2018 Вестник
Наказание за преступление - Администрация г. НижневартовскРешением Нижневартовского городского суда гражданин 1966 года рождения, который сообщил о готовящемся взрыве в здании Нижневартовской городской станции скорой медицинской помощи, признан виновным.
26.04.2018 Администрация г. Нижневартовск
Видео с похищением девочки в Сургуте её отец назвал подделкой - Вестник
Видео с похищением девочки в Сургуте её отец назвал подделкой
История с дерзким похищением ребенка в Сургуте получила объяснение. Как стало известно сегодня утром из официального сообщения УМВД по ХМАО, резонансное видео,
Вестник
В Нефтеюганске двух хирургов осудили за смерть малолетней пациентки - Вестник
В Нефтеюганске двух хирургов осудили за смерть малолетней пациентки
Двое врачей хирургического отделения Нефтеюганской ОКБ имени В.И. Яцкив накануне были признаны виновными в смерти юной пациентки.
Вестник
О чём «кричат» подростки родителям и государству - Газета Новости Югры
О чём «кричат» подростки родителям и государству
Автор текста:  Оксана Шестакова Что происходит с нашими детьми? Откуда такая жестокость?
Газета Новости Югры
1 - Местное времяВ Ханты-Мансийске завершилась «Студенческая весна-2018». Ее победители представят Югру на всероссийском этапе фестиваля.
26.04.2018 Местное время
В краеведческом музее Сургута презентовали уникальный фотоальбом «Божьей реки народ» - ИД Новости ЮгрыПод обложкой собраны фотоочерки о жизни ханты, которые называют себя «Торум яун ях» – «Божьей реки народ».
26.04.2018 ИД Новости Югры
Экран в прошлое - Администрация Березовского районаВ одном компьютере Игримской поселковой библиотеки уместилось многотысячное собрание информационного фонда президентской библиотеки имени Б.Н.
26.04.2018 Администрация Березовского района
Торум яун ях - газета Сургутская Трибуна
Торум яун ях
Под обложкой собраны фотоочерки о жизни ханты, которые называют себя «Торум яун ях» – «Божьей реки народ».
газета Сургутская Трибуна
Без прикрас - газета Сургутская Трибуна
Без прикрас
Накануне фотовыставку «Романтика геологии» посетили учащиеся школы поселка Нижнесортымского.
газета Сургутская Трибуна
Выше недосягаемой высоты - газета Сургутская Трибуна
Выше недосягаемой высоты
В прошедшие выходные сургутская филармония дала старт VI молодежному фестивалю искусств «Зеленый шум».
газета Сургутская Трибуна
Обновление связи с Кыргызстаном - Газета Новости ЮгрыАвтор текста:  Анастасия Чупрова В Ханты-Мансийске представители окружного правительства встретились с генконсулом республики и обсудили важные вопросы сотрудничества.
26.04.2018 Газета Новости Югры
Команды мастеров продолжают турнир - ЮграМегаСпортВ столице Югры продолжается Чемпионат округа по хоккею среди ветеранов спорта.
26.04.2018 ЮграМегаСпорт
Стали серебряными призёрами - Администрация Березовского районаС 13 по 15 апреля в городе Ханты-Мансийске прошла Зимняя специальная спартакиада Ханты-Мансийского автономного округа - Югры среди детей и подростков с нарушением интеллекта.
26.04.2018 Администрация Березовского района
Стремительный бросок - газета Сургутская Трибуна
Стремительный бросок
Пожалуй, точнее тренера Сергея Ольхова  внутреннее состояние клуба никто не передаст: «Этот год был тяжелейшим».
газета Сургутская Трибуна
«Золотые пояса» – из Кремлевского дворца
Нижневартовские мастера ушу Олег Хандешин и Андрей Морковкин стали лауреатами ежегодной Национальной премии «Золотой пояс».
Местное время
Силач из силачей. Белоярский тяжелоатлет привёз серебро Чемпионата России - Вестник
Силач из силачей. Белоярский тяжелоатлет привёз серебро Чемпионата России
Накануне в Татарстане завершился XXIII Чемпионат России по тяжёлой атлетике в старших возрастных группах (от 30 лет и старше).
Вестник
26 апреля – День памяти погибших в радиационных авариях и катастрофах - Администрация г. НижневартовскДорогие нижневартовцы! Уважаемые участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС – все те, кто встал на защиту человечества в трагические дни радиационных аварий!
26.04.2018 Администрация г. Нижневартовск
В Сургутском районе будут судить убийцу, застрелившего двух человек - ВестникВ Сургутском районе передано в суд дело годичной давности об убийстве и покушении на убийство нескольких местных жителей.
26.04.2018 Вестник
b1.jpg - Дума Ханты-Мансийского АО«Тема круглого стола, прошедшего накануне в Думе Югры, о повышении доступности занятий физической культурой и спортом с целью формирования здорового образа жизни выбрана не случайно.
26.04.2018 Дума Ханты-Мансийского АО
Как нести символ Победы - Газета Новости ЮгрыАвтор текста:  Ася Богатая Тысячи югорчан получили георгиевские ленточки 24 апреля.
26.04.2018 Газета Новости Югры
В столице Югры начал свою работу семинар-тренинг по молодежной политике - ИД Новости ЮгрыСегодня, 26 апреля, в Ханты-Мансийске состоялось открытие первого этапа региональной проектно-аналитической сессии «Стратегическое планирование реализации государственной молодежной политики в Ханты-Мансийском автономном
26.04.2018 ИД Новости Югры